{"id":12326,"date":"2014-04-16T08:00:28","date_gmt":"2014-04-16T06:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=12326"},"modified":"2014-04-06T16:59:52","modified_gmt":"2014-04-06T14:59:52","slug":"requisitos-para-que-te-den-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/requisitos-para-que-te-den-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Requisitos para que te den una hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfPara<\/a>
\u00bfPara qui\u00e9n han abierto el grifo del cr\u00e9dito?<\/figcaption><\/figure>\n

Los diferenciales de las hipotecas han bajado del 2%<\/strong>. Ay del banco que no lo haga… Se quedar\u00e1 sin pescar clientes. Si hasta me he enterado que BBVA, reacio a dar hipotecas<\/a>, se prepara para competir con los nuevos pr\u00e9stamos<\/a>.<\/p>\n

Pero esta bajada no es suficiente para que las hipotecas est\u00e9n al alcance de todos los que las quieren y\/o necesitan<\/strong>. Por un lado esto est\u00e1 bien. Antes se hipotecaba hasta el Tato<\/a>. Gente sin conocimientos financieros b\u00e1sicos, que no hab\u00eda calculado el grand\u00edsimo riesgo que es casarse con el banco, que de antemano se ve\u00eda que tendr\u00eda problemas<\/strong> para hacer frente al pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Y ahora no se hipoteca ni el Tato. Los pisos que se venden, cifra que tambi\u00e9n ha ca\u00eddo m\u00e1s que un ni\u00f1o que empieza a andar, suelen ser al contado. Dos de cada tres viviendas se compran a tocateja, s\u00f3lo una va con hipoteca<\/strong>. \u00bfY qui\u00e9n la compra? \u00bfC\u00f3mo es el perfil que aceptan los bancos para dar un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/p>\n

Preferiblemente en pareja<\/strong> y con ingresos de 2.500 – 3.000 euros al mes en adelante<\/strong>. Mileurista y solo te vas a comer los mocos. Te quieren con trabajo estable<\/strong> y cierta antig\u00fcedad<\/strong>. Si tienes un trabajo temporal, no tienes trabajo, cobras en negro o llevas poco tiempo en el curro, el banco se har\u00e1 el sueco.<\/p>\n

Sin que tengas otras deudas<\/strong>, tipo pr\u00e9stamo del coche o pr\u00e9stamo personal, y mejor con avales,<\/strong> aunque esto \u00faltimo no es imprescindible, a veces ni necesario. S\u00f3lo te puede ayudar en el caso de que no cumplas alguno de los requisitos que he mencionado hasta ahora.<\/p>\n

El banco quiere gente con ahorros, preferiblemente del 20% de lo que vale el piso<\/strong> porque no est\u00e1n dando m\u00e1s del 80% excepto para viviendas de su stock. Y si tienes algo m\u00e1s ahorrado para pagar los gastos de compraventa<\/strong> (alrededor de un 10% para notario, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n, registro de la propiedad…) pues mucho mejor.<\/p>\n

La cuota de la hipoteca no debe superar el 30% (40% en el mejor de los casos) de los ingresos<\/strong>. Por eso un mileurista solo tiene pocas opciones, ya que su capacidad de pago no estar\u00eda por encima de 400\u20ac en el mejorc\u00edsimo de los casos. El piso que eligiera tendr\u00eda que ser muy barato, tener mucho dinero ahorrado y con una cuota mucho m\u00e1s baja que 400 euro<\/strong>s, porque el Eur\u00edbor ya est\u00e1 subiendo y llegar\u00e1 m\u00e1s alto que ahora.<\/p>\n

Sea cual sea tu perfil, si compras un piso del banco todo ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil. Los requisitos se relajan<\/strong>. Los intereses son menores, se pide menos vinculaci\u00f3n (contratar productos con la hipoteca) y la entidad est\u00e1 dispuesta a financiar el 100%<\/strong> de lo que vale el piso.<\/p>\n

Pedir dinero a la familia<\/strong> puede dar m\u00e1s palo, pero es mucho m\u00e1s barato. Con suerte no te cobran intereses y no ser\u00e1n tan pejigueros<\/strong> con tu perfil. Puedes estar m\u00e1s de 3 meses sin pagar y no se van a quedar con el piso.<\/p>\n

Santander, ING, Deutsche Bank, CajaSur, Bankinter, Uno-e<\/strong>… Todos tienen hipotecas, con mayor o menor exigencia, que ahora est\u00e1n bien<\/a>. Por Bankia<\/strong><\/a> ni te asomes: cobran comisi\u00f3n de estudio (300 \u20ac), de apertura (2,5%) y ponen una cl\u00e1usula suelo del 3,5%. Un horror, vamos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los diferenciales de las hipotecas han bajado del 2%. Ay del banco que no lo haga… Se quedar\u00e1 sin pescar clientes. Si hasta me he enterado que BBVA, reacio a dar hipotecas, se prepara para competir con los nuevos pr\u00e9stamos. Pero esta bajada no es suficiente para que las hipotecas est\u00e9n al alcance de todos…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[229,1113,1184,919,179,144,1114],"class_list":["post-12326","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-cuota-de-la-hipoteca","tag-diferenciales","tag-pisos-del-banco","tag-requisitos-para-que-te-den-una-hipoteca","tag-seguros","tag-stock-inmobiliario","tag-vinculacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12326"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12326\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}