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Gastos por Cancelar la Hipoteca

Cancelar la hipoteca

Actualizado a la nueva Ley Hipotecaria de 7 de Diciembre de 2007
Para cancelar la hipoteca hay que seguir 2 pasos:

1) Pagar al banco el capital pendiente de la hipoteca (más la comisión de cancelación en algunos casos) y

2) Realizar "papeleos" en la Notaría, Comunidad Autónoma y el Registro de la Propiedad.

Aquí tienes la calculadora de gastos que te va ocasionar cancelar la hipoteca tanto en el banco como por los támites burocráticos:

Capital Pendiente:
Comision Cancelación Hipoteca del Banco:%
Tramite de papeleos:
IMPORTANTE: La falta de claridad de la nueva ley ha dado lugar a que en esta materia se formulen diversas interpretaciones por la notarios. La más importante es que no se ponen de acuerdo en que tipo de cancelaciones de hipotecas son "Documentos sin cuantia", algunos están interpretando que solo las que llevan finalidad subrogatoria o novatoria. En un futuro esto se aclarará. Nosotros hemos llamado a varias notarías y cada una nos dice una cosa. Asi que el simulador lo hemos hecho en el caso más favorable. Ta aconsejamos que llames a varias notarías hasta dar con la que te lo hará como "Documento sin cuantía".
Resultados:
Gestoria
Comision del Banco
Notaría
Registro de la Propiedad
Total gastos



Ayuda:

Te explicamos como seguir los pasos para que canceles la hipoteca tu mismo y no vayas a la gestoría, si es que te quieres ahorrar unos 120 euros mínimo que te cobrarían por hacer estas gestiones:

1) BANCO: Para saber la comisión por cancelación de hipoteca que te cobra el banco, lo puedes consultar en el contrato de la hipoteca o en la escritura de tu piso. Una vez que pagues al banco el capital pendiente más la comisión de cancelación, pide al banco que te den el "certificado de deuda cero".

2) NOTARÍA: Con este certificado del banco pide cita en la Notaría para ir a firmar la escritura de cancelación. Puedes elegir cualquier notaría no hace falta que sea en la que firmaste la compra del piso en el pasado. Según la nueva ley la cancelación de la hipoteca es un "documento sin cuantía", osea que el Notario no cobra en función del precio de la hipoteca. Esto sale por unos 50 Euros + los gastos de hacer el documento de la escritura de cancelación. Con esta escritura iremos a la Comunidad Autónoma

3) COMUNIDAD AUTÓNOMA: Cuando se produce la cancelación de una hipoteca no se paga el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) según la Ley 14/2000, de 29 de diciembre. Bien es gratis!, aunque las mala noticia es que hay que ir al organismo de la Comunidad Autónoma competente a hacer cola para que nos den el "papel" de IAJD de la cancelación. Con este "papel" del IAJD y el que nos dieron en la notaría hay que ir al Registro de la Propiedad.

3) REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es el paso final para cancelar la hipoteca. La nueva ley dice que cobrarán según unos cálculos sobre el 10% del capital pendiente.
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