{"id":15479,"date":"2015-07-15T08:00:44","date_gmt":"2015-07-15T06:00:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=15479"},"modified":"2015-07-07T11:41:34","modified_gmt":"2015-07-07T09:41:34","slug":"un-resquicio-legal-para-evitar-el-desahucio-por-no-pagar-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/un-resquicio-legal-para-evitar-el-desahucio-por-no-pagar-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Un resquicio legal para evitar el desahucio por no pagar la hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"Una<\/a>
Una bonita laguna legal para evitar que te echen del piso<\/figcaption><\/figure>\n

En Espa\u00f1a, al tercer mes de no pagar la hipotec<\/strong>a (antes era al sexto) el banco la ejecuta y comienza el proceso de embargo<\/strong> del piso. Dura meses y si no se para antes porque un juez vea cl\u00e1usulas abusivas en la hipoteca o por cualquier otra causa, termina con tu casa subastada por un 40%-60% de su valor<\/strong>.<\/p>\n

Como de estas subastas no se suele enterar ni el Tato, porque bien se cuidan las entidades financieras en global de que as\u00ed sea, el piso suele acabar en manos de banco<\/strong>. Como ha pagado una cantidad menor al valor del piso, te reclama el resto del dinero<\/strong> hasta cubrir toda la deuda que te queda por pagar.<\/p>\n

Es inasumible. Si una persona deja de cumplir con una hipoteca es porque no puede<\/strong>, porque s\u00f3lo le queda para comer y a veces ni eso. Entonces… \u00bfC\u00f3mo va a pagar una deuda pendiente?<\/strong> Ya bastante tiene con rehacer su vida sin casa y sin dinero, como para seguir debiendo pasta al banco.<\/p>\n

La daci\u00f3n en pago<\/strong>, que se contempla en la Hipoteca Sin M\u00e1s de Bankinter a Eur\u00edbor + 1,50%, es un salvavidas que te permite entregar el piso y olvidarte de cualquier deuda<\/strong> pendiente con el banco. Pero tampoco es la panacea: al fin y al cabo te quedas sin casa.<\/p>\n

Lo interesante es no perderla, sino negociar con el banco, por muy mal que te vengan\u00a0 las cosas<\/strong> para pagar la hipoteca. \u00bfY eso c\u00f3mo se consigue? Hay una organizaci\u00f3n creada hace poco, que se llama Asociaci\u00f3n de Hipotecados Activos (AHA)<\/strong><\/a>, cuyo presidente, Josep Manuel Novoa, habla de un resquicio legal para que el banco no te eche del piso por no pagar la hipoteca.<\/p>\n

Se trata de alegar que la entidad ya no es el titular de la hipoteca<\/strong>, s\u00f3lo tiene la gesti\u00f3n y la administraci\u00f3n de la misma porque el pr\u00e9stamo est\u00e1 titulizado. Esto significa que el banco ha vendido tu hipoteca <\/strong>-junto a la de otros miles- a un fondo buitre, un fondo de cualquier otro tipo, a otra entidad…<\/p>\n

Aunque el pr\u00e9stamo ya no es suyo, s\u00ed tiene derecho a ejecutarlo si no pagas<\/strong> (porque para eso tiene la gesti\u00f3n) pero no a echarte del piso<\/strong>, porque no es el titular. Ya no le debes el dinero a \u00e9l si no al fondo X, el nuevo due\u00f1o de tu deuda. El banco s\u00f3lo te cobra:<\/strong> gestiona y administra.<\/p>\n

Novoa cree que en Espa\u00f1a casi todas las hipotecas est\u00e1n titulizadas<\/strong> porque as\u00ed la banca evita tener demasiadas deudas pendientes de pago en sus balances. Este argumento de la AHA est\u00e1 basado en una respuesta del Banco de Espa\u00f1a a la carta de un particular<\/strong><\/a>.Y como la titulizaci\u00f3n de hipotecas es una gran desconocida, a pesar de ser muy frecuente, y hay grandes lagunas legales al respecto, pues de momento el argumento de que el banco no es due\u00f1o de tu hipoteca es v\u00e1lido para evitar que te desaloje del piso<\/strong>.<\/p>\n

Para hacerlo, tendr\u00eda que ir al juzgado con un poder notarial del nuevo y verdadero due\u00f1o de tu hipoteca, autoriz\u00e1ndole a actuar en su nombre. Seg\u00fan Amnist\u00eda Internacional, desde que empez\u00f3 la crisis ha habido 600.000 ejecuciones hipotecarias<\/strong>. Por el momento, con esta treta la AHA ha conseguido parar 7 de los 10 desahucios <\/strong>a los que se ha enfrentado, y tiene 65 casos m\u00e1s de camino a los tribunales<\/strong>. Denunciar a trav\u00e9s de ellos cuesta 550 \u20ac<\/strong> y es una forma de intentar ganar tiempo y negociar con el banco sin perder el piso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, al tercer mes de no pagar la hipoteca (antes era al sexto) el banco la ejecuta y comienza el proceso de embargo del piso. Dura meses y si no se para antes porque un juez vea cl\u00e1usulas abusivas en la hipoteca o por cualquier otra causa, termina con tu casa subastada por un…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1301,445,356,801,126,296,325,1300],"class_list":["post-15479","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-asociacion-de-hipotecados-activos","tag-demandas","tag-desahucio","tag-desalojo","tag-morosidad","tag-morosos","tag-no-pagar-la-hipoteca","tag-titulizacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15479"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15479\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}