mejores hipotecas abril 2017 ¿Pensando en comprar una casa con hipoteca? Para ayudarte en la búsqueda, analizamos más de un centenar de préstamos hipotecarios y te presentamos una selección de las 10 mejores hipotecas a interés variable y las tres más competitivas a tipo fijo.

Hipotecarse en 2017 será peor que en 2016, pero mejor que en 2018. La era de las hipotecas baratas ha terminado. Los bancos, tal cual adelantaron, van pasar a los nuevos hipotecados la factura de la cláusula suelo y otros abusos bancarios que les toca pagar ahora.

Por ello, 11 entidades subieron el precio de 20 hipotecas en el primer mes y medio del año, tendencia que se mantiene. Entre enero y marzo los precios de los nuevos préstamos se han encarecido un 20%, porque la mayoría de los bancos han aumentado diferenciales y comisiones, de tal forma que una hipoteca firmada ahora costará una media de 400 € más al año.

Por eso, si piensas hipotecarte, cuanto antes mejor. El precio de la vivienda también está subiendo y el nuevo Euríbor está previsto que entre en vigor después del verano, tras innumerables retrasos. En enero se volvieron a firmar más hipotecas (casi un 37% a tipo fijo según el INE), pero si siguen endureciéndose quizá la tendencia se invierta y se vuelvan a firmar menos préstamos.

Con el miedo de que podrían aumentar las cuotas si sube el Euríbor, uno de cada cuatro nuevos hipotecados firma a tipo fijo. La banca ha incrementado su oferta en este tipo de préstamos, si bien también ha empezado ya a encarecerlos, por miedo a pillarse los dedos cuando dentro de muchos años suba el Euríbor considerablemente.

No obstante, el tipo fijo de momento sigue interesando más a la banca que a los hipotecados. Un préstamo a tipo fijo sale algo más de 2.000 € más caro que uno variable en condiciones similares. Es la forma que tiene la banca de asegurarse unas ganancias mínimas para no recurrir a la cláusula suelo. Entretanto se amenaza al cliente con que el Euríbor subirá y mejor asegurarse la misma cuota toda la vida, con la tranquilidad de saber que siempre la podrás pagar si mantienes el mismo nivel de gastos e ingresos.

Los bancos sí están dando hipotecas. En 2016 se firmaron se firmaron 281.328, según el Instituto Nacional de Estadística. Son un 14% más que el año anterior y confirman el aumento de préstamos que se ha visto en los tres últimos años. También prestan más dinero: la media es de casi 110.000 €. Después de años en dique seco se vuelve a dejar de media el 64% del dinero necesario para comprar una vivienda. El plazo se alarga hasta los 23 años de media.

En las hipotecas a tipo variable se aprecia inmovilismo o subida de diferenciales y de interés fijo el primer año, lo mismo que en el tipo fijo, que también ha empezado a encarecer la banca.

A tipo fijo, Liberbank tiene la más barata, Hipoteca Ahora Fijo, a 1,60% en 10 años, seguido de Bankinter  con 1,70% a 10 años y de Abanca con 2,10% a 15 años. Los préstamos fijos son más baratos cuanto menor es el plazo de devolución y con intereses más altos cuanto más tiempo estás pagando. De todas formas, lo importante es que compares la TAE (Tasa Anual Equivalente) de cada hipoteca, porque es donde aparece reflejado el interés que pagarás al año incluyendo todos los gastos que conlleva el préstamo.

 

Hipoteca Interés Capital Máximo Plazo Comisiones / vinculación
ING Direct. Hipoteca Naranja Euríbor + 0,99% 80% 40 años NO / 3 productos
Bankinter. Hipoteca Variable Euríbor + 1,20% 80% 30 años SI / 3 productos
Liberbank. Hipoteca Selecta Euríbor + 0,85% 80% 30 años SI / 5 productos
Kutxabank. Hipoteca Variable Euríbor + 0,90% 80% 30 años SI / 5 productos
Bankoa. Hipoteca Variable Euríbor + 0,95% 80% 30 años SI / 5 productos
Liberbank. Hipoteca Ahora Euríbor + 0,99% 80% 30 años NO / 4 productos
Caja de Ingenieros. Hipoteca Hogar Euríbor + 0,95% 60% 30 años NO / 5 productos
Santander. Hipoteca Variable Euríbor + 0,99% 80% 40 años SI / 5 productos
BBVA. Hipoteca Variable Euríbor + 0,99% 80% 30 años SI / 5 productos
Triodos Bank. Ecohipoteca Euríbor + 1% 80% 30 años SI / 5 productos

 

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