{"id":17810,"date":"2016-09-30T08:00:37","date_gmt":"2016-09-30T06:00:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17810"},"modified":"2016-09-25T14:37:42","modified_gmt":"2016-09-25T12:37:42","slug":"quiero-vender-mi-casa-pero-vale-menos-de-lo-que-pague-por-ella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/quiero-vender-mi-casa-pero-vale-menos-de-lo-que-pague-por-ella\/","title":{"rendered":"Quiero vender mi casa pero vale menos de lo que pagu\u00e9 por ella"},"content":{"rendered":"
\"Hay<\/a>
Hay hipotecas burbuja a tutipl\u00e9n<\/figcaption><\/figure>\n

La firma de hipotecas lleva dos a\u00f1os y un mes aumentando sin parar<\/strong>. Los bancos abrieron el grifo del cr\u00e9dito hace casi tres a\u00f1os, emprendiendo poco a poco una guerra de precios que nos ha llevado a hipotecas variables a Eur\u00edbor + 1% (o menos) y a hipoteca fijas en el 1,60% a 10 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Unas condiciones que hacen so\u00f1ar a mucha gente con la tan ansiada vivienda en propiedad<\/strong>, con la que parece que estamos obsesionados<\/strong> en Espa\u00f1a porque nos da mayor sensaci\u00f3n de seguridad y largo plazo<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, quienes optan son los j\u00f3venes con sueldos miserables<\/strong> y trabajos precarios o de becarios; el segmento de 30 a 45 a\u00f1os<\/strong>, que ya compr\u00f3 su primera vivienda y ahora quiere cambiarla para mejorar, y los mayores de 45 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Los primeros tienen la vivienda inalcanzable sin los ahorros<\/strong> que no les ha dado tiempo a conseguir o sin ayuda econ\u00f3mica o un aval de sus padres. Los segundos tienen mayores posibilidades porque gozan en general de trabajos con mayor antig\u00fcedad y m\u00e1s estables<\/strong>. Los mayores de 45-50 a\u00f1os lo tienen m\u00e1s complicado porque no disponen de tantos a\u00f1os para pagar cuotas.<\/p>\n

El problema que se encuentran las familias que compraron su casa anteriormente es que, si ahora la venden, ya no vale lo que pagaron<\/strong> en su d\u00eda por ella, y como a\u00fan les queda bastante por pagar se encuentran atrapados en una hipoteca burbuja<\/strong>. Es decir: deben m\u00e1s de lo que van a cobrar por la casa o con lo que saquen por ella no tienen suficiente para comprar una nueva<\/strong>, entregar el 20% -el banco no presta m\u00e1s del 80% excepto para sus pisos o los de la Sareb- y costear los gastos de compraventa (otro 10%).<\/p>\n

La soluci\u00f3n para el cambio de casa entonces puede ser ahorrar el 30% del nuevo inmueble y despu\u00e9s dar el salto<\/strong>, manteniendo su casa actual y alquil\u00e1ndola<\/strong> para seguir pagando la hipoteca y los gastos del piso. El precio de la vivienda ha bajado mucho, as\u00ed que ahora pueden encontrar financiaci\u00f3n y pisos a buen precio<\/a><\/strong>. El alquiler ha subido porque, al no poder comprar casa todo el mundo que quiere, muchos se han lanzado al alquiler, lo que casi les garantiza que arrendar\u00e1n la casa.<\/strong><\/p>\n

Pero… Es una operaci\u00f3n arriesgada porque se tienen dos hipotecas y que puede dar quebraderos de cabeza<\/strong>. \u00bfY si no pagan? \u00bfY si estropean el piso? \u00bfY si la cuota de la hipoteca se pone muy alta y no compensa alquilarla? Por no hablar de que el banco que te d\u00e9 la segunda hipoteca exigir\u00e1 muchas garant\u00edas<\/strong> de que vas a pagar, dado que ya tienes un pr\u00e9stamo para otro piso. Trabajo estable y con antig\u00fcedad, ingresos altos y ahorros ser\u00e1n clave para conseguirlo.<\/p>\n

Otra opci\u00f3n es vender la casa, aunque no se obtenga todo lo invertido, y comprar un inmueble que valga menos que el primero<\/strong>, pudiendo pagar con esta diferencia los gastos de compraventa y\u00a0 el 20% que pide el banco. Para ello se tendr\u00e1 que cambiar de barrio o de municipio si se quiere mejorar la vivienda<\/strong>. Si se opta a una m\u00e1s peque\u00f1a el precio del piso ser\u00e1 menor y esto ya no har\u00e1 falta tenerlo en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La firma de hipotecas lleva dos a\u00f1os y un mes aumentando sin parar. Los bancos abrieron el grifo del cr\u00e9dito hace casi tres a\u00f1os, emprendiendo poco a poco una guerra de precios que nos ha llevado a hipotecas variables a Eur\u00edbor + 1% (o menos) y a hipoteca fijas en el 1,60% a 10 a\u00f1os….<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[376,1430,174,1431,1429],"class_list":["post-17810","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-ahorros","tag-alquilar","tag-cambio-de-piso","tag-comprar","tag-hipoteca-burbuja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17810"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17810\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}