Archivo de la etiqueta: vivienda nueva

El Euríbor baja en agosto, pero las hipotecas suben

El Euríbor se dulcifica en agosto, pero sigue con la escopeta cargada. ¡No hay que fiarse!

El Euríbor se dulcifica en agosto, pero sigue con la escopeta cargada. ¡No hay que fiarse!

Españoles… Matahari ha vuelto. Después del merecido descansito vacacional que espero hayáis podido disfrutar todos, aquí vuelvo a la carga para informar de lo que nos pasa con el Euríbor y las hipotecas, meterme con lo que está mal y aplaudir lo que está bien.

Por lo pronto, recibimos septiembre con una bajada de los calores y del Euríbor (que ha cerrado agosto en el 2.097%), pero con una subida en la cuota de las hipotecas que se revisen con el Euríbor de agosto.

Asín es la vida. Nos vamos de vacaciones, nos gastamos cuatro perrillas y cuando volvemos, nos vuelven a subir la hipoteca, aunque el Euríbor haya bajado una pizca.

Esto es así porque el Euríbor de agosto de 2010 estaba más bajo que ahora (1,421%). En el caso de hipotecas que se revisan cada año, el robo asciende a 500 € al año, que son poco más de 40 euretes al mes. Para las hipotecas que se revisan cada 6 meses, la subida será de unos 25 € al mes y  de casi 600 pavos al año, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con lo bien que nos vendrían para el inicio del colegio de los niños, para ahorrar un poquitín o pagar las facturas… ¡Pos no! Se lo va a llevar el banco, como siempre.

Al menos podemos estar tranquilos con nuevas subidas más grandes porque el Banco Central Europeo (BCE), organismo europeo que toquetea los tipos de interés, se ha dado cuenta de que para beneficiar a los países ricos de Europa no se puede estar haciéndonos la puñeta a los más pequeños y, después de dos subidas de 0,25% este año -una en abril y otra en julio- parece que se va a relajar y en octubre no va a subir los tipos como había amenazado.

Los analistas se atraven a predecir que el Euríbor cerrará este año entre el 2,25%  y el 2,5%; acabando entre el 2,5% ó 2,75% en 2012 y sobre el 3% o 3,5% en 2013. De todas formas, tomároslo como algo orientativo porque el mercado económico se mueve más que la compresa de una coja.

Este agosto, en el que se supone que todo se paraliza menos el descanso, han pasado cosas, amigos. Han pasado cosas.

El Gobierno ha tenido la feliz idea de bajar el IVA para la compra de vivienda nueva del 8% al 4%, un detalle de lujo si realmente alguien se pudiera comprar un piso. Los bancos siguen sin estar por la labor de dar hipotecas, como lo confirman los datos -también del INE- de que las hipotecas se han dado en junio un histórico guarrazo de escándalo, bajando un 42,4%.

El dinero que los bancos nos tienen prestado también bajó en junio, en este caso un 4,37% respecto al mismo mes del año pasado, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que es la que suele calcular estas cosas.

Por eso, que nos bajen el IVA al 4% es papel mojado: alegría de tontos y beneficio de unos pocos.

¿Bajará por fin el precio de los pisos?

Particulares, bancos y promotores están quemando sus últimos cartuchos antes de bajar el precio de los pisos

Particulares, bancos y promotores están quemando sus últimos cartuchos antes de bajar el precio de los pisos

¿Volverán los pisos a costar lo que deberían y lo que valen realmente? ¿Bajará por fin el precio de los pisos? En Ejpaña, donde las casas están sobrevaloradas un 50%, los sueldos -que nunca han sido de escándalo- han bajado un 30% durante la crisis y donde las hipotecas se dan cuando los bancos quieren -casi nunca- y para los pisos que quieren -los suyos-, es imposible decir que el mercado inmobiliario se haya estabilizado.

Los pisos, que en los últimos 25 años han subido el 1000% en algunas ciudades, deberían seguir bajando de precio hasta que solamente dediquemos a pagarlos el 30% de nuestros ingresos durante no más de 15 o 20 años, y sin que el embargo nos amenace más que el lobo a Caperucita Roja.

Los pisos han bajado en 2010, según quien te lo cuente, entre un 3,9% (dice Tinsa) y un 5,11% (constata pisos.com), acumulando un 15% en lo que va de crisis y sin perspectivas de volver a las barbaridades que se pagaron entre 2003 y 2006, justo antes de que se pinchara la burbuja inmobiliaria.

