{"id":17180,"date":"2016-05-25T08:00:38","date_gmt":"2016-05-25T06:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17180"},"modified":"2016-05-20T16:08:25","modified_gmt":"2016-05-20T14:08:25","slug":"que-te-puedes-deducir-en-la-renta-si-compras-o-vendes-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/que-te-puedes-deducir-en-la-renta-si-compras-o-vendes-un-piso\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 te puedes deducir en la Renta si compras o vendes un piso"},"content":{"rendered":"
\"Ya<\/a>
Ya que te has gastado un mont\u00f3n, llega el momento de recuperar algo<\/figcaption><\/figure>\n

Comprar o vender una casa es un gasto que va m\u00e1s all\u00e1 del precio que pagas al vendedor. Y si compras con pr\u00e9stamo es mucho m\u00e1s caro<\/strong>, porque la hipoteca debe inscribirse en un registro<\/strong> (la casa tambi\u00e9n), hay por medio un notario<\/strong> (con tarifas por las nubes), una gestor\u00eda<\/strong>, una tasaci\u00f3n<\/strong> y el pago de impuestos<\/strong>, entre otras cosas.<\/p>\n

La ventaja es que estos gastos te los puedes desgravar en Hacienda<\/strong>, empezando porque si para pagar la casa utilizas dinero que obtienes con la venta de otro piso, puedes no abonar impuestos si todo lo obtenido por vender una casa lo inviertes en la compra de otra vivienda habitual en los dos a\u00f1os siguientes<\/strong> a la venta del piso. Esto es autom\u00e1tico en mayores de 65 a\u00f1os, aunque no reinviertan en otra vivienda.<\/p>\n

As\u00ed no tienes ganancia patrimonial<\/strong> y no debes tributar a Hacienda. Eso s\u00ed, s\u00f3lo cuenta que lo inviertas en comprar la casa; muebles, reformas, electrodom\u00e9sticos<\/strong> y otras cosas de ese tipo est\u00e1n excluidos<\/strong>.<\/p>\n

Para demostrarlo, ni se te ocurra aceptar un euro en negro de los compradores<\/strong>, ya que ahora mismo los abogados que he consultado te \u00abdesaconsejan rotundamente\u00bb que lo hagas. Primero porque Hacienda est\u00e1 a la que salta y revisa todo mucho m\u00e1s<\/strong> que antes. Y as\u00ed como esto de pagar o aceptar algo de dinero en B era una pr\u00e1ctica habitual hace unos a\u00f1os, ahora est\u00e1 m\u00e1s perseguido y por menos de nada, como el Fisco se entere, os cascan una multa<\/strong> a ambas partes porque es ilegal.<\/p>\n

Segundo porque si coges dinero en negro no puedes usarlo para comprar otra casa si tu vendedor no te lo acepta<\/strong>. Adem\u00e1s tienes que tener en cuenta el valor en el que el piso se escritur\u00f3 cuando lo compraste, ya que no se puede escriturar ni muy por debajo ni muy por encima si es que el mercado no ha variado tanto los precios en realidad.<\/p>\n

Tanto si compras como si vendes una vivienda te puedes desgravar en la Renta de ese a\u00f1o, que es la que presentas al a\u00f1o siguiente, los gastos que te haya ocasionado comprar o vender<\/strong>. En el caso del vendedor<\/em><\/strong>: la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>, que por menos de nada te cuesta entre 60 \u20ac y 120\u20ac (seg\u00fan el profesional que contrates y los metros cuadrados; suelen cobrar a un euro el metro cuadrado, m\u00e1s IVA); tambi\u00e9n te desgrava la plusval\u00eda -que se paga seg\u00fan el valor catrastral-<\/strong>, lo que has pagado a la agencia inmobiliaria<\/strong> -si has usado sus servicios- y otros gastos de gestor\u00eda<\/strong> o notario,<\/strong> si has tenido que pagarlos.<\/p>\n

Si eres el comprador<\/strong> <\/em>te puedes desgravar todo lo que has pagado para adquirir la vivienda: notario, tasaci\u00f3n, gestor\u00eda, gastos en Registro de la Propiedad<\/strong>, Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), etc\u00e9tera. Para ello, guarda todas las facturas<\/strong> y s\u00e1calas al a\u00f1o que viene delante del gestor que te haga la Renta o \u00fasalas para hacerla por tu cuenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar o vender una casa es un gasto que va m\u00e1s all\u00e1 del precio que pagas al vendedor. Y si compras con pr\u00e9stamo es mucho m\u00e1s caro, porque la hipoteca debe inscribirse en un registro (la casa tambi\u00e9n), hay por medio un notario (con tarifas por las nubes), una gestor\u00eda, una tasaci\u00f3n y el pago…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1378,1357,1242,1291,1379,494,106,1377,530,546,257,736],"class_list":["post-17180","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-certificacion-energetica","tag-ganancia-patrimonial","tag-gastos","tag-gastos-de-compraventa","tag-gestoria","tag-hacienda","tag-impuestos","tag-notaria","tag-notario","tag-registro","tag-tasacion","tag-vivienda-habitual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17180"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17180\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}