Comentarios en: Firmar antes de leer o las consecuencias del swap asesino http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/ Otro sitio web creado con WordPress Tue, 07 Sep 2010 20:13:01 +0200 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 Por: Matahari http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-180 Matahari Thu, 04 Mar 2010 21:35:10 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-180 Muchas gracias por contar tu caso. Por supuesto que es un timo. Los bancos juegan con nuestro desconocimiento, nuestra credulidad y nuestra necesidad de tener un techo bajo el que cobijarnos. A veces las cosas ocurren porque no leemos pero otras, como tú dices, porque no nos informan debidamente y nos toman el pelo. A veces creo que ni los propios comerciales que te venden los productos saben a ciencia cierta que están vendiendo. Yo ya desconfío por naturaleza, ¡como buena espía! Muchas gracias por contar tu caso. Por supuesto que es un timo. Los bancos juegan con nuestro desconocimiento, nuestra credulidad y nuestra necesidad de tener un techo bajo el que cobijarnos.

A veces las cosas ocurren porque no leemos pero otras, como tú dices, porque no nos informan debidamente y nos toman el pelo. A veces creo que ni los propios comerciales que te venden los productos saben a ciencia cierta que están vendiendo. Yo ya desconfío por naturaleza, ¡como buena espía!

¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 0

]]> Por: Angel http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-179 Angel Thu, 04 Mar 2010 18:04:15 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-179 No estoy de acuerdo en que el problema es si se lee o no un contrato. El problema de los SWAPS, lo que ahora sabemos es que son productos especulativos de alto riesgo denominados pero que los venden como seguros. Os voy a contar mi caso real: En Junio del 2008, BANKINTER me ofrece un seguro para cubrir las subidas del Euribor (en máximos en aquellos momentos). Tenía revisión de la hipoteca y me salía un interés del 5,65% a un año y como el seguro era a un 5,85% se me pondría ‘en funcionamiento’ en Junio del 2009. La comercial muy amable, me informó que no tenía coste ninguno y me pondría un fijo de un 5,85% durante 5 años a partir de Junio del 2009, con una cuota de 1085 euros al mes. Como me informaban que el euríbor iba a seguir subiendo, acepté. LA VERDAD: - No contraté un seguro, es un SWAP que por ley tendrían que haberme realizado un TEST según la normativa MIFID que no me hicieron, para ver si era adecuado a mi perfil (cliente minorista). - Me hicieron un SEGURO no con un interés fijo, sino con una cuota fija de 1085 euros. Aunque parece lo mismo, no lo es, ya que la hipoteca se revisa anualmente con el capital que te queda por pagar, con lo cual, cada año que pase, voy a pagar más intereses que esos 5,85%. - MINTIERON al decir que el euribor iba a seguir subiendo. Ahora tengo informes del propio banco en los que se preveía caídas al 4% (después pasó lo que pasó y bajaron al 1,25%) - No viene especificado el coste de cancelación (literalmente dice ‘variará en función del mercado’). Ahora mismo me piden 12000 euros por el mismo, pero no tengo forma de calcularlo, ya que nadie conoce la fórmula, es lo que dice el ordenador según ellos, por lo que si voy otro día el coste puede ser de miles de euros más y sin saber por qué… Como véis, hay cierto engaño en la forma de actuar. El Banco, con estos productos siempre gana. Si sube el euríbor le pagas al banco más intereses y se baja también le pagas. UN TIMO. No estoy de acuerdo en que el problema es si se lee o no un contrato. El problema de los SWAPS, lo que ahora sabemos es que son productos especulativos de alto riesgo denominados pero que los venden como seguros. Os voy a contar mi caso real:

En Junio del 2008, BANKINTER me ofrece un seguro para cubrir las subidas del Euribor (en máximos en aquellos momentos).
Tenía revisión de la hipoteca y me salía un interés del 5,65% a un año y como el seguro era a un 5,85% se me pondría ‘en funcionamiento’ en Junio del 2009. La comercial muy amable, me informó que no tenía coste ninguno y me pondría un fijo de un 5,85% durante 5 años a partir de Junio del 2009, con una cuota de 1085 euros al mes. Como me informaban que el euríbor iba a seguir subiendo, acepté.

