{"id":17218,"date":"2016-05-30T08:00:31","date_gmt":"2016-05-30T06:00:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17218"},"modified":"2016-05-27T16:48:01","modified_gmt":"2016-05-27T14:48:01","slug":"sentencia-contra-cobro-excesivo-del-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/sentencia-contra-cobro-excesivo-del-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Sentencia contra cobro excesivo del Registro de la Propiedad"},"content":{"rendered":"
\"Vaya<\/a>
Vaya clavo…<\/figcaption><\/figure>\n

Ojito si has firmado una hipoteca en los \u00faltimos a\u00f1os o la vas a firmar en breve<\/strong>, porque el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha declarado que los Registradores de la\u00a0 Propiedad<\/strong> han estado inflando sus tarifas y cobrando de m\u00e1s por operaciones hipotecarias como una novaci\u00f3n<\/strong> (cambio de condiciones), subrogaci\u00f3n<\/strong> (coger la hipoteca que ten\u00eda otro o cambiarla de banco) o cancelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

S\u00ed, es que es obligatorio inscribir la hipoteca en un registro una vez que est\u00e1 firmada y cancelar ese registro<\/strong> una vez que la se ha terminado de pagar, bien porque vendes la casa, bien porque por fin has devuelto al banco, cuota a cuota, hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo. Tambi\u00e9n se inscribe si se realizan una novaci\u00f3n o una subrogaci\u00f3n puesto que al cambiar alguna de las condiciones importantes es necesario volver a pagar al registro<\/strong> para que anote la hipoteca.<\/p>\n

Este dinero a pagar es un arancel<\/strong>, que est\u00e1 publicado en el BOE (Bolet\u00edn Oficial del Estado), y que se paga seg\u00fan el valor de la finca, con una reducci\u00f3n importante (del 75%) en el caso de pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/strong>, o sea hipotecas.<\/p>\n

El hecho denunciado, el que dio origen a esta sentencia es que el Registro de la Propiedad n\u00famero 1 de Valencia cobr\u00f3 m\u00e1s de 12.000 \u20ac<\/strong> por inscribir las hipotecas de los que compraron su vivienda a la Inmobibiliaria Guadalmedina S.A., de la que se subrogaron la hipoteca, o sea que pusieron el pr\u00e9stamo que ten\u00eda la inmobilaria a su nombre, manteni\u00e9ndolo en el mismo banco.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la sentencia, el arancel cobrado es un 60%-70% m\u00e1s caro <\/strong>de lo que deber\u00eda. Se aprovecharon de que la operaci\u00f3n se hizo en 2012<\/strong>, cuando hubo un supuesto por el que se pod\u00eda cobrar m\u00e1s para subrogaci\u00f3n de hipotecas de entidades que estaban inmersas en la reestructuraci\u00f3n financiera<\/strong>.<\/p>\n

Al no ser \u00e9ste el caso, el tribunal reconoce que los propietarios a los que se cobr\u00f3 extra tienen ahora el derecho a que el Registro de Valencia les emita una nueva factura,<\/strong> por el importe que les ten\u00edan que haber cobrado, mucho menor que el que pagaron.<\/p>\n

El tribunal madrile\u00f1o considera que si esto pas\u00f3 en ese momento, otros aranceles han podido estar inflados,<\/strong> por lo que os recomiendo que mir\u00e9is la factura del Registro de la Propiedad y consult\u00e9is a un abogado especialista en materia de vivienda si est\u00e1 bien calculado vuestro arancel.<\/strong> Algunas compa\u00f1\u00edas de seguros de hogar y coche ofrecen asesoramiento gratuito de abogados<\/strong>. En caso de haber pagado de m\u00e1s, reclamad al Registro correspondiente que rehagan la factura y os cobren lo que el abogado os indique como arancel correcto en vuestro caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ojito si has firmado una hipoteca en los \u00faltimos a\u00f1os o la vas a firmar en breve, porque el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha declarado que los Registradores de la\u00a0 Propiedad han estado inflando sus tarifas y cobrando de m\u00e1s por operaciones hipotecarias como una novaci\u00f3n (cambio de condiciones), subrogaci\u00f3n (coger la…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1202,1384,1382,1383,1018,1241,49,350],"class_list":["post-17218","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-abuso","tag-cancelacion","tag-cobrar-de-mas","tag-factura","tag-novacion","tag-registro-de-la-propiedad","tag-sentencia","tag-subrogacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17218\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}