{"id":18241,"date":"2016-12-30T08:00:35","date_gmt":"2016-12-30T07:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18241"},"modified":"2016-12-27T16:55:29","modified_gmt":"2016-12-27T15:55:29","slug":"ano-nuevo-hipotecas-nuevas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/ano-nuevo-hipotecas-nuevas\/","title":{"rendered":"A\u00f1o Nuevo, \u00bfHipotecas Nuevas?"},"content":{"rendered":"
\"Por<\/a>
Por d\u00f3nde ir\u00e1n los tiros<\/figcaption><\/figure>\n

El a\u00f1o que acaba quedar\u00e1 para siempre en la Historia como el primero en el que el Eur\u00edbor se hundi\u00f3 en terreno negativo<\/b>, cambiando la evoluci\u00f3n de las nuevas hipotecas y trayendo cuotas m\u00e1s baratas<\/strong> que nunca.<\/p>\n

El Eur\u00edbor seguir\u00e1 en negativo unos meses m\u00e1s<\/strong>, como m\u00ednimo hasta que entre en vigor la nueva forma de calcularlo, prevista para verano. Como el \u00edndice se calcular\u00e1 con el inter\u00e9s al que realmente se prestan dinero<\/strong> los bancos, y no participar\u00e1n s\u00f3lo los grandes sino tambi\u00e9n los peque\u00f1os (que cobran caro el dinero prestado que los grandes), se espera que el Eur\u00edbor vuelva a terreno positivo, subiendo las cuotas de las hipotecas ya firmadas<\/strong>.<\/p>\n

Mientras que las hipotecas que se firmen cuando ya est\u00e9 en funcionamiento lo incorporar\u00e1n seguro, para las que se firmaron con el antiguo Eur\u00edbor no es aut\u00f3matico sino que se tendr\u00e1 que ir incorporando poco a poco<\/strong> y tras firmar alguna norma. De lo contrario, el banco puede aplicar el \u00edndice sustituto que aparece en el contrato. Suele ser el IRPH, que cotiza por encima del 2%<\/strong> as\u00ed que no interesa nada que esto ocurra o podr\u00eda encarecer la cuota hasta 150 euros de golpe.<\/strong><\/p>\n

Por su parte, las hipotecas a tipo variable se van a estancar o a subir ligeramente. Ya no bajar\u00e1n<\/strong>. Dejaron de hacerlo cuando el Eur\u00edbor se abon\u00f3 al negativo y no parece que bajen mientras que los intereses sean tan bajos. \u00a0As\u00ed como se esperaba que en 2016 los diferenciales cayeran al 0,50% – 0,75%<\/strong>, no ha sido as\u00ed por el hundimiento del Eur\u00edbor.<\/p>\n

S\u00ed es probable que suban los intereses fijos que las hipotecas variables <\/strong>cobran durante el primer o dos primeros a\u00f1os, y que empiecen a cobrar comisi\u00f3n de apertura (alrededor de un 1%)<\/strong>. Todo para compensar que el Eur\u00edbor a\u00fan estar\u00e1 muy bajo y que la banca tiene a la vista el pago de cantidades de millonarias<\/strong> a muchos clientes, por la cl\u00e1usula suelo sobre todo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n por las hipotecas multidivisa con sentencia favorable y los gastos de formalizaci\u00f3n<\/strong>, que seg\u00fan el Tribunal Supremo deben compartirse entre banco y cliente, y no s\u00f3lo pagarlos el cliente como siempre ha impuesto la banca. El abuso del IRPH<\/strong> (\u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios) est\u00e1 por explotar\u2026 El d\u00eda que lo haga la banca no ganar\u00e1 para pagar devoluciones, tambi\u00e9n millonarias, que por ahora son s\u00f3lo para unos pocos.<\/strong><\/p>\n

Las hipotecas a tipo fijo<\/strong> seguir\u00e1n siendo el plato fuerte al que la banca recurrir\u00e1 en 2017 para ganar dinero, as\u00ed como a las comisiones<\/strong>, si bien estar\u00e1n limitadas las de amortizaci\u00f3n anticipada, seg\u00fan una nueva norma europea, que vale para todas las hipotecas<\/strong>, incluso las ya firmadas..<\/p>\n

Si en 2015 apenas se firmaron hipotecas a tipo fijo, con intereses del 5%-8% (lo que ven\u00eda siendo igual desde hac\u00eda a\u00f1os\u2026), 2016 comenz\u00f3 con un 10% de pr\u00e9stamos fijo, que en septiembre ya supon\u00edan el 30%<\/strong> de las nuevas hipotecas. Hist\u00f3rico, lo nunca visto.<\/p>\n

Pero estos pr\u00e9stamos tambi\u00e9n han tocado fondo y se espera que suban o, como mucho, se estanquen<\/strong>. Cuanto m\u00e1s bajo el plazo de devoluci\u00f3n, menor el inter\u00e9s y al contrario. Como el precio de la vivienda tambi\u00e9n ha comenzado a subir, si se quiere comprar una vivienda con hipoteca lo ideal es hacerlo antes de que todo aumente m\u00e1s de precio<\/strong>.<\/p>\n

La buena noticia es que la amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong> (pagar parte de la hipoteca antes de tiempo) ya no tendr\u00e1 comisi\u00f3n a partir del sexto a\u00f1o<\/strong>. Antes pueden cobrarte un 0,50% los tres primeros a\u00f1os o un 0,25% los cinco primeros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El a\u00f1o que acaba quedar\u00e1 para siempre en la Historia como el primero en el que el Eur\u00edbor se hundi\u00f3 en terreno negativo, cambiando la evoluci\u00f3n de las nuevas hipotecas y trayendo cuotas m\u00e1s baratas que nunca. El Eur\u00edbor seguir\u00e1 en negativo unos meses m\u00e1s, como m\u00ednimo hasta que entre en vigor la nueva forma…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1315,1088,781,88,69,1127,1129,744,35],"class_list":["post-18241","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-amortizacion-anticipada","tag-calculo-del-euribor","tag-comisiones","tag-diferencial","tag-euribor","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-hipotecas-a-tipo-variable","tag-intereses","tag-precio-de-la-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18241"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18241\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}