{"id":16527,"date":"2016-01-15T08:00:57","date_gmt":"2016-01-15T07:00:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=16527"},"modified":"2016-01-08T19:23:22","modified_gmt":"2016-01-08T18:23:22","slug":"pasos-previos-a-la-compra-de-un-piso-ii-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/pasos-previos-a-la-compra-de-un-piso-ii-parte\/","title":{"rendered":"Pasos previos a la compra de un piso (II parte)"},"content":{"rendered":"

\"huevos\"<\/a>Continuando con el art\u00edculo del mi\u00e9rcoles, aqu\u00ed van consejos pr\u00e1cticos<\/strong> a tener en cuenta antes de hacerse con una vivienda.<\/p>\n

Si compras sobre plano exige documentos<\/strong> que certifiquen por escrito todo lo que te prometen y recibos de las cuotas<\/strong> que pagas antes de recibir la vivienda.<\/p>\n

Sobre las cooperativas<\/strong> s\u00f3lo he escuchado malas experiencias, de juicios, retrasos y timos, as\u00ed que yo me abstendr\u00eda y mirar\u00eda s\u00f3lo pisos de bancos<\/strong>, de particulares o de promotoras y constructoras solventes, conocidas y de gran trayectoria<\/strong>.<\/p>\n

Ahora que Hacienda no me oye, suele ser habitual pagar una parte del piso en negro<\/strong>. Para hacerlo, la vivienda se escritura en menos dinero del que se vende.<\/p>\n

Pero hay que tener cuidado de que la cifra no cante demasiado a Hacienda<\/strong> cuando la revise. Los notarios suelen hacer la vista gorda, salvo que la cantidad sea demasiado baja. La entrega del dinero se suele hacer el mismo d\u00eda de la compaventa, antes o despu\u00e9s de la visita al notario.<\/p>\n

Es mejor que el piso sea completamente exterior<\/strong> y, en caso de estar en un edificio, que est\u00e9 en un piso alto<\/strong>, si bien es mejor evitar los \u00faltimos pisos o \u00e1ticos en viviendas construidas hace muchos a\u00f1os o no remodeladas, porque suelen dar problemas de humedades por mal aislamiento<\/strong>.<\/p>\n

En las fincas con ascensor los pisos m\u00e1s valorados son los m\u00e1s altos<\/strong>, mientras que en edificios sin ascensor las viviendas m\u00e1s valiosas son las primeras<\/strong>. Pregunta al vendedor si el edificio ha pasado la ITE<\/strong> (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) o de si hay alguna obra pendiente<\/strong> en la finca.<\/p>\n

Pregunta al vendedor si tiene alguna derrama vigente<\/strong> (o se prev\u00e9) y ex\u00edgele un certificado de que est\u00e1 al corriente de pagos con todos los suministros,<\/strong> incluida la comunidad de vecinos para que no te deje deudas pendientes. Al asumir t\u00fa la titularidad de la vivienda tambi\u00e9n deber\u00e1s llamar a los proveedores de luz, gas, agua, etc, para cambiar el titular<\/strong> de los servicios y dar un n\u00famero de cuenta donde domiciliar los recibos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante pedir una nota simple al Registro de la Propiedad<\/strong> para comprobar que la casa est\u00e1 libre de cargas. Si compras mediante hipoteca, la gestor\u00eda que contrate el banco lo har\u00e1 por ti. As\u00ed te aseguras de que no compras propiedades con hipotecas pendientes<\/strong>.<\/p>\n

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)<\/strong> del a\u00f1o que se vende el piso lo paga el due\u00f1o de la vivienda, teni\u00e9ndote t\u00fa que hacer cargo desde el a\u00f1o siguiente. Hay que dejarlo todo bien atado para que ning\u00fan cabo suelto te amargue<\/strong> el inmenso placer de comprar y estrenar la casa que tanto deseas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Continuando con el art\u00edculo del mi\u00e9rcoles, aqu\u00ed van consejos pr\u00e1cticos a tener en cuenta antes de hacerse con una vivienda. Si compras sobre plano exige documentos que certifiquen por escrito todo lo que te prometen y recibos de las cuotas que pagas antes de recibir la vivienda. Sobre las cooperativas s\u00f3lo he escuchado malas experiencias,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[131,1328,354,1193,1330,1329,1241],"class_list":["post-16527","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-compraventa-de-pisos","tag-derrama","tag-dinero-negro","tag-ibi","tag-ite","tag-nota-simple","tag-registro-de-la-propiedad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16527"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16527\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}