Otro palo a las cláusulas suelo, ahora de Caja España y Caja Duero

La Justicia aún no le da a los bancos suficientes palos como ellos nos dan a nosotros con casi todo

La Justicia aún no le da a los bancos suficientes palos como ellos nos dan a nosotros con casi todo

Ji, ji, a este paso no va a quedar banco ni caja que pueda seguir aplicando las cláusulas suelo. Ya nos gustaría, ya, y sobre todo que fuera antes de que los bancos se inventen otra cosa con la que sacarnos los cuartos sin miramientos.

Aunque es pronto para cantar victoria, con una sentencia a punto de ejecutarse de forma definitiva contra el suelo de las hipotecas en Sevilla -la de BBVA, Cajamar y Caixa Galicia-, y con una demanda de Adicae contra 53 entindades en trámite en Madrid, lo que les faltaba a los bancos (¡bien por nosotros!) es que un juez de León haya declarado nulas, por abusivas, las cláusulas suelo de las hipotecas firmadas con Caja España y Caja Duero.

La demanda ha sido, como la de Sevilla, una iniciativa de Ausbanc contra las cláusulas que no permiten a quienes las padecen beneficiarse de los tipos de interés tan bajos que aún tenemos, a pesar del creciente flipe del Euríbor.

El juez ha dicho que el suelo es un abuso y queda totalmente descompensado con el techo, que fijado por los bancos en el 12% “es algo ajeno a la realidad” y solo beneficia a las entidades. Por eso, ha ordenado quitarlas de las hipotecas de Caja España y Caja Duero que ya las tengan, así como no incluirlas en las que firmemos en el futuro con estas entidades.

El otro día, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, se dio un voltio por Alicante, donde dijo que en España hay 4 millones de hipotecas con cláusulas suelo (un tercio del total); que la mitad de la gente que la tiene, lo ignora; que entre el 10% y el 20% de los embargos podrían haberse evitado si los propietarios del piso no hubieran tenido cláusula suelo, y que, esto es para desmayarse: los que tienen hipoteca con suelo pueden pagar unos 5.000 pavos más al año que los que no lo tienen.

Por el momento estas cláusulas, aunque nos parezcan abusivas, son legales, porque la ley solo obliga a que estemos informados de ellas, por muy atroces que sean. Para remediarlo, Adicae, Izquierda Unida (IU) e Iniciativa per Catalunya (ICV) han presentado una proposición no de ley, para intentar que sus señorías cambien la Ley Hipotecaria a fin de terminar de raíz con las cláusulas abusivas que nos amargan la vida.

No hay duda de que Adicae, igual que Ausbanc y que otras asociaciones de consumidores, con el tema de ayudar al prójimo consumidor, intentan sacar partido de la situación ya sea para obtener notoriedad, nuevos afiliados y, de paso, su propósito original, que es borrar del mapa las detestables y abusivas mandangas varias de los bancos. Pero al menos si lo consiguen, nos estarán haciendo un favor como un piano, ¿no?

14 pensamientos en “Otro palo a las cláusulas suelo, ahora de Caja España y Caja Duero

  1. Verna

    Hola Matahari, traigo noticias fresquitas:
    esta mañana he hablado con la directora de mi sucursal del BBVA, me ha dicho lo siguiente:
    que la consigna es quitar el suelo a los clientes que se lo pidan previa firma de un documento que te compromete a que si BBVA gana lo que está pleiteando, te comprometes a devolver todo el suelo que te van a dejar de aplicar, sino pues eso que ganas. Además me ha dicho que sólo develverían desde que la sentencia sea firme.
    Le he informado del auto en el que se dicta sentencia firme con fecha de 11 de febrero de 2011 en la que dice que deben dejar de aplicarse los suelos, que es firme y q no se puede recurrir, le he comentado que ADICAE está recopilando clientes para denunciar y que se devuelvan las cantidades cobradas, me ha puesto cara de no saber nada de nada de lo que le contaba, sólo lo que le ha dicho BBVA que hagan lo que el cliente pida pero previa firmita.
    Me ha dicho que las clausulas de techo y suelo las firmé, está pactado , firmado y es legal y yo le he dicho que ella no me dijo nada de suelo ni techo, que firmé como borrega y poco más.
    Así que no sé si esperarme a la firmeza del día 30 de abril a que la sentencia tenga que ser ejecutada por los bancos obligatoriamente o si unsirme a ADICAE para la devolución de todos los suelos cobrados.
    Por otra parte no he calculado lo que me tendría que devolver si ADICAE ganase la guerra, quizás me va a salir el collar más caro que el perro.
    Bueno espero que os sirva de algo esta nueva información.
    Saludillos a tod@s.

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    1. vengatelodigo

      Para Verna, no te va a salir el collar mas caro que el perro.
      Me hice soy de Adicae para denunciar la clausula suelo, no me informaron de ella y tambien firme como un borrego.
      He pagado 36 euros de socio anual, 50 euros de un poder notarial para que te represente en Madrid y 180 euros para la demanda.
      Llevo dos años con un suelo de 3.25 y un techo de 15 con un prestamo de 209000 a 40 años.
      He realizado un calculo aproximado y me tendrían que devolver unos 3000 euros por cada año, fijate si merece la pena. Consultalo con Adicae, contra mas seamos mas guerra daremos.
      Un saludo

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    2. Matahari

      Hola, Verna

      Yo también creo que no te va a salir más caro el collar que el perro. Qué duda cabe que estas asociaciones, además de por pelear contra los bancos para darnos la razón frente a la injusticia, quieren obtener más socios, pero si tú con esto obtienes más dinero del que tienes que pagar, te sale rentable.

