{"id":15108,"date":"2015-05-27T08:00:48","date_gmt":"2015-05-27T06:00:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=15108"},"modified":"2015-05-26T11:52:29","modified_gmt":"2015-05-26T09:52:29","slug":"se-puede-cambiar-de-piso-sin-hipoteca-puente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/se-puede-cambiar-de-piso-sin-hipoteca-puente\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede cambiar de piso sin hipoteca puente?"},"content":{"rendered":"
\"Nuevas<\/a>
Nuevas situaciones, nuevas soluciones<\/figcaption><\/figure>\n

Para cambiarse de piso propio<\/a>, antes de la crisis e incluso durante sus primeros a\u00f1os, la gente recurr\u00eda a una hipoteca puente<\/strong>.<\/p>\n

Iba a su banco o a otro que le diera mejores condiciones y pactaba una ampliaci\u00f3n de capital, <\/strong>si es que la nueva vivienda costaba m\u00e1s, que es lo que suele ocurrir, para comprar el nuevo piso. Luego ten\u00eda un a\u00f1o o dos para vender el que dejaba<\/strong>, cosa que era m\u00e1s o menos posible.<\/p>\n

Con el empeoramiento del mercado laboral, el aumento del paro y la cerraz\u00f3n del grifo del cr\u00e9dito por parte de los bancos, se ha hecho complicado, por no decir imposible, que te den una hipoteca en muchos casos.<\/strong><\/p>\n

Y adem\u00e1s no interesa. Si quieres vender una casa con hipoteca de las de antes, \u00e9sas con diferenciales por debajo del 1% y menos vinculaci\u00f3n que las actuales, no te interesa perder esas condiciones para anclarte a un pr\u00e9stamo con un diferencial de como m\u00ednimo 1,30%<\/strong>.<\/p>\n

De los pr\u00e9stamos a Eur\u00edbor + 1%<\/a> ni hablamos porque, aunque tienen un diferencial m\u00e1s bajo, las ataduras econ\u00f3micas a otros productos (seguros, tarjetas, dep\u00f3sitos, plan de pensiones…) son tan altas que pueden ser igual o m\u00e1s caras que otras hipotecas con diferenciales m\u00e1s elevados<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfSoluci\u00f3n? Hacerlo al rev\u00e9s que se hac\u00eda antes, o sea: primero vender tu piso y despu\u00e9s comprar otro<\/strong>. Esto tiene sus ventajas: la primera es que ya sabes con qu\u00e9 dinero exactamente cuentas<\/strong> para la compra de la nueva vivienda. El precio de los pisos ha bajado y seguramente no vender\u00e1s al coste que compraste, ni quiz\u00e1 tampoco obtengas la cantidad que tienes en mente.<\/p>\n

Como contrapartida, lo normal es que donde quieras comprar tambi\u00e9n haya bajado el precio y por menos dinero obtengas un piso que antes val\u00eda m\u00e1s pasta<\/strong>. Adem\u00e1s, te ahorras tributar por la plusval\u00eda<\/strong> que pagas por el primer piso, siempre que reinviertas el dinero en una nueva vivienda habitual antes de dos a\u00f1os. Mmmmm… \u00a1Interesante!<\/p>\n

Como tendr\u00e1s mucho dinero por la venta de tu vivienda, si a\u00fan no has encontrado una nueva o tardas algo en comprarla, puedes estar de alquiler un tiempo gracias a que tienes mucho efectivo<\/strong>. El inconveniente: pasas por m\u00e1s de una mudanza y pierdes algo de dinero por el camino, salvo que entres de alquiler en el piso que luego vas a comprar. Esto lo puedes solucionar pactando con el vendedor un alquiler con opci\u00f3n posterior a compra.<\/strong><\/p>\n

Una ventaja fundamental de vender y luego comprar es que te ahorras la hipoteca o, al menos, una grand\u00edsima parte de ella<\/strong>, que es lo m\u00e1s complicado hoy en d\u00eda: firmar un nuevo pr\u00e9stamo y en interesantes condiciones. Tampoco tienes que malvender tu casa porque no te corre prisa<\/strong>, no hay m\u00e1s plazo que el que t\u00fa marques. Pues, hala, a hacer fotos a la casa y a poner el cartel de Se Vende, sin olvidar que otra opci\u00f3n para cambiar un piso por otro<\/a> es recurrir a la permuta<\/a>, que tambi\u00e9n te puede librar de una gran hipoteca o de la hipoteca entera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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