{"id":17783,"date":"2016-09-26T08:00:26","date_gmt":"2016-09-26T06:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17783"},"modified":"2016-09-25T13:02:37","modified_gmt":"2016-09-25T11:02:37","slug":"cuando-la-tasacion-sale-por-debajo-del-precio-del-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/cuando-la-tasacion-sale-por-debajo-del-precio-del-piso\/","title":{"rendered":"Cuando la tasaci\u00f3n sale por debajo del precio del piso"},"content":{"rendered":"
\"Cuando<\/a>
A veces los n\u00fameros se ponen en contra<\/figcaption><\/figure>\n

Uno de los tr\u00e1mites imprescindibles al comprar una casa con hipoteca<\/strong> es\u00a0 la tasaci\u00f3n<\/a><\/strong>. El banco<\/strong> desea conocer el valor de la vivienda que va a financiar y para ello encarga a una tasadora que realice un informe.<\/p>\n

El tasador va al inmueble en cuesti\u00f3n, realiza fotos, mide los metros, analiza la zona, el estado de la vivienda, su antig\u00fcedad y la compara<\/strong> con las \u00faltimas 6 ventas que se han realizado de inmuebles similares en la zona. En caso de no haber, busca lo m\u00e1s parecido en el mismo municipio o municipios cercanos.<\/p>\n

El resultado es que \u00faltimamente las tasaciones est\u00e1n saliendo por debajo del precio de mercado<\/strong>. As\u00ed como durante los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria la vivienda se tasaba bastante por encima de su precio<\/a>, lo que ayudaba a los bancos a prestar hasta el 100% o m\u00e1s<\/strong>, cubriendo en ocasiones los gastos de compraventa y hasta las vacaciones, ahora la situaci\u00f3n es la contraria.<\/p>\n

Los tasadores tiran por debajo metiendo en apuros a los nuevos compradores<\/strong> de vivienda con hipoteca, sobre todo en Madrid y Barcelona<\/strong>. Es como si no hubieran asumido que el precio de la vivienda no s\u00f3lo ha tocado fondo sino que ya se recupera y ha comenzado a subir en general<\/strong>, especialmente en las grandes ciudades donde m\u00e1s gente se interesa por comprar piso.<\/p>\n

Si la tasaci\u00f3n sale por debajo, el banco presta menos dinero y se deben tener m\u00e1s ahorros<\/strong>. La banca no est\u00e1 por la labor de repetir los errores de la crisis y se resiste a prestar m\u00e1s del 80%, bajando a veces de esta cantidad y s\u00f3lo super\u00e1ndola en caso de que se elija una vivienda del banco o de la Sareb (banco malo).<\/strong><\/p>\n

El banco marca ese 80% del valor que sea m\u00e1s bajo: la tasaci\u00f3n o el precio de la vivienda<\/strong>. Si es el precio de la vivienda no pasa nada, porque aportando el 20% restante m\u00e1s los gastos de compraventa se puede comprar la casa seg\u00fan los c\u00e1lculos que se hicieron en un principio.<\/p>\n

Pero si resulta que la tasaci\u00f3n sale bastante por debajo del precio del piso<\/strong>, esta circunstancia te puede partir en dos. Por eso es recomendable a\u00f1adir al contrato de arras o se\u00f1al una cl\u00e1usula<\/strong> que indique que recuperas tu dinero si no puedes comprar la casa porque el banco deniega la hipoteca, por una tasaci\u00f3n a la baja o cualquier otro motivo.<\/p>\n

Aunque actualmente una informe del tasador puede salir entre 10.000 y 20.000 euros por encima o por debajo del precio de la casa<\/strong> sin que el banco se alarme, si te sale muy por debajo tendr\u00e1s que reinventar la operaci\u00f3n y ahorrar m\u00e1s dinero, esperar para comprar, pedirlo a la familia o comprar una casa m\u00e1s barata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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