Esto no es suficiente ni siquiera para el (ir)responsable de Vivienda, José Blanco, y el padre de todos los bancos, el Banco de España, que coinciden en que los pisos deben bajar de precio para terminar con el millón y medio que hay sin vender.

Los particulares sí que están bajando algo, hasta un 30% o más, con tal de vender de una puñetera vez el piso para el que ya han comprado 5 carteles, de los que se han amarilleado los 5.

Los promotores se resisten a bajar para no palmar pasta, pero alguna promoción que otra están haciendo, poniendo la imaginación en marcha y poniéndose a cubierto de los bancos, que con miles y miles de pisos embargados se han convertido en las grandes inmobiliarias de nuestros días porque además de venderte el piso, te lo financian. ¿Qué inmobiliaria hace eso? Incompetible.

Los bancos tampoco están bajando ni están sacando a la palestra los pisos buenos, los chollos, los bien ubicados, en buen estado y a buen precio, porque los guardan para venderlos más caros de lo que valen. Los compradores no somos tontos, y hasta sus empleados están esperando a comprar para cazar la ganga y la oferta, cuando a los bancos no les quede más remedio que bajar algo el precio. El pulso está en marcha.

Los bancos tendrán que bajar, porque los pisos, tanto los buenos como los malos, están sin vender y ya les empieza a urgir transformar los ladrillos en dinero. Es que si no, se van a juntar con más pisos todavía: los de los promotores cuya deuda vence este año y los de los nuevos embargos, que podrían superar los 118.000 del año pasado.

En resumen, aquí es más difícil comprarse casa, y a buen precio, que encontrarse en el bar a Carmen de Mairena.

Vuelve la orgía de ferias inmobiliarias

Pon a punto el carromato porque ¡ya comienzan las ferias de viviendas!

Pon a punto el carromato porque ¡ya comienzan las ferias de viviendas!

Orgía, sangría, rosario… Qué más da como llamarlo si al final todas son lo mismo: ferias inmobiliarias que proliferan como champiñones para meternos por los ojos los pisos nuevos que no tienen salida o los de segunda mano que han embargado los bancos y tampoco encuentran el cartel de Exit (ni el de éxito).

Este tipo de saraos tienen su público, por cierto en aumento, pero no tantos compradores como desearían, ya que, o das un braguetazo o se muere la tía rica del pueblo, o te adoptan los sucesores de Rockefeller y Onassis o no hay mucho que hacer, porque los bancos siguen dando las hipotecas con cuentagotas.

Los nombres que tienen son de coña:

- III Jornada de Viviendas Abiertas. Organizada por Caja Madrid, ya podrían abrir otras cosas como, por ejemplo, el grifo del crédito.

- Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible (Madrid). La vivienda ya debería ser social y asequible. Lo de sostenible es porque se ha puesto de moda y nada más.

- SIMA Otoño (Madrid). Más que un salón inmobiliario suena a pasarela de trapitos.

- Salón Outlet Residencial (Madrid). La misma pasarela de trapitos, pero de los que ya no son son de temporada.

- Barcelona Meeting Point. Los catalanes siempre más europeos, más progres y en otro idioma…

- Urbe 2010 (Valencia). Qué urbanita suena cuando en realidad ofertan todo tipo de casas en la costa…

- Aquí tu casa Madrid. ¿De verdad? ¿Mi casa? ¡No me caerá esa breva!

- SIMED Málaga. SIMEDas tu palabras de que vas a pagar a lo mejor te doy un piso. Lo de la hipoteca es otro cantar…

- VIII Feria de la Vivienda de Aragón. Aquí el que no se monta una feria es porque no quiere. Vamos, que ya no hace falta ser de Sevilla para ir a una.

- INMO-IFA: Salón Innomibiliario de Alicante 2010. Menos mal que lo explican porque así no se sabe si nos atacan los bancos con los pisos o los alienígenas con una campaña electoral de otra galaxia.

Vamos, que te puedes tirar 4 meses de feria en feria como si fueras tú el feriante, itinerando por los stands de bancos, cajas, promotores, constructores, cooperativas y demás especímenes conocidos por el Síndrome de Pisógenes. Dícese del desorden anti-natural caracterizado por la acumulación irracional e indeseada de pisos a mansalva.

Corre, corre, que la deducción por compra de vivienda habitual desaparece en un pliqui y de aquí a enero el tiempo pasa volando.