{"id":17406,"date":"2016-06-24T08:00:10","date_gmt":"2016-06-24T06:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17406"},"modified":"2016-06-18T12:30:30","modified_gmt":"2016-06-18T10:30:30","slug":"precauciones-antes-de-firmar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/precauciones-antes-de-firmar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Precauciones antes de firmar una hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"El<\/a>
\u00a1Compru\u00e9balo todo!<\/figcaption><\/figure>\n

Una vez que tienes claro que te quieres comprar una casa y necesitas financiaci\u00f3n es la hora de ir de banco en banco. <\/strong><\/p>\n

Internet te ahorrar\u00e1 tiempo<\/strong>, pero no todas las webs de los bancos incluyen la FIPRE (Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual)<\/strong> donde las entidades est\u00e1n obligadas a incluir toda la informaci\u00f3n b\u00e1sica de cada una de sus hipotecas<\/strong> y de ponerla a disposici\u00f3n de los clientes en todos los medios de comunicaci\u00f3n disponibles.<\/p>\n

Pero, como digo, siguen siendo opacos y dan pocas o ninguna pista en su web,<\/strong> forz\u00e1ndote a llamar o a ir a una sucursal. Lo que pone en esta FIPRE no compromete al banco a cumplir nada\u00a0 en el futuro, pero te sirve para saber qu\u00e9 ofrece y comparar<\/strong> detalladamente unas hipotecas con otras.<\/p>\n

Cuando ya te has decantado por varios pr\u00e9stamos, ve al banco y pide la FIPER<\/strong> (Ficha de Informaci\u00f3n Personal), donde la entidad pondr\u00e1 las condiciones que te ofrece despu\u00e9s de haber estudiado toda la documentaci\u00f3n<\/strong> que acredita tu situaci\u00f3n laboral, personal, financiera, etc.<\/p>\n

Este documento tampoco le obliga a nada, pero te informa de qu\u00e9 te ofrece realmente a ti, que puede ser bastante mejor o peor<\/strong> que las condiciones generales para cualquier cliente. Es cuando toca negociar y ense\u00f1ar las FIPER de la competencia para lograr que te mejoren las condiciones.<\/strong><\/p>\n

Cuando te decantes por un banco en concreto es hora de extremar las precauciones<\/strong>. Una vez que te han concedido la hipoteca, tras realizar una tasaci\u00f3n (que t\u00fa puedes aportar siempre que tenga como m\u00e1ximo 6 meses y est\u00e9 hecha por empresa homologada) y averiguar si la casa tiene cargas (se pide una nota simple que t\u00fa puedes aportar para ahorrar 20\u20ac), utiliza tu derecho de elegir el notario<\/strong> que quieras (uno cerca de casa o del trabajo, por ejemplo) y 10-15 d\u00edas antes pregunta c\u00f3mo va el proceso de compraventa<\/strong>.<\/p>\n

El banco habr\u00e1 tenido ya que llamar a tu vendedor para pedirle documentaci\u00f3n<\/strong> sobre su hipoteca (si tiene), titularidad de la casa, certificados de estar al corriente de pagos en comunidad de propietarios e IBI, y certificado energ\u00e9tico. T\u00fa s\u00f3lo tendr\u00e1s que aportar las capitulaciones matrimoniales y el libro de familia<\/strong>, en caso de estar casado, y el DNI original envigor.<\/strong><\/p>\n

Pide tambi\u00e9n que, como m\u00ednimo 3 d\u00edas antes de firmar, te env\u00eden el contrato de la hipoteca y la oferta vinculante<\/strong>, que aunque no es obligatorio que la den, es la que tendr\u00e1s que presentar en un juicio si tuvieras que demandar al banco por abusos o problemas.<\/p>\n

L\u00e9elo todo detenidamente y pregunta al banco lo que no entiendas<\/strong>. No estar\u00e1 de m\u00e1s consultar con amigos o familiares que sepan del tema o incluso con un abogado (algunos seguros ofrecen consultas legales gratuitas<\/strong>). Recurre a todo antes que firmar una hipoteca con abusos o aspectos opacos que no comprendas y te puedan generar problemas.<\/p>\n

Llama tambi\u00e9n a la notar\u00eda<\/strong> porque desde tres d\u00edas antes tienen el contrato y lo leen, con el deber de informarte gratuitamente<\/strong> si han visto cl\u00e1usulas abusivas o algo raro, o para aclararte lo que no entiendas. El d\u00eda de la firma lee todo tambi\u00e9n en la notar\u00eda<\/strong> para comprobar que lo que hab\u00edas visto y negociado es lo que finalmente vas a contratar ante notario. Despu\u00e9s no hay vuelta atr\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una vez que tienes claro que te quieres comprar una casa y necesitas financiaci\u00f3n es la hora de ir de banco en banco. Internet te ahorrar\u00e1 tiempo, pero no todas las webs de los bancos incluyen la FIPRE (Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual) donde las entidades est\u00e1n obligadas a incluir toda la informaci\u00f3n b\u00e1sica de cada…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[253,1371,1399,1400,911,1377,530,1154,1312],"class_list":["post-17406","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-compraventa","tag-documentacion","tag-fiper","tag-fipre","tag-firma-de-la-hipoteca","tag-notaria","tag-notario","tag-oferta-hipotecaria","tag-oferta-vinculante"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17406"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17406\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}