      Piensa también que una hipoteca dura muchos años y que al final te saldrá mejor si te quitas ya de encima la cláusula suelo.

      Muchas gracias por compartir la información de tu visita al BBVA.

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    1. Matahari

      No es que baje, es que no va a subir tanto como esperábamos. De todas formas, como explico en el artículo, está por ver… Todo depende de qué decida el Banco Central Europeo. Por lo pronto, pensaban subir los tipos de interés en abril o mayo según fuera el mes de marzo, pero los pensaban subir sí o sí por la subida del precio del petróleo.

      En cambio ahora, con el terremoto de Japón, a lo mejor no suben los tipos y los dejan igual.

      ¿Ves la diferencia? No es que bajen sino que se frena la subida, que no es poco. ¡Virgencita, Virgencita, que me quede como estoy…!

      Responder
  2. vengatelodigo

    Para Verna, no te va a salir el collar mas caro que el perro.
    Me hice soy de Adicae para denunciar la clausula suelo, no me informaron de ella y tambien firme como un borrego.
    He pagado 36 euros de socio anual, 50 euros de un poder notarial para que te represente en Madrid y 180 euros para la demanda.
    Llevo dos años con un suelo de 3.25 y un techo de 15 con un prestamo de 209000 a 40 años.
    He realizado un calculo aproximado y me tendrían que devolver unos 3000 euros por cada año, fijate si merece la pena. Consultalo con Adicae, contra mas seamos mas guerra daremos.
    Un saludo

    Responder
    1. Matahari

      Incluso hay gente que podría ahorrarse más dinero, dependiendo del dinero que deba al banco, del diferencial y de lo que tarde el Euríbor en igualar -sumándole el diferencial- el suelo de las hipotecas.

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  3. mica

    Hola. Por más que he buscado en la red no veo referencias. A ver si alguno de ustedes se puede pronunciar. En mi opinión el impacto de las cláusulas suelo es doble. El primer impacto es el que todos conocemos: nos cobran un dinero de más cada mes como consecuencia de que el suelo es superior al euribor más el diferencial, y esto multiplicado por el número de meses arroja un perjuicio económico.
    Pero existe otro que creo que es más importante. Cuando por ejemplo nos cobran indebidamente 500 € al mes en lugar de 450 € de cuota, en realidad también se está modificando la proporción de esa cantidad que va a interés y la que va a capital amortizado. Yo he realizado los cálculo con la aplicación web del Banco de España y mi sorpresa fue considerable. Resulta que durante dos años me han cobrado 1000 € más en las cuotas, pero también el capital pendiente de amortizar debe ser 600 € menos de lo que dice el banco. Me parece muy importante porque si el capital pendiente es menor esto afecta a toda la vida del crédito , se aplique o no en años futuros la cláusula suelo ( es como una bola de nieve ).

    Si alguien tiene alguna información al respecto y puede compartirla estaría muy agradecido.

    Saludos.

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    1. Matahari

      Hola, Mica

      Muchas gracias por compartir tus averiguaciones y cálculos con nosotros. El caso es que me sorprende que el Banco de España tenga una aplicación que puede contradecir sus opiniones sobre que las cláusulas suelo son estupendas, legales (eso es cierto) y nada amorales, y lo que es más: muy necesarias para los bancos, y a nosotros, que nos inflan a abusos, que nos den cordera.

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  4. FELIPE

    De todas maneras, los poderosos de los banqueros usureros con clausulas abusivas siempre tienen las de ganar. Ahora que parece que les van a obligar vía judicial a retirarlas -el Gobierno socialista no ha hecho absolutamente un mínimo esfuerzo para ello- el euribor comienza a repuntar con una subida que la clausula de suelo ya no les va a suponer apenas nada de pérdidas, y a los consumidores que las sufrimos, por el contrario pagaremos más que antes.

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    1. Matahari

      No es que el Gobierno no solo no haya hecho el mínimo esfuerzo, sino que no está dispuesto a hacer nada. Acaba de decir que podría estudiar la manera de que no vaya tan mal el asunto de las hipotecas, pero todo es mucho ruido y pocas nueces, no están dispuestos a hacer nada.

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      1. MIQUEL

        Crots espino porque le dieron a un amigo y el in terés no fue del swap sino del % cuando el suelo era mayor. Entonces el juzgado le requirió pero no tenía originales y esto fue lo que le hizo perder el juicio, así que lo ingresaron en el psiquiátrico inlcuso. Fue tremendo.

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  5. Alicia

    Hola Matahari,

    Yo tengo una hipoteca con Caja España con suelo y techo. Es similar esta sentencia a la del BBVA? Puedo exigir de alguna manera a Caja España que me quite el suelo haciendo referencia a la sentencia de León? La semana pasada fui y la respuesta fue que como mucho me lo podrían bajar medio punto, durante un año porque luego habría que volver a negociar. El año pasado me bajaron de 3.5 a 2.5 de manera que me seguia aplicando el suelo. Este año al haber subido el Euribor me han dichoque como mucho me lo ponen en 3.0. Estoy desesperada la verdad. Muchas gracias.

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    1. Matahari

      Hola, Alicia

      Todo lo que puedas negociar con el banco es bienvenido, y cuanto más consigas que te bajen el suelo, mejor.

      Aunque en esta sentencia el juez reconocía que la cláusula suelo es nula, por abusiva, el Gobierno está a punto de aprobar una orden ministerial donde estas cláusulas son legales, así que lo mismo el banco se quiere agarrar a eso. Pero tú protesta igualmente y reclama que te la quiten.

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