{"id":13524,"date":"2014-11-14T08:00:32","date_gmt":"2014-11-14T07:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=13524"},"modified":"2014-11-08T16:23:07","modified_gmt":"2014-11-08T15:23:07","slug":"novacion-negociar-para-cambiar-las-condiciones-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/novacion-negociar-para-cambiar-las-condiciones-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Novaci\u00f3n: negociar para cambiar las condiciones de la hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"Trato<\/a>
Trato hecho<\/figcaption><\/figure>\n

Como os dec\u00eda el mi\u00e9rcoles pasado una de las formas de ahorrar en la hipoteca es negociar con el banco para cambiar las condiciones. Es trabajoso y a veces complicado. <\/strong><\/p>\n

Durante los primeros a\u00f1os de la crisis era casi imposible, los bancos no quer\u00edan, pero\u00a0han abierto o\u00eddos y puertas<\/strong>, y te puede resultar ventajoso cambiar alguna premisa en caso de tener malas condiciones firmadas<\/strong>.<\/p>\n

T\u00e9cnicamente, esto de cambiar las condiciones de la hipoteca se llama novaci\u00f3n hipotecaria y consiste en firmar un nuevo contrato<\/strong> cambiando una o varias caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo como por ejemplo aumentar o reducir el plazo, rebajar el diferencial, eliminar alguna cl\u00e1usula (como el suelo), cambiar de tipo de referencia<\/strong> (Eur\u00edbor, IRPH), que la contrataci\u00f3n de alg\u00fan producto o seguro deje de ser obligatoria para pagar menos intereses…<\/p>\n

La novaci\u00f3n hipotecaria cuesta dinero<\/strong>. A fin de cuentas es firmar un nuevo contrato y hay que pasar otra vez por la gestor\u00eda, el notario, registro de la propiedad, pago de impuestos, tasaci\u00f3n, las gestiones con el banco… As\u00ed que \u00e9ste no pierde oportunidad de cobrarte tambi\u00e9n por su trabajo, entre un 0% y un 1% de lo que te queda por pagar<\/strong>.<\/p>\n

La hipoteca es una atadura a veinte, treinta o cuarenta a\u00f1os vista: interesa rebajar los gastos que supone. Los tiempos cambian y las condiciones de las hipotecas van con los tiempos<\/strong>. As\u00ed como hace a\u00f1o y pico era f\u00e1cil ver diferenciales por encima del 2% e incluso del 3%, ahora la hipoteca que no est\u00e1 en torno al 1,70% es cara y queda fuera de mercado.<\/p>\n

Los bancos est\u00e1n dispuestos a negociar con clientes que han demostrado un historial de pagos intachable<\/strong>: sin haber fallado ninguna vez y siempre soltando el dinero con puntualidad brit\u00e1nica. Tambi\u00e9n quieren que sean lo suficientemente solventes como para no dar problemas de pago en el futuro<\/strong>.<\/p>\n

Juega a tu favor que lleves muchos a\u00f1os como cliente del banco y que tengas all\u00ed contratados otros productos<\/strong> como por ejemplo seguro del hogar, dep\u00f3sito, cuenta de ahorro, plan de pensiones…<\/p>\n

Si tu banco te da la espalda y se niega a negociar, puedes probar con la competencia<\/strong>. Cambiar la hipoteca de banco se llama subrogaci\u00f3n<\/a> y cuesta algo m\u00e1s de dinero, porque adem\u00e1s de lo que ya he comentado algunas entidades cobran una comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada o por subrogaci\u00f3n. Antes el banco que te recib\u00eda lo hac\u00eda con los brazos abiertos y corr\u00eda con esos gastos<\/strong>.<\/p>\n

Eso ya no lo hacen, pero s\u00ed que quiz\u00e1s puedas encontrar quien te acepte y puedas as\u00ed mejorar tu hipoteca y ahorrar en la cuota. Esto no es firmar, olvidarse y pagar. Es firmar y seguir al pie del ca\u00f1\u00f3n para intentar pagar menos todos los d\u00edas de tu vida…<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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