{"id":17113,"date":"2016-05-16T08:00:20","date_gmt":"2016-05-16T06:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17113"},"modified":"2016-05-13T15:47:38","modified_gmt":"2016-05-13T13:47:38","slug":"hipotecas-mixtas-otra-solucion-de-la-banca-para-compensar-el-euribor-bajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/hipotecas-mixtas-otra-solucion-de-la-banca-para-compensar-el-euribor-bajo\/","title":{"rendered":"Hipotecas mixtas, otra soluci\u00f3n de la banca para compensar el Eur\u00edbor bajo"},"content":{"rendered":"
\"Que<\/a>
Que est\u00e9 de moda no significa que sea bueno<\/figcaption><\/figure>\n

Las hipotecas mixtas han cobrado protagonismo, pasando de ser <\/strong>algo residual, pr\u00e1cticamente inexistente, a formar parte de la oferta de muchas entidades, como Kutxabank<\/a>, Bankinter<\/a>, ING<\/a>, Santander<\/a> y Liberbank<\/a>, entre otras. \u00bfMerecen la pena? \u00bfSon un chollo o pierdes dinero?<\/strong><\/p>\n

Todo depende del plazo<\/strong>, tanto a cuanto a tiempo pongas la hipoteca inicialmente como cu\u00e1ntos a\u00f1os est\u00e9s pagando finalmente. Porque no es lo mismo firmar a 20 a\u00f1os y liquidar la deuda en 10, que firmar a 30 y saldar en 25. Depende de si podr\u00e1s o querr\u00e1s amortizar hipoteca<\/strong> o si dejar\u00e1s que pasen los a\u00f1os (desaconsejable porque pagar\u00e1s m\u00e1s intereses que amortizando plazo).<\/p>\n

Adem\u00e1s, cuanto mayor es el plazo mayores son los intereses<\/strong>. Pagas m\u00e1s si la hipoteca es a 20 a\u00f1os que a 15, y m\u00e1s a 15 que a 10. Entonces aqu\u00ed entra en juego cu\u00e1nto dinero pides. Debes calcular cu\u00e1nto puedes pagar con tus ingresos actuales, y cu\u00e1nto si uno o los dos os qued\u00e1rais en el paro o sin ingresos.<\/strong> Tambi\u00e9n a cu\u00e1nto subir\u00eda la cuota si el Eur\u00edbor volviera a m\u00e1ximos<\/strong>; hasta ahora la cifra m\u00e1s alta la marc\u00f3 en julio de 2008 con 5,393%, aunque es complicado que vuelva ah\u00ed durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

En funci\u00f3n de todo esto luego debes plantearte qu\u00e9 supone un pr\u00e9stamo a tipo mixto, que se caracteriza por tener un inter\u00e9s fijo los primero 10,15 \u00f3 20 a\u00f1os y variable el resto del tiempo<\/strong>. Sabiendo que el Eur\u00edbor est\u00e1 actualmente en terreno negativo y que no se prev\u00e9n subidas durante este a\u00f1o, sino que m\u00e1s bien al que viene o al otro, y que cuando suba lo har\u00e1 lentamente, en un principio no interesa tener inter\u00e9s fijo.<\/strong><\/p>\n

Para que compense tener ahora un fijo del 2% hace falta que el Eur\u00edbor supere el 1% durante m\u00e1s a\u00f1os de los que ha estado por debajo<\/strong> mientras tienes la hipoteca. No hay bola de cristal, pero a priori no parece rentable un inter\u00e9s fijo durante al menos los pr\u00f3ximos 10-15 a\u00f1os<\/strong>. La vinculaci\u00f3n (seguros, tarjetas, n\u00f3mina, etc.) son iguales o mayores que las de hipotecas a inter\u00e9s variable e iguales o menores que a tipo fijo, seg\u00fan la oferta y pol\u00edtica de cada entidad.<\/p>\n

Las hipotecas mixtas son una buena opci\u00f3n para la banca<\/strong>, que durante un periodo largo de tiempo se asegura ingresos estables<\/strong> independientemente de c\u00f3mo est\u00e9 el Eur\u00edbor. Es cierto que al cliente le da la tranquilidad de saber siempre cu\u00e1l ser\u00e1 su cuota<\/strong>, sin subidas ni bajadas seg\u00fan este indicador, pero tambi\u00e9n es cierto que te puede hacer pagar m\u00e1s, as\u00ed que la verdadera tranquilidad es para el banco.<\/p>\n

Siempre hay que pensar que cuando los bancos comercializan productos es porque les interesan y les salen rentables<\/strong>. Siempre. Porque necesitan ganar dinero y buscan la forma con intereses fijos, comisiones o lo que sea. Luego lo que tienes que ver es que a ti tambi\u00e9n te interese, sin dejarte guiar por lo primero que te metan por los ojos<\/strong>, que obviamente ahora para ellos es el inter\u00e9s fijo.<\/p>\n

Pero piensa que la banca hace estudios y previsiones, o sea que si lanza a tutipl\u00e9n hipotecas fijas y mixtas al 2% o por debajo es porque prev\u00e9 un Eur\u00edbor rid\u00edculo durante un tiempo muy largo<\/strong>. Si no, le compensar\u00eda mucho m\u00e1s Eur\u00edbor + diferencial (en torno a 1% es el m\u00e1s competitivo ahora), dado que en cuanto el Eur\u00edbor se pusiera por encima del 1% estar\u00eda ganando m\u00e1s dinero durante m\u00e1s a\u00f1os. Moraleja: salvo casos contados, las mejores hipotecas, sobre todo a corto plazo, son a inter\u00e9s variable,<\/strong> porque te permiten pagar menos gracias a este Eur\u00edbor hist\u00f3ricamente bajo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las hipotecas mixtas han cobrado protagonismo, pasando de ser algo residual, pr\u00e1cticamente inexistente, a formar parte de la oferta de muchas entidades, como Kutxabank, Bankinter, ING, Santander y Liberbank, entre otras. \u00bfMerecen la pena? \u00bfSon un chollo o pierdes dinero? Todo depende del plazo, tanto a cuanto a tiempo pongas la hipoteca inicialmente como cu\u00e1ntos…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[229,1362,88,69,1051,1127,1335,1131,1114],"class_list":["post-17113","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-cuota-de-la-hipoteca","tag-cuota-fija","tag-diferencial","tag-euribor","tag-hipotecas-a-interes-variable","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-hipotecas-fijas","tag-hipotecas-mixtas","tag-vinculacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17113"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17113\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}