{"id":17074,"date":"2016-05-13T08:00:20","date_gmt":"2016-05-13T06:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17074"},"modified":"2016-05-12T10:52:37","modified_gmt":"2016-05-12T08:52:37","slug":"tasacion-de-vivienda-en-que-consiste-y-por-que-se-hace","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/tasacion-de-vivienda-en-que-consiste-y-por-que-se-hace\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n de vivienda: en qu\u00e9 consiste y por qu\u00e9 se hace"},"content":{"rendered":"
\"An\u00e1lisis<\/a>
An\u00e1lisis profesional de la vivienda<\/figcaption><\/figure>\n

La tasaci\u00f3n s\u00f3lo es obligatoria cuando compras la casa con hipoteca<\/strong>. Por peque\u00f1a que sea la cantidad que pides, el banco siempre solicita una tasaci\u00f3n a una empresa autorizada<\/strong> y, por supuesto, te la cobra. Est\u00e1 obligado para saber cu\u00e1nto vale la casa en el mercado<\/strong> y hasta qu\u00e9 porcentaje prestarte sin jug\u00e1rsela.<\/p>\n

Para no cometer errores, no deben asumir riesgos, como ocurri\u00f3 en los a\u00f1os previos a la crisis, cuando se dieron hipotecas por el 100% e incluso 110% de la tasaci\u00f3n o el precio de la vivienda<\/strong>, porque en la hipoteca se met\u00eda de todo: desde el cambio de coche, hasta las vacaciones, los gastos de compraventa o el dinero para muebles y electrodom\u00e9sticos.<\/p>\n

Durante esos a\u00f1os las tasaciones se inflaban<\/strong>, para justificar que se pod\u00eda prestar equis dinero. En muchos casos fue un parip\u00e9<\/strong> y a\u00fan se pagan las consecuencias. Aunque el banco est\u00e1 obligado a aceptar cualquier tasaci\u00f3n que t\u00fa presentes<\/strong> siempre que no sea m\u00e1s antigua de 6 meses y la haya realizado una empresa autorizada, en la pr\u00e1ctica es el banco quien la encarga a una tasadora con la que colabore habitualmente.<\/p>\n

Esto tiende a inflar el precio de la tasaci\u00f3n, as\u00ed que te merece la pena buscar la tasadora si quieres ahorrar por lo menos 100 \u20ac<\/strong>. Algunas entidades te lo desaconsejan y dejan entrever que te pondr\u00e1n trabas si llevas t\u00fa la tasaci\u00f3n, pero est\u00e1n obligados a aceptar la tuya, seg\u00fan reconoce el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

Suele haber variaciones con respecto al precio de compra: la tasaci\u00f3n lo mismo sale 10.000 \u20ac – 20.000 \u20ac <\/strong>por encima que por debajo. Lo malo es que como el banco no suele prestar -salvo contadas excepciones- m\u00e1s del 80% del valor que salga m\u00e1s bajo (tasaci\u00f3n o precio de la vivienda)<\/strong>, si la tasaci\u00f3n sale baja te toca aportar m\u00e1s dinero, algo con lo que a lo mejor no contabas y no tienes ahorrado.<\/p>\n

Tasar es una cosa r\u00e1pida, al menos las dos veces que yo he pasado por este proceso. Una vez que el banco te confirma que tu hipoteca es viable seg\u00fan el estudio de riesgos, firmas los papeles y lo siguiente es llamar a la tasadora. \u00c9sta se pone en contacto con el due\u00f1o actual de la vivienda, la tasa y te remite el informe a trav\u00e9s del banco<\/strong>. A m\u00ed esta \u00faltima vez me lo han hecho todo en tres d\u00edas<\/strong> desde que el banco llama al tasador hasta que a m\u00ed me ha llegado el informe. Tiempo r\u00e9cord que te hace plantearte los 250 – 400 \u20ac que cuesta una tasaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

El importe va en funci\u00f3n de d\u00f3nde est\u00e9 la vivienda, cu\u00e1l sea la zona, el piso, los materiales de construcci\u00f3n, los servicios, la antig\u00fcedad y el estado. Para tasar, se compara la vivienda en cuesti\u00f3n con otras seis de similares caracter\u00edsticas en la zona,<\/strong> que se hayan vendido o est\u00e9n a la venta en ese momento, y si no las hay, pues con otras similares del mismo municipio. S\u00f3lo se puede comprar sin tasaci\u00f3n un piso de banco<\/strong>, porque ya la tiene en vigor, o cuando no necesitas hipoteca.<\/strong><\/p>\n

En el informe no s\u00f3lo aparece el precio estimado sino tambi\u00e9n con qu\u00e9 se compara, servicios de la zona, calidades del edificio o la casa, estado de conservaci\u00f3n, si se va a revalorizar pr\u00f3ximamente, fotos y n\u00famero de metros<\/strong>, entre otras cosas. Alrededor de 10-15 p\u00e1ginas<\/strong>, que el banco tendr\u00e1 en cuenta para darte o no la hipoteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La tasaci\u00f3n s\u00f3lo es obligatoria cuando compras la casa con hipoteca. Por peque\u00f1a que sea la cantidad que pides, el banco siempre solicita una tasaci\u00f3n a una empresa autorizada y, por supuesto, te la cobra. Est\u00e1 obligado para saber cu\u00e1nto vale la casa en el mercado y hasta qu\u00e9 porcentaje prestarte sin jug\u00e1rsela. Para no…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1367,1369,257,1368,271],"class_list":["post-17074","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-comprar-con-hipoteca","tag-precio-de-compraventa","tag-tasacion","tag-tasador","tag-valor-de-tasacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17074"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17074\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}