{"id":17301,"date":"2016-06-17T08:00:04","date_gmt":"2016-06-17T06:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17301"},"modified":"2017-01-26T10:13:25","modified_gmt":"2017-01-26T09:13:25","slug":"como-hacer-una-cancelacion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/como-hacer-una-cancelacion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer una cancelaci\u00f3n registral de hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"Hazlo<\/a>
Hazlo t\u00fa mism@<\/figcaption><\/figure>\n

Cuando por fin llega el tal ansiado y so\u00f1ado momento de terminar de pagar el pr\u00e9stamo, te encuentras con la cancelaci\u00f3n, bien porque vendes la casa y con parte de lo que te pagan liquidas el saldo pendiente<\/strong>, bien porque terminas de pagar la \u00faltima cuota<\/strong>, despidi\u00e9ndote \u00a1por fin! de la deuda.<\/p>\n

Lo primero es mirar si el banco te cobra comisi\u00f3n por cancelar la hipoteca<\/strong> antes de tiempo, que en caso de existir no supera el 1%<\/strong>. Despu\u00e9s hay que hacer una cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca.<\/p>\n

Esto es as\u00ed porque, cuando la firmaste, el banco la inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad,<\/strong> porque as\u00ed, si alguna vez acumulas tres impagos y quieren ejecutar la hipoteca, se consigue m\u00e1s r\u00e1pidamente al demostrar su existencia con facilidad a trav\u00e9s del Registro.<\/p>\n

Para llevar a cabo la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca lo primero que necesitas es un certificado de deuda cero (o de saldo cero)<\/strong>, que por mucho que les moleste, el banco te debe dar gratis en el momento o al d\u00eda siguiente. Algunas entidades pretenden cobrar entre 15 \u20ac y 200 \u20ac<\/strong>, pero el Banco de Espa\u00f1a reconoci\u00f3 en 2010 que es un derecho gratuito del cliente.<\/p>\n

En cuanto vas a pedirlo tratar\u00e1n de convencerte de que la cancelaci\u00f3n registral es algo lioso,<\/strong> farragoso, complicado y muy dif\u00edcil de hacer para ti, porque ni siquiera querr\u00e1n explicarte en qu\u00e9 consiste, cuando realmente es algo sencillo y que puedes hacer por tu cuenta<\/strong> -si tienes tiempo y ganas- ahorrando entre 500 y 1.000 \u20ac<\/strong>, sobre todo en abultadas comisiones bancarias y abusivos gastos de gestor\u00eda.<\/p>\n

No te dejes comer la moral, si quieres hacer la cancelaci\u00f3n registral de tu hipoteca, aqu\u00ed te explicamos c\u00f3mo. Llevas el certificado de deuda cero a una notar\u00eda<\/strong>, la que quieras. Encargas la cancelaci\u00f3n registral, por lo que te cobrar\u00e1n entre 90 \u20ac y 200 \u20ac<\/strong>, tardando apenas unos d\u00edas en tener la escritura de cancelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Esa escritura no es otra cosa que un documento en el que el notario da fe de que has devuelto al banco hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo<\/strong> y no queda deuda pendiente. Para ello, mira el certificado del banco y llama a un apoderado que se desplaza hasta la notar\u00eda<\/strong> para confirmar que ese certificado es de su banco y que, efectivamente, ya no debes nada.<\/p>\n

Otro de los miedos que te intentan meter en el cuerpo en la sucursal bancaria para que lo contrates con ellos es que el apoderado tardar\u00e1 semanas o meses en ir a la notar\u00eda y que ir\u00e1 cuando le d\u00e9 la gana<\/strong>, algo que en la pr\u00e1ctica no es verdad. El objetivo del banco es que les encargues la cancelaci\u00f3n registral y ganar mucho dinero con ello, ya que eligen una gestor\u00eda que te inflar\u00e1 la tarifa y el banco te cobrar\u00e1 comisi\u00f3n por cada gesti\u00f3n que haga, abultar\u00e1 la tarifa notarial y cobrar\u00e1 entre 150 y 200 \u20ac por que el apoderado vaya a la notar\u00eda, cosa que si encargas t\u00fa no te cuesta.<\/strong><\/p>\n

Con la escritura de cancelaci\u00f3n en la mano liquidas los impuestos de tu comunidad aut\u00f3noma, que actualmente son cero<\/strong> (est\u00e1n exentos de pago). Esto se puede hacer, mediante el formulario de Actos Jur\u00eddicos Documentados, de forma presencial en una oficina de Hacienda o a trav\u00e9s de Internet<\/strong>. Despu\u00e9s presentas el papeleo en el Registro de la Propiedad, que en dos o tres semanas te avisar\u00e1 de que ya ha cancelado el registro de tu hipoteca y puedes pagar el arancel por hacerlo, que suele costar entre 24 \u20ac y 84 \u20ac.
\n<\/strong><\/p>\n

La forma de ahorr\u00e1rselo es esperar a que pasen 20 a\u00f1os del \u00faltimo pago de la hipoteca,<\/strong> ya que en ese momento prescribe (caduca) dicho registro. Pero como muchas veces la casa se vende antes o se usa como aval, pues mejor dejar las cosas bien cerradas para que tu antigua hipoteca no conste en ning\u00fan sitio m\u00e1s<\/strong> y desaparezca para siempre.<\/p>\n

Si quieres comprobar que no hay ni rastro de ella, puedes pedir en el Registro de la Propiedad una nota simple<\/strong> de la vivienda, cuyo coste est\u00e1 entre los 3 \u20ac y los 9 \u20ac,<\/strong> aunque esto no es necesario, s\u00f3lo algo opcional para tu tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando por fin llega el tal ansiado y so\u00f1ado momento de terminar de pagar el pr\u00e9stamo, te encuentras con la cancelaci\u00f3n, bien porque vendes la casa y con parte de lo que te pagan liquidas el saldo pendiente, bien porque terminas de pagar la \u00faltima cuota, despidi\u00e9ndote \u00a1por fin! de la deuda. Lo primero es…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1388,1384,1391,1390,1387,1392,1386,1393,1379,1345,106,1377,530,1389,1385],"class_list":["post-17301","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-apoderado","tag-cancelacion","tag-cancelacion-de-la-hipoteca","tag-cancelacion-registral","tag-certificado-de-deuda","tag-comision-de-cancelacion","tag-deuda-cero","tag-escritura-de-cancelacion","tag-gestoria","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","tag-impuestos","tag-notaria","tag-notario","tag-registro-del-propiedad","tag-saldo-cero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17301\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}