LA VERDAD:

- No contraté un seguro, es un SWAP que por ley tendrían que haberme realizado un TEST según la normativa MIFID que no me hicieron, para ver si era adecuado a mi perfil (cliente minorista).
- Me hicieron un SEGURO no con un interés fijo, sino con una cuota fija de 1085 euros. Aunque parece lo mismo, no lo es, ya que la hipoteca se revisa anualmente con el capital que te queda por pagar, con lo cual, cada año que pase, voy a pagar más intereses que esos 5,85%.
- MINTIERON al decir que el euribor iba a seguir subiendo. Ahora tengo informes del propio banco en los que se preveía caídas al 4% (después pasó lo que pasó y bajaron al 1,25%)
- No viene especificado el coste de cancelación (literalmente dice ‘variará en función del mercado’). Ahora mismo me piden 12000 euros por el mismo, pero no tengo forma de calcularlo, ya que nadie conoce la fórmula, es lo que dice el ordenador según ellos, por lo que si voy otro día el coste puede ser de miles de euros más y sin saber por qué…

Como véis, hay cierto engaño en la forma de actuar. El Banco, con estos productos siempre gana. Si sube el euríbor le pagas al banco más intereses y se baja también le pagas. UN TIMO.

¿De acuerdo? Thumb up 3 Thumb down 0

]]> Por: Nuberu http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-166 Nuberu Tue, 02 Mar 2010 00:14:16 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-166 Podemos decir que la culpa es de mucha gente, y gran parte de culpa seguro que la tienen... pero los responsables finales somos nosotros... si realmente nos leyeramos lo que firmamos muchas veces no lo hariamos... y si no lo entiendo prefiero pagarme a un asesor, abogado o lo que sea para que me quede claro que estoy firmando porque meterse en una hipoteca no es lo mismo que comprarse un televisor a plazos. Podemos decir que la culpa es de mucha gente, y gran parte de culpa seguro que la tienen… pero los responsables finales somos nosotros… si realmente nos leyeramos lo que firmamos muchas veces no lo hariamos… y si no lo entiendo prefiero pagarme a un asesor, abogado o lo que sea para que me quede claro que estoy firmando porque meterse en una hipoteca no es lo mismo que comprarse un televisor a plazos.

¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 0

]]> Por: LUIS MIGUEL http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-164 LUIS MIGUEL Mon, 01 Mar 2010 21:24:23 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-164 pero que letra pequeña, si el problema es que estos productos no los entienden ni los comerciales del banco que los han vendido, y los que lo sabian, a esos si que habria que llebarlos al juzgado por ESTAFA, que es lo que es el swap, cuando se enconde informacion que los bancos sabian que los tipos iban a bajar. pero que letra pequeña, si el problema es que estos productos no los entienden ni los comerciales del banco que los han vendido, y los que lo sabian, a esos si que habria que llebarlos al juzgado por ESTAFA, que es lo que es el swap, cuando se enconde informacion que los bancos sabian que los tipos iban a bajar.

¿De acuerdo? Thumb up 2 Thumb down 0

]]> Por: futurahipotecada http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-67 futurahipotecada Thu, 11 Feb 2010 19:09:46 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-67 Gracias por la respuesta, espero tener suerte, aunque con más de 35 y ser segunda vivienda..... Gracias por la respuesta, espero tener suerte, aunque con más de 35 y ser segunda vivienda…..

¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 0

]]> Por: Matahari http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-20 Matahari Sun, 07 Feb 2010 16:28:38 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-20 Si tienes menos de 35 años y si tú primera vivienda no está a tu nombre puedes ir a los bancos o cajas que tengan firmado convenio con tu ciudad y comunidad autónoma para acogerte a una hipoteca joven, siempre con condiciones mucho más ventajosas en el diferencial (Euríbor + X %) y que te obligan a contratar menos productos, además de concederte hasta el 100% del valor de tasación del piso. Si no es tu caso y trabajas por las mañanas, intenta informarte a ratos en las webs (van cambiando las promociones con frecuencia) para ver qué ofrecen e intenta visitar las cajas los jueves por la tarde y los bancos los sábados por la mañana, que es cuando atienden al público que no puede ir de lunes a viernes por la mañana. Ahora sé que BBVA se compromete a estudiar tu caso y darte respuesta en 48 horas y que la Caixa ha sacado una sin cláusula suelo pero la mejor hipoteca dependerá de qué estés buscando exactamente y de la situación en que se encuentre el banco/caja en ese momento; a veces las deniegan haciéndote pensar que la culpa es tuya cuando los que están sin blanca o tienen órdenes de no dar hipotecas son ellos. También depende de la sucursal: un mismo banco puede concedértela en una sucursal y negártela en otra. Espero haberte ayudado, ¡mucha suerte! Si tienes menos de 35 años y si tú primera vivienda no está a tu nombre puedes ir a los bancos o cajas que tengan firmado convenio con tu ciudad y comunidad autónoma para acogerte a una hipoteca joven, siempre con condiciones mucho más ventajosas en el diferencial (Euríbor + X %) y que te obligan a contratar menos productos, además de concederte hasta el 100% del valor de tasación del piso.

Si no es tu caso y trabajas por las mañanas, intenta informarte a ratos en las webs (van cambiando las promociones con frecuencia) para ver qué ofrecen e intenta visitar las cajas los jueves por la tarde y los bancos los sábados por la mañana, que es cuando atienden al público que no puede ir de lunes a viernes por la mañana.

Ahora sé que BBVA se compromete a estudiar tu caso y darte respuesta en 48 horas y que la Caixa ha sacado una sin cláusula suelo pero la mejor hipoteca dependerá de qué estés buscando exactamente y de la situación en que se encuentre el banco/caja en ese momento; a veces las deniegan haciéndote pensar que la culpa es tuya cuando los que están sin blanca o tienen órdenes de no dar hipotecas son ellos. También depende de la sucursal: un mismo banco puede concedértela en una sucursal y negártela en otra.

Espero haberte ayudado, ¡mucha suerte!

¿De acuerdo? Thumb up 7 Thumb down 0

]]> Por: futurahipotecada http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-19 futurahipotecada Sat, 06 Feb 2010 18:44:40 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-19 Hola: Estoy buscando el mejor banco para pedir hipoteca para segunda vivienda y creo que me voy a volver loca...página web caducadas, otras tienes que ir a la entidad para que te den información (trabajo por la mañana así que ya me contaréis...). Bueno compañeros de fatigas hipotecarias ¿Me podéis aconsejar alguna página con buenas hipotecas con interés bajo o alguna que sepáis buena? futura hipotecada Hola: Estoy buscando el mejor banco para pedir hipoteca para segunda vivienda y creo que me voy a volver loca…página web caducadas, otras tienes que ir a la entidad para que te den información (trabajo por la mañana así que ya me contaréis…). Bueno compañeros de fatigas hipotecarias ¿Me podéis aconsejar alguna página con buenas hipotecas con interés bajo o alguna que sepáis buena?

futura hipotecada

¿De acuerdo? Thumb up 5 Thumb down 0

]]> Por: asier http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-18 asier Sat, 06 Feb 2010 00:23:48 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-18 hola vasilia.eso que dices lo veo totalmente injusto,y es una de las razones por las que tenemos este problemon en españa.el sistema de amortizacion frances es una ruina,ya que los primeros 10-15 años apenas pagamos el 20% del capital que hemos pedido prestado y pagamos todo intereses. 160000euros / 5% interes / 20 años /cuota mensual=1055 / total=232.000/ intereses 72000. 160000euros / 5% interes / 35 años /cuota mensual=807 / total=338000/ intereses 178000. si pagamos en 20 años dedicariamos 250 euros mas al mes pero nos ahorrariamos 15 años y 108.000 euros. de todas formas no esta bien que al principio se paguen 3/4 partes intereses y 1/4 parte de capital,a ver si sacan una ley para pagar 2/4 interes y 2/4 capital,porque esto deberia de estar rayando la usura,de esta forma el banco si cancelamos la hipoteca al de 5 o 10 años le habremos regalado casi todo lo pagado hasta el momento y le seguiriamos debiendo practicamente lo que le habiamos pedido prestado.es decir esto de alargar la hipoteca a los 20,30 40 o 50 años solo beneficia a los bancos porque como he dicho cuantos mas años mas dinero estariamos regalando a los bancos. el gobierno deberia aprobar hipotecas maximo a 15/20 años y asi no vernos en crisis como esta. hola vasilia.eso que dices lo veo totalmente injusto,y es una de las razones por las que tenemos este problemon en españa.el sistema de amortizacion frances es una ruina,ya que los primeros 10-15 años apenas pagamos el 20% del capital que hemos pedido prestado y pagamos todo intereses.
160000euros / 5% interes / 20 años /cuota mensual=1055 / total=232.000/ intereses 72000.
160000euros / 5% interes / 35 años /cuota mensual=807 / total=338000/ intereses 178000.

