{"id":16961,"date":"2016-04-22T08:00:24","date_gmt":"2016-04-22T06:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=16961"},"modified":"2016-04-15T17:49:20","modified_gmt":"2016-04-15T15:49:20","slug":"la-guerra-de-las-hipotecas-se-traslada-al-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/la-guerra-de-las-hipotecas-se-traslada-al-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"La guerra de las hipotecas se traslada al tipo fijo"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/a>
La banca tira los tiros por otro lado<\/figcaption><\/figure>\n

El a\u00f1o pasado fue el de la verdadera reactivaci\u00f3n del mercado de la vivienda <\/strong>y, con ella, la del mercado hipotecario, que ha resucitado<\/strong> tras unos a\u00f1os en coma por la crisis y por la resaca de hipotecas demasiado arriesgadas tanto para el banco como para los clientes.<\/p>\n

Desde que se abri\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito hace ya dos a\u00f1os y medio, algunos bancos han estado compitiendo por captar clientes solventes, con buen perfil laboral y econ\u00f3mico<\/strong>, a base de bajar los diferenciales y mejorar las condiciones de sus nuevas hipotecas a inter\u00e9s variable.<\/p>\n

El resultado es que un tercio de la oferta actual est\u00e1 por debajo de Eur\u00edbor + 1%, aunque en la mayor\u00eda de los casos la vinculaci\u00f3n<\/strong> (seguros, tarjetas, etc.) que imponen para conseguirla sube el gasto de la hipoteca muy por encima de ese Eur\u00edbor + 1%<\/strong>.<\/p>\n

Mientras que se pensaba que las hipotecas llegar\u00edan este a\u00f1o a Eur\u00edbor + 0,75%, algo que todav\u00eda no hay que descartar<\/strong>, se nota c\u00f3mo el mercado de los pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable (el utilizado hasta ahora en m\u00e1s del 90% de los casos) se ha paralizado en favor del tipo fijo.<\/p>\n

La banca casi ha congelado su oferta variable<\/strong> para mirar hacia otro lado: las hipotecas a tipo fijo, que hasta hace poco eran menos del 10% del total\u00a0 porque sus intereses (a veces hasta del 5% o 7%) hac\u00edan que no compensaran<\/strong> ni fueran atractivas para los nuevos clientes.<\/p>\n

En cambio ahora est\u00e1n tan bajas que ver un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s fijo por debajo del 2% es algo normal<\/strong>. Sabadell acaba de romper el mercado entrando con una hipoteca al 1,75%<\/a>, un mercado donde ya estaba Bankinter con 1,80% a 10 a\u00f1os<\/strong>, como antiguo rey del inter\u00e9s m\u00e1s bajo.<\/p>\n

Ahora interesa firmar a tipo fijo si es para pocos a\u00f1os<\/strong>, ya que el Eur\u00edbor est\u00e1 en negativo, pero en unos a\u00f1os subir\u00e1 y, con diferenciales de como m\u00ednimo el 1%, en cuanto se ponga en el 1% o m\u00e1s ya estar\u00e1n pagando m\u00e1s los de inter\u00e9s variable que los del fijo<\/strong>. La hipoteca se firma para muchos a\u00f1os, aunque en el caso del inter\u00e9s fijo cuanto mayor es el plazo, mayor es el inter\u00e9s y entonces menos compensa.<\/p>\n

Este tipo de hipotecas se han puesto de moda y es donde los bancos vuelcan sus esfuerzos, para compensar las menores ganancias<\/strong> que les deja precisamente ese Eur\u00edbor tan bajo y la cancelaci\u00f3n de antiguas hipotecas. De ah\u00ed que el 41% de los pr\u00e9stamos<\/strong> firmados en febrero de este a\u00f1o hayan sido a tipo fijo.<\/p>\n

Otras ventajas de estos pr\u00e9stamos es que no hay revisiones: siempre sabr\u00e1s qu\u00e9 cuota vas a pagar, sin sustos ni sobresaltos<\/strong>. En contrapartida, suelen acarrear mayores comisiones<\/strong>, menor cantidad prestada (no todas llegan al 80%<\/strong> del valor de tasaci\u00f3n) y plazos m\u00e1s cortos para devolver el dinero. La vinculaci\u00f3n tiende a ser la misma. Interesan seg\u00fan el caso de cada cliente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El a\u00f1o pasado fue el de la verdadera reactivaci\u00f3n del mercado de la vivienda y, con ella, la del mercado hipotecario, que ha resucitado tras unos a\u00f1os en coma por la crisis y por la resaca de hipotecas demasiado arriesgadas tanto para el banco como para los clientes. Desde que se abri\u00f3 el grifo del…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[229,1362,69,1051,1127,1114],"class_list":["post-16961","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-cuota-de-la-hipoteca","tag-cuota-fija","tag-euribor","tag-hipotecas-a-interes-variable","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-vinculacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16961"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16961\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}