{"id":18219,"date":"2016-12-28T08:00:20","date_gmt":"2016-12-28T07:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18219"},"modified":"2016-12-22T15:24:06","modified_gmt":"2016-12-22T14:24:06","slug":"comisiones-cuales-son-y-por-que-se-cobran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/comisiones-cuales-son-y-por-que-se-cobran\/","title":{"rendered":"Comisiones: cu\u00e1les son y por qu\u00e9 se cobran"},"content":{"rendered":"
\"Huye<\/a>
Huye de ellas<\/figcaption><\/figure>\n

Las comisiones son otra de las formas que la banca tiene para exprimir al m\u00e1ximo una hipoteca. Cobran dinero<\/b> \u2013o pretenden cobrarlo- por alg\u00fan (supuesto) servicio o perjuicio<\/b>, que en muchos casos es m\u00e1s bien una penalizaci\u00f3n que imponen.<\/p>\n

Aunque tienen mala fama y hay rachas<\/b> en que los bancos las usan mucho y otras en que las evitan, es tambi\u00e9n una cuesti\u00f3n de pol\u00edtica de empresa: hay entidades que abusan de ellas<\/b> como por ejemplo Liberbank<\/b> o el Sabadell<\/b>, y otras como ING (en general la banca online)<\/b> que no las incluyen por ninguna parte.<\/p>\n

Estamos ante un momento en que la banca quiere ganar m\u00e1s dinero<\/b> y en ocasiones incluyen este cobro tan molesto, que es m\u00e1s frecuente en hipotecas de tipo fijo<\/b> que variable.<\/p>\n

Lo que nunca hay que aceptar, porque es ilegal<\/b>, es el cobro de comisiones en la cuenta de la hipoteca<\/a>. Lo ideal es que tu hipoteca no tenga comisiones, as\u00ed que negocia con la entidad<\/b> que no te incluya ninguna en el contrato.<\/p>\n

Aunque son un tost\u00f3n y un robo para el cliente, las comisiones son legales<\/b> hasta que una ley diga lo contrario y un juez s\u00f3lo puede tumbarlas si se demuestra que no se hab\u00eda informado de ello o que no aparecen en el contrato<\/b>. El cliente debe conocer perfectamente que el banco le puede pedir cierto dinero si hace cosas como como:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ESTUDIO<\/b>: Analiza si te puede dar o no la hipoteca. Est\u00e1 pr\u00e1cticamente desaparecida\u2026<\/b> Es rara la entidad que la aplica; en unos meses estar\u00e1 prohibida<\/b> por una nueva norma.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 APERTURA<\/b>: Suele ser del 1%<\/b> y afecta m\u00e1s a los pr\u00e9stamos a tipo fijo<\/b>. Cobrar por los tr\u00e1mites de inicio del pr\u00e9stamo es un abuso<\/b>, porque aunque para la entidad haya gastos de gesti\u00f3n, los tiene de sobra amortizados<\/b> con el cobro de intereses posteriores, donde deber\u00eda incluir este gasto.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 AMORTIZACI\u00d3N PARCIAL O TOTAL (CANCELACI\u00d3N)<\/b>: Afecta a casi 1 de cada 6 hipotecas. Hasta ahora era de m\u00e1ximo el 0,50% durante los 5 primeros a\u00f1os y del 0,25% los siguientes.\u00a0 Con la nueva normativa europea<\/a>, que afecta a las hipotecas firmadas desde 2007, no podr\u00e1 ser superior al 0,25% los 5 primeros a\u00f1os o a un 0,50% durante 3 a\u00f1os<\/b>. Despu\u00e9s nada. El banco penaliza as\u00ed que canceles parte de la deuda antes de tiempo. Si la hipoteca fue firmada antes de 2007 la comisi\u00f3n es de m\u00e1ximo el 1% de lo que a\u00fan se debe<\/b>. Algunos tienen tambi\u00e9n un l\u00edmite m\u00ednimo para amortizar: 500 \u20ac o 1.500 \u20ac, por ejemplo.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NOVACI\u00d3N:<\/b> Si cambias alguna condici\u00f3n en el contrato<\/b> de la hipoteca, adem\u00e1s de asumir los gastos de tramitaci\u00f3n (gestor\u00eda, notario y registro), el banco cobra una compensaci\u00f3n por los tr\u00e1mites que hace. No hay l\u00edmite<\/b> excepto que se trate de una ampliaci\u00f3n del coste por devoluci\u00f3n, caso en el que el banco s\u00f3lo puede cobrar hasta un 0,10%<\/b> de la deuda pendiente.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 SUBROGACI\u00d3N<\/b>: El banco te exige una compensaci\u00f3n si te llevas la hipoteca a otra entidad<\/b>. Suele ser del 0,50%-1% del dinero prestado. Antes el banco que recib\u00eda el pr\u00e9stamo se hac\u00eda cargo de todos los gastos que te ocasionaba el cambio. Ahora s\u00f3lo el Santander<\/b> tiene algo parecido o cualquier otra entidad si ve que eres un cliente muy atractivo. o sea perfil alto y buen pagador.<\/b><\/p>\n

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Las comisiones son otra de las formas que la banca tiene para exprimir al m\u00e1ximo una hipoteca. Cobran dinero \u2013o pretenden cobrarlo- por alg\u00fan (supuesto) servicio o perjuicio, que en muchos casos es m\u00e1s bien una penalizaci\u00f3n que imponen. Aunque tienen mala fama y hay rachas en que los bancos las usan mucho y otras…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1470,1109,1108,1469,1384,463,781,15,1127,1129,1018,350],"class_list":["post-18219","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-amortizacion-anticapada","tag-amortizacion-parcial","tag-amortizacion-total","tag-apertura","tag-cancelacion","tag-comision","tag-comisiones","tag-estudio","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-hipotecas-a-tipo-variable","tag-novacion","tag-subrogacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18219"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18219\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}