Los notarios ya no pueden tirar para atrás una hipoteca abusiva

Adiós al súper poder de los notarios

Adiós al súper poder de los notarios

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo acaba de cargarse uno de los súper poderes más útiles que tenían los notarios: el de anular hipotecas si veían cosas feas o irregulares como cláusulas abusivas u otro tipo de asuntos que descompensaran la relación entre bancos e hipotecados. Esto les facultaba también para otras cuestiones que no tuvieran nada que ver con las hipotecas.

Hasta ahora, hipoteca que caía en manos de un notario, que debe revisarla de arriba a abajo antes de la firma, hipoteca que se podía anular o modificar si el notario veía algo ilegal o abusivo.

Como notarios y registradores de la propiedad están picados de toda la vida y se miran mutualmente con lupa y de reojo para que unos no pisen funciones a los otros, o para que no tengan más poder que los otros, pues los registradores reclamaron por vía judicial que los notarios pudiesen tirar para atrás o anular cualquier operación hipotecaria.

Esta capacidad les venía de los últimos tiempos del Gobierno de Zapatero, en el que la por entonces ministra de Economía, Elega Salgado, aprobó una orden ministerial que les autorizaba a controlar la legalidad de todo lo que pasaba por sus despachos.

El Supremo ahora les retira esta facultad, no porque no puedan tenerla, sino porque una orden ministerial le parece insuficiente para otorgarles semejante poder, que pueden recuperar si la gestión se realiza por otro carril. A saber, éste es: se aprueba una ley en Consejo de Ministros y luego llevarla al Congreso para su aprobación.

Para una cosa buena que habíamos ganado y la perdemos… Pero no perdamos la esperanza, pueden recuperar esta facultad si el nuevo Gobierno, que lo mismo se forma para verano si finalmente se repiten las elecciones, propone una ley que se apruebe en el Parlamento.

La buena noticia es que otras atribuciones que tenían los  notarios las mantienen. Me refiero a asesorar a los ciudadanos sobre lo que están firmando y advertirles de que puede no ser legal o bueno para ellos. En el caso de las hipotecas, se puede ir desde tres días antes de la firma del contrato a hablar con el notario sobre lo que va a firmar con el banco, para recibir información sobre todo el documento y el proceso. O sea que sus honorarios incluyen que le interrogues sobre todo lo que quieras, desconozcas o te preocupe antes de firmar la hipoteca.

20 pensamientos en “Los notarios ya no pueden tirar para atrás una hipoteca abusiva

  1. José Manuel DíazJosé Manuel Díaz

    En mi caso me la colaron, entre el notario y el director del banco…. cuando a pesar de haberlo negociado con el director y llevarle otra hipoteca de otro banco (previa surrogacion ) me acabaron metiendo sin q me diera cuenta comisión de apertura y cláusula suelo. En una hipoteca grande es mucho…. al mes.
    Por tanto, el notario, como su cliente real es el director q es quien le lleva a los nuevos compradores, este hace la vista gorda posiblemente favorecido por comisiones ….
    Una mafia!!!

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    1. Beatriz BaztanBeatriz Baztan

      en plena firma de contrato el mismo representante de la Caixa dijo en voz alta a todos ,aunque no sé si lo oí más que yo,:”mira,si ella(por mí lo decía),no se ha enterado de nada!”.Él quería decir que el notario,como hacen siempre,que es leer a trote cuto el contrato,me habia dejado a mí con la boca abierta….A mi modo de ver….que el notario no habia hecho su trabajo…

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    2. Beatriz BaztanBeatriz Baztan

      hace poco estuve en el notario para preguntarle unas cosillas respecto a la inscripcion en registro de la cesion del credito y la clausula del contrato de renuncia….Sabeis que es lo primero que me dijo al abrir la puerta?:”…oye!yo me hago cargo de lo que me corresponde…”Así,casi sin saludar…MIEDO!

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  2. Beatriz BaztanBeatriz Baztan

    quienes sino son en los que caía la responsabilidad de lo que estaba escrito en el contrato…literalmente pone en el mío “juzgo bajo mi responsabilidad”.Entonces de qué somos responsables nosotros?De la firma?Pero si es el notario quien juzga el contrato!!!!!

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  3. frank

    CONFIRMADO!!
    Prometí dar guerra con el diferencial negativo y por fin lo he conseguido. BANKIA ha restado el euribor de febrero de mi diferencial en la próxima revisión del tipo de interés.

