{"id":13341,"date":"2014-10-20T08:00:01","date_gmt":"2014-10-20T06:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=13341"},"modified":"2014-10-19T16:18:32","modified_gmt":"2014-10-19T14:18:32","slug":"hipotecas-por-el-100-un-retorno-que-no-compensa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/hipotecas-por-el-100-un-retorno-que-no-compensa\/","title":{"rendered":"Hipotecas por el 100%: un retorno que no compensa"},"content":{"rendered":"
\"Sin<\/a>
Sin duda, vivieron tiempos mejores<\/figcaption><\/figure>\n

Las hipotecas por el 100%<\/strong> vuelven a la palestra. En los a\u00f1os previos a la crisis se dieron con facilidad<\/strong> a todo tipo de clientes, incluyendo los que no eran solventes y de antemano se preve\u00eda que no podr\u00edan devolver el dinero.<\/p>\n

Despu\u00e9s ya no se dieron, y tras el embargo masivo de viviendas por parte de los bancos, las resucitaron para los pisos que lastraban sus cuentas<\/strong>. Como a\u00fan las siguen lastrando, gran parte de los pr\u00e9stamos de este tipo son para las viviendas de las entidades financieras.<\/p>\n

Lo novedoso es que hay bancos que ofrecen hipotecas para pisos que no son suyo<\/strong>s. Mientras que el Santander, el Popular y BBVA tienen pr\u00e9stamos para que les quites de encima sus viviendas, Ibercaja y Caja de Ingenieros<\/strong> \u2013entre otros- se atreven a ofertar hipotecas para comprar cualquier casa.<\/p>\n

Pero ni todas las hipotecas para pisos de banco son las mejores ni m\u00e1s baratas, ni las hipotecas por el 100% para comprar cualquier vivienda son m\u00e1s competitivas que el resto<\/strong>.<\/p>\n

Ibercaja ofrece una hipoteca para sus pisos a Eur\u00edbor + 3,15%<\/strong> (sin vinculaci\u00f3n es Eur\u00edbor + 3,75%). Resulta poco \u00fatil que te financie el 100% con un diferencial tan alto. Ahora puedes ver Eur\u00edbor + 1,70% en la hipoteca de Bankinter<\/strong>, por mencionar una de las menos mal actualmente; no tienes m\u00e1s atadura que el seguro de hogar (por otra parte obligatorio porque contiene el seguro de incendios) y s\u00f3lo exigen que gan\u00e9is 2.000 euros al mes<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay que distinguir <\/strong>entre las que dan el 100% de la tasaci\u00f3n<\/strong> y las que prestan el 100% del valor de compraventa<\/strong>. La tasaci\u00f3n suele estar por encima del precio de compra, as\u00ed que si te dejan el dinero seg\u00fan lo que marque la tasaci\u00f3n puede que hasta tengas para afrontar todo o parte de los gastos que acarrea comprar la vivienda (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda, la propia tasaci\u00f3n\u2026).<\/p>\n

Si, en cambio, s\u00f3lo te prestan el valor de compra, tendr\u00e1s que aportar t\u00fa el dinero para estos gastos, que suele rondar el 10%<\/strong> del valor del piso. Lo mejor es tener dinero ahorrado<\/strong>, ya no s\u00f3lo para estos gastos sino para dar la entrada y optar a una hipoteca por el 80%<\/strong>, que de momento es la t\u00f3nica habitual.<\/p>\n

Tendr\u00e1s que poner m\u00e1s pasta, pero ahorrar\u00e1s mucha otra, porque las condiciones en que se ofrecen las nuevas hipotecas al 100% no compensan<\/strong> en la mayor\u00eda de los casos frente a las nuevas hipotecas que est\u00e1n lanzando los bancos, inmersos en plena guerra por mejorar las condiciones (a\u00fan queda mucho por lograr pero ha mejorado la cosa) y cazar buenos pagadores.<\/p>\n

Y bueno\u2026 Entre el 80% y el 100% hay margen. Quiz\u00e1 el banco no te preste el 100% pero, si le gustas, tal vez te deje el 90%<\/strong>. Todo es cuesti\u00f3n de tener un buen perfil, hablarlo e intentar negociar<\/strong>. Al banco tambi\u00e9n le interesa tenerte como cliente, juega bien tus cartas y a ver si te sale una mano ganadora.<\/p>\n

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Las hipotecas por el 100% vuelven a la palestra. En los a\u00f1os previos a la crisis se dieron con facilidad a todo tipo de clientes, incluyendo los que no eran solventes y de antemano se preve\u00eda que no podr\u00edan devolver el dinero. Despu\u00e9s ya no se dieron, y tras el embargo masivo de viviendas por…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[253,162,568,1148,144,257],"class_list":["post-13341","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-compraventa","tag-embargos","tag-hipotecas-por-el-100-del-valor-de-la-tasacion","tag-pisos-de-banco","tag-stock-inmobiliario","tag-tasacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13341"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13341\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}