{"id":18268,"date":"2017-01-13T08:00:04","date_gmt":"2017-01-13T07:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18268"},"modified":"2017-02-21T10:27:21","modified_gmt":"2017-02-21T09:27:21","slug":"como-reclamar-el-dinero-de-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/como-reclamar-el-dinero-de-los-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar el dinero de los gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\"No<\/a>
No dejes puerta sin llamar<\/figcaption><\/figure>\n

Como cont\u00e9 hace poco<\/a>, una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015<\/b> reconoce que el BBVA cobr\u00f3 de forma abusiva todos los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca al cliente. Esto es extensible a todos los pr\u00e9stamos hipotecarios as\u00ed que da pie a reclamar a los 8 millones de hipotecados<\/b> que hay en Espa\u00f1a (todos).<\/p>\n

A todos (8 millones de clientes) nos ha tocado pagar a la notar\u00eda y al Registro de la Propiedad,<\/b> cuando ese gasto deber\u00eda correr a cargo del banco<\/b>, por tratarse de una hipoteca. Debido a lo contradictoria que es la normativa, tambi\u00e9n hay controversia sobre si el\u00a0 banco debe pagar o no el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD<\/b>), el gasto m\u00e1s grande de los asociados a la hipoteca. Tambi\u00e9n se habla de tasaci\u00f3n y gestor\u00eda<\/b>, en caso de que el banco los impusiera, como es frecuente.<\/p>\n

En total, por hipoteca pueden suponer entre 1.500 y 3.000 \u20ac<\/b> y tienen derecho a reclamar quienes tengan una hipoteca vigente<\/b> o la hayan terminado de pagar en los \u00faltimos 4 a\u00f1os<\/b>. En el primer caso el plazo para reclamar<\/b> expira en diciembre de 2019. En el segundo, cuando se cumplan 4 a\u00f1os de haber terminado de pagar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

De momento evita la v\u00eda judicial y escribe al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente o al Defensor del Cliente de tu entidad bancaria<\/b>. Para ello basta con rellenar este documento modelo para reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/a>, redactado por un abogado.<\/p>\n

Puedes presentarlo en persona en la oficina donde tramitaste la hipoteca<\/b>, pidiendo que te lo sellen con la fecha de ese d\u00eda. As\u00ed demostrar\u00e1s que lo presentaste y cu\u00e1ndo. Es importante puesto que luego tienes dos meses para esperar respuesta del banco<\/b>. Si no puedes ir, env\u00eda un burofax a trav\u00e9s de Correos<\/b>. Te pedir\u00e1n original y una copia; el coste es aproximadamente 30 euros y tiene validez legal.<\/p>\n

Si pasado ese tiempo no te responden o se niegan a devolver el dinero, escribe al Banco de Espa\u00f1a.<\/b> En caso de que tampoco contesten o la respuesta sea negativa, puedes pensar la v\u00eda judicial, para la que debes contactar con un abogado de tu elecci\u00f3n o si no tienes recursos con uno gratuito<\/b>, a trav\u00e9s del Colegio Oficial de Abogados de tu provincia.<\/p>\n

Necesitar\u00e1s las facturas de todos los pagos<\/b>. Si no las encuentras puedes solicitar un duplicado<\/b> al banco o los lugares donde pagaste. En caso del IAJD hay que ir a Hacienda<\/b> porque es un impuesto.<\/p>\n

Hay asociaciones que han iniciado campa\u00f1as para ayudarte a reclamar. Por un lado est\u00e1 la OCU<\/b>, que te obliga a asociarte y cobra por el abogado, el procurador y adem\u00e1s el 20%<\/b> de lo que te devuelva el banco. Cree que en un a\u00f1o el caso estar\u00e1 resuelto<\/b> en los tribunales.<\/p>\n

De otra parte est\u00e1 Adicae<\/b>, que s\u00f3lo pide que te asocies, y que empieza por reclamar de forma colectiva a cada banco<\/b>. Ha habido algunas sentencias que no reconocen la devoluci\u00f3n del IAJD, por lo que las costas no se le cargan al banco, sino que cada parte abona las suyas<\/b>, pudiendo pagar el cliente m\u00e1s de costas que lo que cobra<\/b>, dice Adicae. Por eso aconseja primero hablar con el banco.<\/p>\n

Si la reclamaci\u00f3n al banco no prospera, la asociaci\u00f3n tiene prevista la demanda colectiva, en la que s\u00ed conf\u00eda para cobrar al menos lo que pagaste de notar\u00eda y registro <\/b>de la propiedad. Su mensaje es de prudencia y esperanza<\/b> al mismo tiempo, as\u00ed que no esperes m\u00e1s y reclama ya a tu banco lo que te oblig\u00f3 a pagar indebidamente.<\/p>\n

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  Como cont\u00e9 hace poco, una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 reconoce que el BBVA cobr\u00f3 de forma abusiva todos los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca al cliente. Esto es extensible a todos los pr\u00e9stamos hipotecarios as\u00ed que da pie a reclamar a los 8 millones de hipotecados que hay en…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-18268","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18268"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18268\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}