{"id":12941,"date":"2014-09-12T08:00:56","date_gmt":"2014-09-12T06:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=12941"},"modified":"2014-08-31T19:52:18","modified_gmt":"2014-08-31T17:52:18","slug":"una-hipoteca-que-baja-el-diferencial-segun-sube-el-euribor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/una-hipoteca-que-baja-el-diferencial-segun-sube-el-euribor\/","title":{"rendered":"Una hipoteca que baja el diferencial seg\u00fan sube el Eur\u00edbor"},"content":{"rendered":"
\"Un<\/a>
Un pr\u00e9stamo futurista<\/figcaption><\/figure>\n

Una entidad llamada Evo<\/strong> lanzar\u00e1 despu\u00e9s del verano la Hipoteca Inteligente<\/strong><\/a>, con la que pretende ampliar su popularidad de forma innovadora y captar entre el 1% y el 2% de las hipotecas en 2015<\/strong>.<\/p>\n

Su gran peculiaridad es que el diferencial bajar\u00e1 cuando suba el Eur\u00edbor<\/strong>. Mientras dicho \u00edndice no supere el 2% (como ahora que ha cerrado agosto en el 0,469%), el diferencial ser\u00e1 del 1,90%<\/strong>, cifra habitual en otras ofertas.<\/p>\n

Si el Eur\u00edbor se sit\u00faa entre el 2% y el 4%, el diferencial baja un 0,20%<\/strong>; si se pone entre el 4% y el 6%, disminuye un 0,40% y si pasa del 6%<\/strong>, el diferencial baja un 0,80%.<\/p>\n

El sistema es rompedor, novedoso… Pero que no te ciegue: un 0,20% es poca cosa en comparaci\u00f3n con un Eur\u00edbor entre el 2% y el 4%<\/strong>, algo que no creo que ocurra hasta dentro de unos a\u00f1os. Y para qu\u00e9 hablar cuando se ponga por encima del 4%, algo que podr\u00eda pasar, pero que ser\u00eda desastroso<\/strong> para la econom\u00eda dom\u00e9stica.<\/p>\n

Si en julio de 2008 el Eur\u00edbor cerr\u00f3 en el 5,393%<\/strong>, rompiendo la hucha de mucha gente, no te quiero ni contar como se vuelva a poner a ese nivel con los diferenciales actuales<\/a><\/strong>. Si ya parti\u00f3 corazones con los diferenciales anteriores a la crisis, la mayor\u00eda de ellos por debajo del 1%, imag\u00ednate el agujero que har\u00e1 si a ese incre\u00edble Eur\u00edbor le sumas un diferencial por encima del 1%.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Y bueno… Para qu\u00e9 hablar del 6%. Veo casi imposible que el Eur\u00edbor se ponga por encima de esa cifra sin que se colapsen m\u00e1s de la mitad de los hogares espa\u00f1oles con cuotas impagables<\/strong>, por encima de los mil euros.<\/p>\n

En resumen, esto de bajar el diferencial seg\u00fan sube el Eur\u00edbor suena muy bonito y est\u00e1 bien pero, si puedes, espera a firmar una hipoteca, habr\u00e1 mejores ofertas.<\/strong><\/p>\n

En general es una hipoteca competitiva. Si est\u00e1s cinco a\u00f1os sin faltar al pago ni un mes, te rebajan el diferencial un 0,20%<\/strong> hasta el final de la hipoteca. Si te quedas en paro, sufres una baja prolongada o muere uno de los titulares, te dejan pagar s\u00f3lo intereses durante dos a\u00f1os<\/strong>. Es lo que llaman periodo de carencia de capital.<\/p>\n

El pero que se puede poner es que el primer a\u00f1o tiene un inter\u00e9s fijo<\/strong>, como la mayor\u00eda. Por lo dem\u00e1s, no est\u00e1 mal. Intentan responderte en tres semanas, cuando la media de otros bancos est\u00e1 por encima del mes.<\/p>\n

Prestan hasta el 80% de lo que vale el piso si es una primera vivienda y hasta el 60% en el caso de una segunda residencia. No aplica cl\u00e1usula suelo ni comisiones de ning\u00fan tipo<\/strong>; el plazo m\u00e1ximo son 30 a\u00f1os y te piden poca vinculaci\u00f3n: domiciliar la n\u00f3mina y contratar un seguro de hogar.<\/p>\n

Detr\u00e1s est\u00e1 NCG Banco<\/strong>, sucesor de Novacaixa Galicia, famoso por la sentencia del Tribunal Supremo sobre la cl\u00e1usula suelo<\/a>. Es el banco creado para operar fuera de Galicia, Le\u00f3n y Asturias<\/strong>, por eso tiene otro nombre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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