    Como ya comenté en su día, reviso la hipoteca con el euribor de Febrero y al quedar negativo deberían restar ese tipo de interés de mi diferencial. Inicialmente en la revisión de la próximas cuotas el interés que me aplicarían era el del diferencial pactado, no restando el euribor negativo de febrero a dicho diferencial, por lo que amablemente me acerqué a mi sucursal a exponer la situación al actual director. Le dije que debía haber un error ya que no estaban cumpliendo las condiciones que teníamos firmadas en escritura notarial de que el tipo de interés a aplicar en las revisiones era el de euribor más diferencial, y que unilateralmente por su parte habían cambiado las condiciones y me aplicaban solamente el diferencial pactado sin tener en cuenta el euribor del mes de la revisión, y que si a partir de ahora las nuevas condiciones eran esas, que no tenía ningún inconveniente en pasar de nuevo por el notario y plasmar en una nueva escritura esas nuevas condiciones, olvidándonos del euribor para las próximas revisiones. (Yo todo esto se lo estaba diciendo al hombre con cara seria, aunque por dentro me moría de risa, y no os podéis imaginar la cara de asombro que ponía el pobre de que eso no podía ser posible y que no podíamos olvidarnos del euribor como le planteaba…).

    He de decir también que es cierto que no he tenido que dar mucha guerra para que se restase el euribor de mi diferencial. El director me dijo que lo tendrían que revisar pero que esa opción no estaba contemplada en la escritura y que el banco no puede “pagarme” intereses por haberles pedido un préstamo, ya que la finalidad del banco es conseguir un beneficio mediante la concesión de préstamos. Le dije que lo entendía perfectamente, pero que las condiciones pactadas eran las que estaban plasmadas en la escritura y que en la misma ponía EURIBOR MÁS DIFERENCIAL, SIN SUELO NI REDONDEOS, y no de diferencial pactado como me querían aplicar, pero que si quería, que amablemente lo cambiábamos.

    También le dije que la diferencia en dinero es mínima, pero que era más un cumplimiento de las condiciones por su parte que el sentido económico de esa diferencia.

    Quedó en mirarlo y decirme algo, pero acabo de comprobar en mi banco que ya ha sido modificado el tipo de interés a aplicar en la nueva revisión y es por la diferencia entre el Euribor de Febrero y el diferencial pactado, así que….. CONSEGUIDO!!

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    1. tintodeverano

      podrías mandar una copia del recibo, es que lo que nos cuentas me parece poco creíble ,aparte que dudo que un director de oficina tenga potestad alguna para hacer lo que estas comentando

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      1. frank

        Hola tintodeverano,
        Desconozco si el director de la oficina ha tenido algo que ver o no, pero te aseguro que en mi próxima revisión voy a pagar un 0,008 menos del diferencial que tengo pactado, lo creas o no.
        Un saludo

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          1. frank

            Hola tintodeverano,
            Como también dicen por ahí…… dichosos los que creen sin haber visto.
            Como comprenderás, no creo que sea el único españolito que revise la hipoteca con el euribor de febrero, por lo que cuando en breve veas en los telediarios lo que te estoy comentando, te acordarás de mí y pensarás “yo conozco a uno que revisa este mes y le pasa lo mismo”……. al tiempo.
            Un cordial saludo

          2. tintodeverano

            como no me das opción a responderte, respondo desde aquí, sigo sin creer lo que dices, ya que como dices hay mas españolitos a los que les revisan la hipoteca en el mismo mes que tu, el único que alardea de esto eres tu, pero a la hora de la verdad no presentas absolutamente nada, como con lo que comprenderás es muy poco creíble, demuestra hechos y te diré ole tus narices hasta entonces como te vengo diciendo desde hace un mes NO TE CREO

  4. avanza

    las función del notario en parte es precisamente para responder las dudas que pudieran tener las personas en la firma de hipotecas. Ningún notario te impedirá preguntar lo que firmas, es más, la mayoría de ellos incluso te explicaran en detalle lo que firmas pues para eso se les paga.

    La relación entre registradores y notarios por otro lado creo que no solo se da con el registro de la propiedad sino también con el registro mercantil a nivel societario…

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  5. Bárbara MerodioBárbara Merodio

    Nunca lo han hecho.
    Más de 700 afectados por la hipoteca tranquilidad de Banesto y nos la colaron a todos.
    Y los notarios a poner ka nabo y mirar para otro lado.
    Yo “doy fe” de que sin los primeros que estafan.

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