{"id":16416,"date":"2015-12-28T08:00:07","date_gmt":"2015-12-28T07:00:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=16416"},"modified":"2015-12-26T17:52:08","modified_gmt":"2015-12-26T16:52:08","slug":"como-son-las-hipotecas-en-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/como-son-las-hipotecas-en-2016\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo son las hipotecas en 2016?"},"content":{"rendered":"
\"Por<\/a>
Por aqu\u00ed van los tiros<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfCon qu\u00e9 pr\u00e9stamos vamos a encontrarnos en 2016<\/strong>? B\u00e1sicamente con los de dejamos 2015, que seguramente mejoren alguna de sus condiciones <\/strong>a lo largo del a\u00f1o, para seguir compitiendo por captar clientes.<\/p>\n

El panorama es variado. Aumentan las hipotecas a tipo fijo<\/strong>, que ya suponen el 10% de las nuevas firmas, y cuyos intereses son los m\u00e1s bajos de la Historia: entre el 1,80%<\/strong> y el 4%<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1n los pr\u00e9stamos mixtos<\/strong>, o sea a tipo fijo durante unos a\u00f1os y desde entonces variables, y tambi\u00e9n las hipotecas a tipo variable<\/strong>, ligadas generalmente al Eur\u00edbor.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos fijos s\u00f3lo interesan para un plazo superior a 10 a\u00f1os. De lo contrario, pagas m\u00e1s que si la hipoteca fuera variable. La mixta no interesa porque pagas m\u00e1s<\/strong> cuando los dem\u00e1s pagan menos, y pasados esos a\u00f1os el Eur\u00edbor habr\u00e1 subido y es dif\u00edcil que compenses el dinero<\/strong> abonado de m\u00e1s cuando ten\u00edas el inter\u00e9s fijo.<\/p>\n

Las variables contin\u00faan siendo la mejor opci\u00f3n <\/strong>a corto y largo plazo, por mucho que suba el Eur\u00edbor en el futuro a largo plazo. F\u00edjate en que el diferencial sea lo m\u00e1s bajo posible<\/strong>. Comenzamos el a\u00f1o en torno a Eur\u00edbor + 1% las m\u00e1s baratas, con Eur\u00edbor + 1,25%<\/strong> la mayor\u00eda, y ofertas superiores que b\u00e1sicamente lanzan los bancos que tienen cubierto el cupo de hipotecas y no est\u00e1n tan interesados en conseguir nuevos clientes.<\/p>\n

Las hipotecas m\u00e1s baratas son de bancos que, seg\u00fan avance el a\u00f1o, competir\u00e1n hasta bajar los intereses a Eur\u00edbor + 0,75%<\/strong>, por mucho que esto estropee sus jugosos m\u00e1rgenes. El Eur\u00edbor despide el a\u00f1o en su m\u00ednimo hist\u00f3rico, por debajo del 0,1%<\/strong> y se espera que en el peor de los casos alcance el 0,5% en 2016, si bien lo normal es que, si sube, no pase del 0,35%.<\/strong><\/p>\n

Pero no todo es el diferencial, as\u00ed que f\u00edjate tambi\u00e9n en que la hipoteca que elijas tenga la menor vinculaci\u00f3n posible. Con domiciliar la n\u00f3mina y un seguro de hogar tienes bastante<\/strong>, aunque la mayor\u00eda pida m\u00e1s cosas como un seguro de vida, un plan de pensiones, el uso de tarjetas… Para saber si te compensa, calcula cu\u00e1nto te cuesta al a\u00f1o la hipoteca con seguros y diferencial bajo y cu\u00e1nto sin productos asociados. En este caso las hipotecas se pueden poner en Eur\u00edbor + 2% \u00f3 2,5%<\/strong>. Pide al banco tambi\u00e9n que\u00a0te d\u00e9 el TIN y el TAE<\/a>.<\/p>\n

La mayor\u00eda de hipotecas tienen un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os, salvo ING<\/strong> y alguna m\u00e1s que permite 40 a\u00f1os. A mayor plazo, la cuota es m\u00e1s baja y m\u00e1s opciones tienes de que te den el pr\u00e9stamo, aunque tambi\u00e9n pagas m\u00e1s intereses. La mayor\u00eda tambi\u00e9n prestan hasta el 80% del valor del piso<\/strong>, si bien se ve\u00a0alg\u00fan pr\u00e9stamo que s\u00f3lo llega al 70% o al 60%, como el de Caja de Ingenieros. Solamente suben al 100% para vender sus propios pisos<\/strong>.<\/p>\n

Otro punto a tener en cuenta son las comisiones. Apertura, amortizaci\u00f3n anticipada y cancelaci\u00f3n<\/strong> son las m\u00e1s frecuentes; subrogaci\u00f3n y estudio, las menos. Encarecen el pr\u00e9stamo, por eso lo mejor es buscar una hipoteca sin comisiones.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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