{"id":16017,"date":"2015-10-16T08:00:45","date_gmt":"2015-10-16T06:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=16017"},"modified":"2015-10-10T15:03:43","modified_gmt":"2015-10-10T13:03:43","slug":"como-son-las-nuevas-hipotecas-mixtas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/como-son-las-nuevas-hipotecas-mixtas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo son las nuevas hipotecas mixtas?"},"content":{"rendered":"
\"Hay<\/a>
Hacer batiburrillos est\u00e1 de moda<\/figcaption><\/figure>\n

Tras el boom de las hipotecas a tipo fijo, que antes casi ni exist\u00edan y ahora tienen intereses bajos, los bancos se sacan de la manga las hipotecas mixtas para compensar lo que dejan de ganar con los pr\u00e9stamos variables<\/strong> -ligados al Eur\u00edbor-, por la guerra de diferenciales en la que se han metido.<\/p>\n

La hipoteca mixta es pagar la misma cuota durante a\u00f1os <\/strong>(entre 3 y 20 <\/strong>seg\u00fan lo contratado) y despu\u00e9s pasar a jugarse el tipo seg\u00fan la cotizaci\u00f3n del Eur\u00edbor<\/strong>, que ahora est\u00e1 en el 0,154%.<\/p>\n

La banca sabe que de aqu\u00ed a lo menos 10 a\u00f1os el Banco Central Europeo pretende dejar en m\u00ednimos los tipos de inter\u00e9s <\/strong>y eso dejar\u00e1 al Eur\u00edbor bajo. Por eso busca paliar la situaci\u00f3n para seguir ganando dinero con hipotecas fijas y mixtas<\/strong>.<\/p>\n

Al cliente le tranquiliza saber cu\u00e1nto pagar\u00e1 al mes durante mucho tiempo<\/strong> y le permite planificarse econ\u00f3micamente. Pero durante ese tiempo se arriesga a estar pagando m\u00e1s que con una hipoteca variable<\/strong>, con el Eur\u00edbor en m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Transcurrido ese tiempo la cuota se actualiza seg\u00fan el Eur\u00edbor y el diferencial pactado<\/strong>, cuya suma puede ser inferior o superior a la cuota fija que se estaba pagando. Si es superior, estuviste haciendo el canelo y de repente te vendr\u00e1 un gasto que a lo mejor no puedes asumir. Si es inferior, tu bolsillo respirar\u00e1 algo pero te dar\u00e1 rabia haber estado pagando de m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

Con una hipoteca fija siempre tienes la misma cuota y se supone que los momentos de Eur\u00edbor bajo se compensan con el ahorro en los momentos de subidas, pero en el escenario actual si el inter\u00e9s fijo no es muy bajo y la hipoteca no es a largo plazo no interesa<\/strong>. Con una hipoteca variable te la est\u00e1s jugando siempre, pero al menos en estos primeros a\u00f1os te beneficias del Eur\u00edbor requetebajo.<\/p>\n

Si en los pr\u00f3ximos 20 \u00f3 30 a\u00f1os el Eur\u00edbor alcanza como mucho el 2% te interesa una hipoteca a inter\u00e9s variable<\/strong>. Si lo supera durante mucho tiempo, mejor a tipo fijo o mixto. Pero a juzgar por el comportamiento de los bancos, sacando estas hipotecas al mercado, es que se prev\u00e9 que el Eur\u00edbor est\u00e9 bajo mucho tiempo, as\u00ed que no parece que interese una hipoteca mixta. Este tipo de pr\u00e9stamos son una loter\u00eda dif\u00edcil de predecir y en la que conviene meterse con la mayor informaci\u00f3n posible<\/strong>, como en todo.<\/p>\n

En una mixta a veces puedes elegir cu\u00e1ntos a\u00f1os tendr\u00e1s la cuota fija y no hay m\u00e1s vinculaci\u00f3n que en las otras, pero acarrea bastantes comisiones<\/strong> (1% de apertura<\/strong>; cancelaci\u00f3n<\/strong>, amortizaci\u00f3n<\/strong>, que es pagar antes de tiempo, y subrogaci\u00f3n<\/strong>, que es cambiar la hipoteca de banco).<\/p>\n

Hay varias entidades que han lanzado hipotecas mixtas, entre ellas ING <\/strong>con 2,25% de tipo fijo y Eur\u00edbor + 0,99%; Bankinter <\/strong>con 1,95% fijo y Eur\u00edbor + 1,50% m\u00e1s adelante, y Bankia<\/strong>, con un inter\u00e9s del 2,30% los tres primeros a\u00f1os y Eur\u00edbor +1,50% el resto.<\/p>\n

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