{"id":17895,"date":"2016-10-14T08:00:56","date_gmt":"2016-10-14T06:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=17895"},"modified":"2016-10-06T10:44:00","modified_gmt":"2016-10-06T08:44:00","slug":"por-que-1-de-cada-4-hipotecas-se-firma-a-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/por-que-1-de-cada-4-hipotecas-se-firma-a-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 1 de cada 4 hipotecas se firma a tipo fijo?"},"content":{"rendered":"
\"Es<\/a>
Es la nueva cl\u00e1usula suelo<\/figcaption><\/figure>\n

La estad\u00edstica de julio revela que el 24,4% de las hipotecas se constituyeron a inter\u00e9s fijo<\/strong>. Es casi una de cada cuatro, la cifra m\u00e1s alta<\/strong> desde que se empez\u00f3 a medir en 2006, y que deja el tipo variable en un 75%, y eso que de siempre fue el m\u00e1s utilizado, nunca por debajo del 92%.<\/p>\n

Los bancos saben que los tipos de inter\u00e9s van a estar muy bajos, en negativo o en torno a cero<\/strong>, pero promocionan a troche y moche las hipotecas fijas, aconsejando a los clientes que es lo que les interesa.<\/p>\n

Se les mete el miedo en el cuerpo, amenazando con que subir\u00e1n los tipos de inter\u00e9s<\/strong> y, en ese caso, es mejor tener las espaldas cubiertas. Lo que no se dice es cu\u00e1ndo subir\u00e1n y que, mientras tanto, est\u00e1n pagando m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

Para que una hipoteca a tipo fijo salga barata respecto a una variable, el Eur\u00edbor debe estar tanto tiempo alto como previamente estuvo bajo<\/strong>, para compensar el dinero pagado de m\u00e1s, y despu\u00e9s mantenerse m\u00e1s alto que Eur\u00edbor + 1%, <\/strong>diferencial competitivo que se puede conseguir ahora. Hoy por hoy la previsi\u00f3n es que esto se consiga por lo menos 15-20 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Por el momento, a quien m\u00e1s interesa el tipo fijo es a la banca, que compensa las p\u00e9rdidas por la eliminaci\u00f3n masiva de la cl\u00e1usula suelo y el Eur\u00edbor bajo<\/strong>. Sabe que este indicador ser\u00e1 negativo al menos un a\u00f1o m\u00e1s y que estar\u00e1 en torno a cero o un poco por encima hasta 2019. Con el tipo fijo la entidad se asegura los ingresos que va a perder con las hipotecas variables<\/strong>, tanto las que tienen los diferenciales actuales del 1% como las anteriores a la crisis, por debajo de esta cifra.<\/p>\n

Los bancos seguir\u00e1n guiando a los clientes hacia el tipo fijo con el miedo a que suba el Eur\u00edbor, mientras que por otro lado saben que los tipos de inter\u00e9s en Europa estar\u00e1n bajos durante a\u00f1os, como ocurri\u00f3 en Jap\u00f3n<\/strong> durante dos d\u00e9cadas o como pasa en Estados Unidos desde hace a\u00f1os. Es cuesti\u00f3n de tiempo que la mitad de las hipotecas firmadas sean a tipo fijo. Los bancos prefieren tener asegurado un 2% o 3% de inter\u00e9s antes que el 1%<\/strong> que les proporciona una hipoteca variable con un diferencial similar y un Eur\u00edbor rid\u00edculamente bajo.<\/p>\n

El colmo es que algunas de las hipotecas que se promocionan no son del todo fijas, son mixtas, lo que supone un inter\u00e9s fijo los primeros a\u00f1os<\/strong> y variable cuando empiece a interesar fijo porque suba el Eur\u00edbor. Si la hipoteca fija para pocos a\u00f1os es una mala opci\u00f3n, la hipoteca mixta es a\u00fan peor<\/strong>.<\/p>\n

Aunque se supone que el tipo fijo es sin\u00f3nimo de tranquilidad porque siempre sabr\u00e1s la cuota<\/strong> a pagar y evitar\u00e1s subidas indeseadas por el Eur\u00edbor, actualmente es un riesgo<\/strong>. Te juegas estar pagando m\u00e1s durante un tiempo largo y que, al final del pr\u00e9stamo, te salga comido por servido o que hayas abonado m\u00e1s<\/strong> y no fuera rentable.<\/p>\n

Algunas de estas hipotecas de julio son hipotecas anteriores que han cambiado sus condiciones, sobre todo aquellas que ten\u00edan cl\u00e1usula suelo y a las que el banco les ha ofrecido un inter\u00e9s fijo a cambio de eliminarlo<\/strong> y abaratar algo la cuota, si bien no se ahorra todo lo que se podr\u00eda si hubiera diferencial m\u00e1s Eur\u00edbor.<\/p>\n

Hemos pasado de la cl\u00e1usula suelo a la cl\u00e1usula cero<\/strong>, que compromete al banco no pagar nunca intereses al cliente, y de ah\u00ed a la hipoteca fija. Siempre hay que leer las intenciones de los bancos: que promocionan el tipo fijo, es porque interesa el variable… Que promocionan el suelo, es porque no interesa… Y as\u00ed siempre.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La estad\u00edstica de julio revela que el 24,4% de las hipotecas se constituyeron a inter\u00e9s fijo. Es casi una de cada cuatro, la cifra m\u00e1s alta desde que se empez\u00f3 a medir en 2006, y que deja el tipo variable en un 75%, y eso que de siempre fue el m\u00e1s utilizado, nunca por debajo…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[561,69,1335,1131,1336,1053,1436,1054,38,195],"class_list":["post-17895","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-clausula-suelo","tag-euribor","tag-hipotecas-fijas","tag-hipotecas-mixtas","tag-hipotecas-variables","tag-interes-fijo","tag-interes-mixto","tag-interes-variable","tag-suelo","tag-tipos-de-interes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17895\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}