{"id":17537,"date":"2016-07-15T08:00:53","date_gmt":"2016-07-15T06:00:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17537"},"modified":"2016-07-09T18:28:06","modified_gmt":"2016-07-09T16:28:06","slug":"como-quitarte-de-encima-el-irph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/como-quitarte-de-encima-el-irph\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo quitarte de encima el IRPH"},"content":{"rendered":"
\"Menuda<\/a>
Menuda losa…<\/figcaption><\/figure>\n

El IRPH Entidades<\/strong> (\u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios) es una de las mayores losas que ha ca\u00eddo sobre las hipotecas en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Es una media del inter\u00e9s al que los bancos prestan dinero a m\u00e1s de tres a\u00f1os. Cerr\u00f3 mayo en el 1,89%,<\/strong> cifra bastante baja en comparaci\u00f3n con el 3,16% en que estaba hace un par de a\u00f1os, pero muy alta respecto al Eur\u00edbor, que cotiza en negativo desde febrero<\/strong>, donde se supone que estar\u00e1 al menos un a\u00f1o m\u00e1s.<\/p>\n

Es el \u00edndice que ya ten\u00edan algunas hipotecas y el que se puso a las que antes ten\u00edan IRPH Cajas e IRPH Bancos<\/strong>, desaparecidos el 1 de noviembre de 2013. Tambi\u00e9n es el que aparece en los contratos hipotecarios como sustituto del Eur\u00edbor en caso de que \u00e9ste desaparezca.<\/strong><\/p>\n

Por este motivo, lo que pase con el IRPH Entidades es relevante para todos los hipotecados, aunque actualmente s\u00f3lo afecte al 13%, o sea\u00a01.300.000 familias que llevan a\u00f1os p<\/strong>agando entre 200 y 300 euros m\u00e1s al mes<\/a> que con Eur\u00edbor +1%<\/strong>, el inter\u00e9s que reclaman desde el principio para pagar menos.<\/p>\n

El a\u00f1o pasado hubo 30 sentencias contra el IRPH<\/strong>, si bien hasta entonces ning\u00fan juez lo hab\u00eda declarado nulo ni abusivo. Los argumentos m\u00e1s utilizados son que los bancos mintieron a los hipotecados dici\u00e9ndoles que cotizar\u00eda por debajo del Eur\u00edbor<\/strong>, lo que\u00a0no ha pasado nunca hasta ahora. Jueces y afectados alegan que no fueron bien informados<\/strong> sobre qu\u00e9 era el IRPH y su repercusi\u00f3n en la hipoteca.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es susceptible de ser manipulado por los bancos<\/strong>, ya que se trata de una media del inter\u00e9s al que prestan dinero a m\u00e1s de tres a\u00f1os y con subir los tipos de inter\u00e9s a los nuevos pr\u00e9stamos, ya lo suben a los que dependen del IRPH<\/strong>.<\/p>\n

La batalla legal es una opci\u00f3n, que adem\u00e1s puede permitir recuperar lo pagado de m\u00e1s durante a\u00f1os. Pero es larga y dura<\/strong>, as\u00ed que aqu\u00ed te presentamos alternativas para eliminar el IRPH de tu hipoteca.<\/p>\n

Como no hay ninguna ley que obligue al banco a cambiar IRPH por Eur\u00edbor<\/strong>, primero negocia con tu entidad. Quiz\u00e1 acceda a cambio de contratar uno o varios seguros o productos extra (plan de pensiones, dep\u00f3sito…)<\/p>\n

Si te lo modifica est\u00e1s ante un cambio de las condiciones iniciales del contrato, o sea una novaci\u00f3n hipotecaria, que conlleva gastos. Tendr\u00e1s que volver a pasar ante notario (cobra entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente), gestor\u00eda (200-500 \u20ac), registro de la propiedad (entre 50 y 200 \u20ac)<\/strong> y quiz\u00e1 comisi\u00f3n (no la cobran todos, mira tu contrato). Como m\u00e1ximo pueden pedirte por ley el 0,50% durante los primeros 5 a\u00f1os de la hipoteca y el 0,25% a partir de entonces. Puedes ahorrarte los costes si el banco acepta firmar un contrato privado <\/strong>entre ambas partes.<\/p>\n

Si prefieres cambiar de banco (subrogar la hipoteca)<\/strong>\u00a0quiz\u00e1 pagues tambi\u00e9n la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n, del mismo porcentaje que la de novaci\u00f3n, en caso de que tu banco la aplique. Aqu\u00ed tambi\u00e9n tienes que pagar notario, gestor\u00eda y registro de la propiedad y, adem\u00e1s, tasaci\u00f3n de la vivienda (200-400 \u20ac)<\/strong>. Antes los bancos se hac\u00edan cargo de todos los gastos de cambiar tu hipoteca con ellos, ahora s\u00f3lo Santander tiene una oferta similar.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El IRPH Entidades (\u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios) es una de las mayores losas que ha ca\u00eddo sobre las hipotecas en Espa\u00f1a. Es una media del inter\u00e9s al que los bancos prestan dinero a m\u00e1s de tres a\u00f1os. Cerr\u00f3 mayo en el 1,89%, cifra bastante baja en comparaci\u00f3n con el 3,16% en que estaba…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1416,458,69,1161,1160,1159,1302,1018,49,350,1229,1101],"class_list":["post-17537","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-cambio-de-condiciones","tag-demanda","tag-euribor","tag-irph-bancos","tag-irph-cajas","tag-irph-entidades","tag-juicio","tag-novacion","tag-sentencia","tag-subrogacion","tag-subrogar","tag-tipo-de-interes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17537"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17537\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}