{"id":13549,"date":"2014-12-24T08:00:38","date_gmt":"2014-12-24T07:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=13549"},"modified":"2014-12-20T12:55:24","modified_gmt":"2014-12-20T11:55:24","slug":"los-gastos-de-firmar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/los-gastos-de-firmar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Los gastos de firmar una hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"Comprar<\/a>
Adquirir una vivienda es como viajar: tol d\u00eda con el monedero abierto<\/figcaption><\/figure>\n

Comprar una vivienda es caro. Y no s\u00f3lo porque tengas que pagar al vendedor sino por los gastos asociados que conlleva, y que suelen suponer alrededor del 10% de lo que cuesta el piso.<\/p>\n

Notario, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n, registro de la propiedad… Hay gastos fijos y otros que dependen de a cu\u00e1nto ascienda la hipoteca. Hay gastos previos a su firma y otros posteriores.<\/p>\n

– NOTA SIMPLE<\/strong>: el banco pide al Registro de la Propiedad un papelito donde ponen si la casa tiene cargas (deudas de anteriores propietarios, hipotecas, notas de embargo) y qui\u00e9n o qui\u00e9nes son los titulares. Suele costar 30 \u20ac.<\/p>\n

– TASACI\u00d3N<\/strong>: Imprescindible por ley para que el banco se haga una idea del piso que vas a comprar y decida hasta cu\u00e1nto te presta, que no suele ser m\u00e1s del 80% de ser una primera vivienda y del 70% si es una segunda residencia.<\/p>\n

Antes era t\u00edpico que el banco te obligara a que su tasadora estimara el precio del inmueble. Ahora tambi\u00e9n puede ser as\u00ed, pero como no es obligatorio, puedes elegir t\u00fa la tasadora que quieras, siempre que sea oficial y est\u00e9 registrada en el Banco de Espa\u00f1a. Una tasaci\u00f3n te puede costar entre 200 \u20ac y 450 \u20ac, seg\u00fan el importe del piso.<\/p>\n

– GESTOR\u00cdA<\/strong>: Se encarga de realizar todos los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos asociados a la compra del piso y s\u00f3lo es imprescindible si se compra con hipoteca. Lo que te cobran var\u00eda mucho de una gestor\u00eda a otra (no hay tarifas oficiales) y depende tambi\u00e9n de la cantidad de gestiones que tengan que realizar. La suele elegir el banco.<\/p>\n

– NOTAR\u00cdA<\/strong>: Los servicios del notario, aunque duran poco, son imprescindibles para hacer las cosas de forma legal. Este se\u00f1or o se\u00f1ora dan fe de que se el piso pasa a ser tuyo\/vuestro, en qu\u00e9 condiciones viene y c\u00f3mo es la hipoteca que firmas. Lo suele elegir el banco y cobra unos ingresos fijos, seg\u00fan lo que valga el piso:<\/p>\n

Precio del piso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cu\u00e1nto cobra el notario<\/strong><\/p>\n

25.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 700 \u20ac<\/p>\n

50.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 725 \u20ac<\/p>\n

100.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 775 \u20ac<\/p>\n

150.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 810 \u20ac<\/p>\n

200.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 850 \u20ac<\/p>\n

250.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 890 \u20ac<\/p>\n

300.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 930 \u20ac<\/p>\n

400.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 950 \u20ac<\/p>\n

975.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 975 \u20ac<\/p>\n

 <\/p>\n

– REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong>: Para que quede claro que el piso es tuyo\/vuestro y de nadie m\u00e1s, el banco env\u00eda los documentos pertinentes al Registro de la Propiedad de tu ciudad que, por inscribir el inmueble a tu\/vuestro nombre cobra unos honorarios fijados en esta tabla:<\/p>\n

Precio del piso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tarifas del Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n

25.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 295 \u20ac<\/p>\n

50.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 320 \u20ac<\/p>\n

100.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 345 \u20ac<\/p>\n

150.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 370 \u20ac<\/p>\n

200.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 410 \u20ac<\/p>\n

250.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 450 \u20ac<\/p>\n

300.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 490 \u20ac<\/p>\n

400.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 530 \u20ac<\/p>\n

975.000 \u20ac \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 550 \u20ac<\/p>\n

 <\/p>\n

– COMISI\u00d3N DE APERTURA<\/strong>: Algunos bancos cobran por abrir el pr\u00e9stamo hipotecario, lo que te puede incrementar el coste hasta un 2%, seg\u00fan la comisi\u00f3n establecida por cada banco.<\/p>\n

– IAJD<\/strong>. Es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, o sea la pasta que trinca tu comunidad aut\u00f3noma, que cobra entre el 0,5% y el 1,5% (var\u00eda de una comunidad a otra) de todo: precio del piso, intereses, comisiones… En total, entre un 135% y un 200% de lo que vale la hipoteca. Un pastizal.<\/p>\n

Si la hipoteca es una subrogaci\u00f3n<\/strong>, es decir que te vas a la competencia, el banco al que dices adi\u00f3s tambi\u00e9n puede cobrarte dinero. Antes, la entidad a la que te cambiabas se hac\u00eda cargo de los gastos, con tal de ganar un nuevo cliente, ahora no te prestan ni el boli para firmar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una vivienda es caro. Y no s\u00f3lo porque tengas que pagar al vendedor sino por los gastos asociados que conlleva, y que suelen suponer alrededor del 10% de lo que cuesta el piso. Notario, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n, registro de la propiedad… Hay gastos fijos y otros que dependen de a cu\u00e1nto ascienda la hipoteca. Hay…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[781,543,911,1242,530,1241,350,1240],"class_list":["post-13549","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-comisiones","tag-firma-de-hipotecas","tag-firma-de-la-hipoteca","tag-gastos","tag-notario","tag-registro-de-la-propiedad","tag-subrogacion","tag-tarifas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13549\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}