si pagamos en 20 años dedicariamos 250 euros mas al mes pero nos ahorrariamos 15 años y 108.000 euros.

de todas formas no esta bien que al principio se paguen 3/4 partes intereses y 1/4 parte de capital,a ver si sacan una ley para pagar 2/4 interes y 2/4 capital,porque esto deberia de estar rayando la usura,de esta forma el banco si cancelamos la hipoteca al de 5 o 10 años le habremos regalado casi todo lo pagado hasta el momento y le seguiriamos debiendo practicamente lo que le habiamos pedido prestado.es decir esto de alargar la hipoteca a los 20,30 40 o 50 años solo beneficia a los bancos porque como he dicho cuantos mas años mas dinero estariamos regalando a los bancos.
el gobierno deberia aprobar hipotecas maximo a 15/20 años y asi no vernos en crisis como esta.

¿De acuerdo? Thumb up 5 Thumb down 0

]]> Por: asier http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-17 asier Fri, 05 Feb 2010 23:53:21 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-17 felicidades por este blog y muy buena informacion matahari ya que los bancos no cuentan estas cosas,lo de los bancos es un autentico abuso con tantas clausulas que se nos pasan inadvertidas,el gobierno con tantas leyes y medidas que toma ya podria sacar una ley en la que obligue a los bancos a actuar con mas traspariencia para que despues no pase como lo que has contado de estos gallegos,culpa suya por firmar sin saber,pero culpa del banco por medio-ocultar cosas como esta,el gobierno bien que nos protege del humo del tabaco pues para esto tambien deberia. felicidades por este blog y muy buena informacion matahari ya que los bancos no cuentan estas cosas,lo de los bancos es un autentico abuso con tantas clausulas que se nos pasan inadvertidas,el gobierno con tantas leyes y medidas que toma ya podria sacar una ley en la que obligue a los bancos a actuar con mas traspariencia para que despues no pase como lo que has contado de estos gallegos,culpa suya por firmar sin saber,pero culpa del banco por medio-ocultar cosas como esta,el gobierno bien que nos protege del humo del tabaco pues para esto tambien deberia.

¿De acuerdo? Thumb up 6 Thumb down 0

]]> Por: Vasilia http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/11firmar/comment-page-1/#comment-16 Vasilia Fri, 05 Feb 2010 21:01:23 +0000 http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/?p=11#comment-16 Hola a todos!Me interesa mucho este tema porque dentro de poco tendre que firmar mi hipoteca y me da muchisimo miedo que no me estafen.por favor os pido todos Los consejos que me podeis dar.Os lo agradesco.es normal que par una hipoteca de 160000 a 35 años se pagan un60-70% de intereses a lo largo de la hipoteca???a mi me pArece un abuso a lo grande...o sea me prestan 160000 y tengo que devolver 260000 para los 35 años jooooder Hola a todos!Me interesa mucho este tema porque dentro de poco tendre que firmar mi hipoteca y me da muchisimo miedo que no me estafen.por favor os pido todos Los consejos que me podeis dar.Os lo agradesco.es normal que par una hipoteca de 160000 a 35 años se pagan un60-70% de intereses a lo largo de la hipoteca???a mi me pArece un abuso a lo grande…o sea me prestan 160000 y tengo que devolver 260000 para los 35 años jooooder

¿De acuerdo? Thumb up 9 Thumb down 0

]]>