{"id":15200,"date":"2015-06-10T08:00:19","date_gmt":"2015-06-10T06:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=15200"},"modified":"2015-06-08T16:45:45","modified_gmt":"2015-06-08T14:45:45","slug":"por-que-bajan-tanto-los-diferenciales-a-pesar-del-euribor-en-minimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/por-que-bajan-tanto-los-diferenciales-a-pesar-del-euribor-en-minimos\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 bajan tanto los diferenciales a pesar del Eur\u00edbor en m\u00ednimos"},"content":{"rendered":"
\"La<\/a>
La cantidad de hipotecas depende mucho de por d\u00f3nde le sople el aire a los bancos<\/figcaption><\/figure>\n

Hace algo m\u00e1s de a\u00f1o y medio que Bankinter rompi\u00f3 el hielo con su hipoteca a Eur\u00edbor + 1,95%<\/a>. Lo que ahora nos parece un diferencial exagerado, marc\u00f3 un hito<\/strong> y supuso una gran rebaja en un momento en el que ning\u00fan pr\u00e9stamo bajaba de la barrera psicol\u00f3gica del 2%<\/strong>.<\/p>\n

Fue justo cuando los diferenciales comenzaron a caer <\/strong>despu\u00e9s de una etapa en la que los bancos no pararon de subirlos para compensar el Eur\u00edbor bajo<\/strong> y asegurar as\u00ed unas buenas ganancias.<\/p>\n

Ahora ocurre lo contrario: el Eur\u00edbor est\u00e1 m\u00e1s bajo que nunca –ha cerrado mayo en el m\u00ednimo hist\u00f3rico del 0,165%<\/a>-,\u00a0 pero los diferenciales caen sin parar, situ\u00e1ndose ya entre el 1% y el 1,30% los m\u00e1s competitivos<\/strong>.<\/p>\n

La econom\u00eda no se ha recuperado lo suficiente para que esto pase y los bancos de repente no se han convertido en ONGs. \u00bfEntonces cu\u00e1l es el motivo<\/strong>…?<\/p>\n

Pues que tanto negarse a dar hipotecas les est\u00e1 pasando factura<\/strong>. Cada vez hay menos pr\u00e9stamos firmados porque alguna gente va terminando de pagar<\/strong> y, al no concederse tantos nuevos, hay menos en total<\/strong>. Esto es como cuando en un pueblo muere m\u00e1s gente de la que nace. La natalidad se va al garete y hay que aumentarla.<\/p>\n

Por otro lado, las hipotecas que quedan se amortizan cada vez m\u00e1s r\u00e1pido<\/strong> porque ya pasaron por esa etapa de pagar muchos intereses y ahora casi todo lo que se liquida es capital<\/strong>. As\u00ed que, precisamente por esa necesidad de dar pr\u00e9stamos que tiene la mayor\u00eda de entidades, se est\u00e1n ofertando m\u00e1s hipotecas en mejores condiciones.<\/p>\n

Pero no es oro todo lo que reluce y los bancos han aprendido de los a\u00f1os previos a la crisis en los que casi cualquiera obten\u00eda un pr\u00e9stamo. Ahora exigen m\u00e1s ingresos, antig\u00fcedad laboral, trabajos estables, ahorros<\/strong>…<\/p>\n

Y con la crisis que ha pasado por muchas familias como un rodillo de precariedad laboral, paro y p\u00e9rdida de poder adquisitivo, cumplir las exigentes condiciones de los bancos es complicado<\/strong>. O sea que o los bancos abren la mano o se quedan con dos palmos de narices.<\/p>\n

Ya se ve que algunos han rebajado sus pretensiones, pidiendo s\u00f3lo unos ingresos de 600 \u20ac al mes -como la Hipoteca Mari Carmen de Abanca- o de 2.000 \u20ac<\/strong>, lo que entre dos es m\u00e1s asequible. Aun as\u00ed, sigue siendo necesario, por no decir imprescindible en muchos casos, hipotecarse entre dos y contar con ahorros o un aval.<\/p>\n

Se echa en falta que la banca oferte para j\u00f3venes<\/strong>, que son los que m\u00e1s vivienda demandan y los potenciales clientes de los bancos. En cambio, para asegurarse el pan, las entidades han tirado m\u00e1s alto, hacia los que ya tienen una posici\u00f3n socio-econ\u00f3mica estable y m\u00e1s alta<\/strong>. All\u00e1 ellos, en cuanto no consigan tantos clientes como antes, ya ver\u00e1s c\u00f3mo espabilan y rebajan las condiciones. Quiz\u00e1 en un a\u00f1o y algo lo veamos.<\/p>\n

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