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Cancelación de la hipoteca: ¡¡Que no te cobre nada el banco!!

Se acaba de enterar de lo que le quiere cobrar el banco por la cancelación hipotecaria

Se acaba de enterar de lo que le quiere cobrar el banco por la cancelación hipotecaria

Con cancelación de la hipoteca podemos referirnos a dos cosas. La cancelación de la deuda es terminar de pagar todo y que no te pasen cuotas nunca más. ¡¡Por fiiiiiiiiiin!! Ya no les debes nada. Algunos préstamos sí incluyen comisión de cancelación, que algunas entidades cobran cuando terminas de pagar la hipoteca; pero eso es otra cosa. Lo ideal es negociar al principio, antes de firmar, para que no la incluyan.

La otra cancelación es la registral, o sea borrar del Registro de la Propiedad que la vivienda tiene una hipoteca. Te la puedes ahorroar si no pretendes hacer nada con la casa y te da igual que aparezca inscrita en el registro con una hipoteca, aunque hayas terminado de pagarla. A los 20 años de acabar, el registro la borra gratuitamente y sin que hagas nada.

Peeero, si quieres vender la casa tienes que cancelar la hipoteca en el registro, porque sino la vivienda aparece “con cargas” y nadie querrá comprarla, además de que ningún notario da por buena una operación así. Si la casa no tiene hipoteca, en el registro tampoco debe aparecer.

Entonces, te toca hacer la cancelación registral. Algo que suena a chino, que no sabías que existía o que debe hacerse. Aparece el banco, te dice que por 1.200 € o burrada similar te lo hace. Te quedas como la muchacha de la foto. Te indignas, te cabreas, te asustas y al final te resignas. Total… No tienes tiempo, no sabes cómo se hace y se lo encargas al banco.

Eeeeennn, eeennn, eeeenn (sonido de alarma en cárcel de película). ¡¡No caigas en la trampa!! El banco no tiene por qué hacerte la gestión, sobre todo porque te factura como si fuera una gestoría, que no lo es y no presta ese servicio, y porque además el Banco de España reconoció en 2016 que no puede cobrar por algunos servicios de la cancelación registral por los que actualmente está cobrando. No te puede pedir un duro por emitir un certificado de deuda cero, imprescindible para que el notario confirme que tu hipoteca se terminó de pagar.

Tampoco te pueden cobrar por que un apoderado del banco vaya a firmar ante notario que ese certificado es auténtico y que no debes nada. Igual que lo hacen, pero no deberían tampoco, por recopilarte documentación de la hipoteca ni de cualquier parte del proceso de cancelación.

Muy crápulas son algunas entidades. ¡¡No sueltes ni un duro!! Todo lo mencionado deben hacerlo gratuitamente. Al final y al cabo la hipoteca está registrada a su favor y te ampara el Banco de España. Que no te la claven y no te dejes chantajear, otra de sus tácticas. El banco no es el único que sabe o puede hacerlo.

Tú puedes hacer tu propia cancelación registral sin que tengan que oponerse, boicotear o cobrar por ello. Aquí te explicamos cómo, pero si no tienes tiempo, puedes acudir a una gestoría o pedir ayuda en la notaría. Sólo son tres ratos en tres mañanas, además de pedir el certificado de deuda cero al banco, que a lo mejor puedes solicitar por Internet. Nada más, puedes ir haciéndolo cuando puedas y ahorrarte así un dineral que fácilmente alcanza los 700 € y que puede llegar a 1.200 €.

El próximo lunes hablaremos de en qué otros servicios o conceptos aprovechar a dar el clavo en una cancelación y quién lo hace. ¡¡Estad atent@s!!

Notarios devolverán dinero mal cobrado en cancelación de hipotecas

Préstales tu calderilla a los notarios, a ver si consiguen los millones de euros que deben a la gente

Préstales tu calderilla a los notarios, a ver si consiguen los millones de euros que deben a la gente

No sé sabe cuándo ni cómo, pero los notarios han dicho que a los que os cobraron de más por cancelar vuestra hipoteca entre diciembre de 2007 y el 12 de mayo de 2012 os devolverán el dinero.

Ha sido por boca del que era presidente del Consejo General del Notariado durante sus últimos días de mandato. Por si a alguien le importa, se llama Manuel López Pardiñas.

Este tío asegura que en algunos casos esto se podría cobrar en este mes de diciembre, pero que como acaban de elegir nueva junta directiva, son ellos que los que tienen que resolver este marrón y decidir cómo y cuándo se os devuelve el dinero.

Este pollo cuenta que no ha habido ninguna mala intención en cobrar de más, que ha sido una “confusión jurídica” y que no se debe tanto dinero como dice la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que fue la que puso la denuncia en septiembre de 2011. ¿Alguien se lo cree?

Mientras que la OCU dice que a medio millón y medio de personas se les deben en total 400 millones de euros, incluido lo que cobraron de más los registradores de la propiedad, los notarios sólo reconocen algunos cobros indebidos y dicen que tanto dinero sólo se debería si todos los notarios hubieran actuado mal. ¡Pos claro!

Han tardado tanto en reaccionar porque han estado esperando a que el Tribunal Supremo dictara sentencia, que finalmente ha dado la razón a la organización de consumidores. No me parece casualidad que sea ahora cuando los notarios metan el rabo entre las patas y reconozcan su cara dura, aunque no sea del todo y lo disfracen de un error sin mala intención.

Y bueno, espérate que al final paguen, que esto igual son declaraciones para quedar bien y a saber cuándo pagan, lo mismo más tarde que las subvenciones que da la Comunidad de Madrid para pagar los ascensores. Espero que los notarios se bajen los humos y paguen o a los estafados les llegará el cabreo más allá de las orejas.

Qué oportuno que una semana después de hacer estas declaraciones, los notarios tienen nueva junta directiva, estrenando presidente y vicepresidente, ¿no? Uhhh, qué bien les puede venir para escaquearse de pagar… Aunque espero que sigáis ahí para recordárselo.