{"id":16347,"date":"2015-12-18T08:00:18","date_gmt":"2015-12-18T07:00:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=16347"},"modified":"2015-12-11T19:28:56","modified_gmt":"2015-12-11T18:28:56","slug":"antes-de-contratar-una-hipoteca-mira-el-tae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/antes-de-contratar-una-hipoteca-mira-el-tae\/","title":{"rendered":"Antes de contratar una hipoteca, mira la TAE"},"content":{"rendered":"
\"Algunas<\/a>
Algunas ofertas tienen m\u00e1s conchas que un gal\u00e1pago<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfTAE? \u00bfEso qu\u00e9 es? Son las siglas de Tasa Anual Equivalente<\/strong> y supone realmente lo que vas a pagar de hipoteca el primer a\u00f1o.<\/p>\n

Es f\u00e1cil caer en un error muy com\u00fan: buscar y comparar hipotecas fij\u00e1ndonos solamente en el inter\u00e9s<\/strong> fijo del primer a\u00f1o, el inter\u00e9s de Eur\u00edbor + diferencial, o s\u00f3lo y simplemente el diferencial… Pero eso no todo lo que vas a pagar por el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En una oferta hipotecaria se puede leer TIN: 1,25%,TAE: 1,99%<\/strong>. El TIN<\/strong> es el Tipo de Inter\u00e9s Nominal, o sea el inter\u00e9s que cobrar\u00e1 el banco<\/strong>, pero no es el coste real de tu pr\u00e9stamo. El coste real lo marca la TAE, porque incluye todos los gastos que dicho pr\u00e9stamo tambi\u00e9n te ocasiona.<\/p>\n

Me refiero a la tasaci\u00f3n, la gestor\u00eda, el IAJD<\/strong> (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados), las comisiones<\/strong> por estudio y apertura, as\u00ed como los costes de la vinculaci\u00f3n<\/strong>, como seguros, dinero en dep\u00f3sitos o plan de pensiones, que el banco pide a cambio de rebajar el diferencial.<\/p>\n

Para que un pr\u00e9stamo no te salga muy caro la diferencia entre el TIN y el TAE debe ser como mucho 1%<\/strong>. O sea que si el TIN es 1,25% y el TAE 1,99% esa diferencia es razonable, pero si el TAE fuera 2,5% tu hipoteca ser\u00eda mucho m\u00e1s cara y a lo mejor te interesa ver otras, para pagar menos costes a\u00f1adidos al inter\u00e9s que cobra el banco.<\/p>\n

Actualmente hay varias hipotecas con un TAE inferior al 2%<\/strong>:<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Banco Mediolanum<\/td>\n1,80%<\/td>\n<\/tr>\n
Caja de Ingenieros<\/td>\n1,85%<\/td>\n<\/tr>\n
Oficinadirecta<\/td>\n1,87%<\/td>\n<\/tr>\n
Openbank<\/td>\n1,87%<\/td>\n<\/tr>\n
ING Direct<\/td>\n1,92%<\/td>\n<\/tr>\n
Laboral Kutxa<\/td>\n1,95%<\/td>\n<\/tr>\n
BBVA\/Uno-e<\/td>\n1,99%<\/td>\n<\/tr>\n
Catalunya Caixa<\/td>\n2,21%<\/td>\n<\/tr>\n
Abanca<\/td>\n2,32%<\/td>\n<\/tr>\n
Hipotecas.com (UCI)<\/td>\n2,39%<\/td>\n<\/tr>\n
Bankinter<\/td>\n2,52%<\/td>\n<\/tr>\n
Santander<\/td>\n2,58%<\/td>\n<\/tr>\n
Sabadell<\/td>\n2,75%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

\u00bfY c\u00f3mo saber cu\u00e1l es la TAE? \u00bfD\u00f3nde buscarlo? La normativa actual obliga a los bancos a indicarla en diferentes lugares: la publicidad, la oferta previa, el contrato<\/strong>… Pero no siempre se informa de todo-todito-todo lo que tienes que pagar el primer a\u00f1o, as\u00ed la OCU (Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios) recomienda que t\u00fa lo calcules y para ello ofrecen esta calculadora de TAE<\/a>.<\/p>\n

El motivo es que ellos diferencian entre la TAE real y la TAE legal<\/a>. La legal<\/strong> es la que los bancos te dicen e incluye los conceptos de los que est\u00e1n obligados a informarte. La real es lo que de verdad acabar\u00e1s pagando<\/strong> y en ella entran cosas como el notario,<\/strong> el registro<\/strong> de la propiedad o alguna vinculaci\u00f3n que no meten en la TAE legal.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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