{"id":18351,"date":"2017-11-03T08:00:54","date_gmt":"2017-11-03T07:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18351"},"modified":"2017-11-02T16:25:11","modified_gmt":"2017-11-02T15:25:11","slug":"mejores-hipotecas-noviembre-2017-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/hipotecas-baratas\/mejores-hipotecas-noviembre-2017-2\/","title":{"rendered":"Mejores hipotecas noviembre 2017"},"content":{"rendered":"

\"mejores<\/a>Se acerca fin de a\u00f1o y est\u00e1s mirando hipotecas para comprar una vivienda<\/strong> o… \u00bfQuiz\u00e1 quieres comprar el a\u00f1o que viene y ya vas mirando?<\/p>\n

Para ayudarte, este mes volvemos con un concienzudo an\u00e1lisis<\/strong> de m\u00e1s de un centenar de pr\u00e9stamos hipotecarios, entre los que hemos destacado las 10 mejores hipotecas a tipo variable <\/strong>y las 3 mejores a tipo fijo.<\/strong><\/p>\n

Y es que el tipo fijo sigue cogiendo fuerza<\/strong>. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en agosto se firmaron un 40% de hipotecas fijas frente a un 60% a inter\u00e9s variable.<\/strong><\/p>\n

Las fijas no var\u00edan su cuota en toda la vida de la hipoteca, mientras que las variables depender\u00e1n de lo que haga el Eur\u00edbor, al que se suma un diferencial que puedes negociar con el banco y que tambi\u00e9n depende de la vinculaci\u00f3n<\/strong> que asumas con \u00e9l (tarjetas, domiciliar ingresos y recibos, seguros, otros productos, etc\u00e9tera).<\/p>\n

Como ya se oyen campanas de que el Eur\u00edbor podr\u00eda subir<\/strong>, mucha gente sigue apostando fuerte por el tipo fijo, para tener la tranquilidad de que siempre pagar\u00e1n lo mismo, aunque durante estos primeros a\u00f1os paguen m\u00e1s que si hubieran firmado a inter\u00e9s variable<\/strong>. Los bancos promocionan el fijo porque les hace ganar m\u00e1s dinero ahora que el Eur\u00edbor est\u00e1 tan bajo.<\/p>\n

Bankinter, por ejemplo, ha rebajado este tipo de pr\u00e9stamos<\/strong>. En contra de lo que se hizo a primeros de a\u00f1o, que se sub\u00edan los pr\u00e9stamos a tipo fijo porque el Eur\u00edbor estaba en m\u00ednimos, ahora esto mismo precisamente provoca lo contrario.<\/p>\n

Como se sabe que el Eur\u00edbor estar\u00e1 as\u00ed al menos 3 a\u00f1os m\u00e1s, las hipotecas a tipo fijo se mantienen o bajan ligeramente para intentar captar clientes<\/strong>. Por su parte, Banco Popular<\/strong>, que fue comprado en junio por el Santander por un euro, prepara el lanzamiento de una hipoteca a tipo fijo<\/strong> para ganar nuevos clientes que compensen los perdidos, ahora que est\u00e1 saneado por el Santander y tiene dinero que prestar.<\/p>\n

Mientras que los bancos m\u00e1s optimistas creen que el Eur\u00edbor subir\u00e1 a mediados del a\u00f1o que viene, los m\u00e1s prudentes piensan que el Eur\u00edbor no volver\u00e1 a terreno positivo hasta 2019<\/strong>. Acaba de cerrar octubre en el -0,18%<\/strong>; lleva en negativo desde febrero del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Dentro de que la mayor\u00eda de ofertas est\u00e1n paradas y s\u00f3lo hay guerra de precios en hipotecas fijas a pocos a\u00f1os y para rentas altas<\/strong>, no estamos ante un mal momento para pedir hipoteca, si bien ser\u00eda conveniente esperar a que el Gobierno aprobara la Ley<\/strong> reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, la tan esperada reforma hipotecaria que todo apunta a que se aprobar\u00e1 el a\u00f1o que viene (acumula bastante retraso).<\/p>\n

En este nuevo marco legal habr\u00e1 menos comisiones y supuestamente mayor protecci\u00f3n al cliente<\/strong>, por lo que convendr\u00eda firmar la hipoteca ya con las nuevas normas en vigor. Si no puedes esperar, mira su contenido<\/a> y revisa que el banco no te incluya nada que vaya contra la nueva ley.<\/strong><\/p>\n

Parte de la banca ha relajado un poco la exigencia para dar hipotecas,<\/strong> pero tendr\u00e1 que seguir relaj\u00e1ndola si quiere llegar a m\u00e1s gente, como por ejemplo los j\u00f3venes<\/strong> o las personas con sueldos bajos y estabilidad laboral<\/strong>. Por lo general quedan fuera de la compra de vivienda porque no tienen ahorrado el 30% de lo que vale el piso (un 20% para la entrada y un 10% adicional para gastos de compraventa).<\/p>\n

La firma de hipotecas aument\u00f3 en agosto un 29%<\/strong> respecto a un a\u00f1o antes. El plazo medio es de 23 a\u00f1os<\/strong> y el dinero medio prestado, algo m\u00e1s de 111.000 euros<\/strong>: ya no se presta para muebles, coches ni vacaciones a cuenta de la hipoteca, s\u00f3lo para la casa. El inter\u00e9s medio fue del 2,77%<\/strong>, un 14% m\u00e1s bajo que en agosto de 2016).<\/p>\n

Entre las mejores hipotecas a inter\u00e9s variable<\/strong> siguen estando la Hipoteca Open de Openbank<\/strong> (filial online del Santander), a Eur\u00edbor + 0,99% sin comisiones.<\/strong> Le sigue la Hipoteca Naranja de ING<\/strong>, a Eur\u00edbor + 0,99% con inter\u00e9s fijo inicial, y la Hipoteca Variable de Bankia<\/strong>, sin vinculaci\u00f3n ni comisiones. En este tipo de inter\u00e9s reina el inmovilismo total: no suben, pero tampoco bajan.<\/strong><\/p>\n

Aunque no aparece en la clasificaci\u00f3n, porque s\u00f3lo podemos destacar 10, merece la pena que vayas a Bankinter a preguntar en cu\u00e1nto te dejar\u00edan su Eur\u00edbor + 1,20% seg\u00fan tu perfil econ\u00f3mico<\/strong>. Presumen de hipotecas personalizadas y ajustan el diferencial,<\/strong> reduciendo mucho la vinculaci\u00f3n, y quitando las comisiones seg\u00fan tus ingresos.<\/p>\n

A tipo fijo los pr\u00e9stamos a 25 a\u00f1os<\/strong> m\u00e1s competitivos son la Hipoteca Open Fija , de Openbank al 2,25%<\/strong> con s\u00f3lo domiciliar la n\u00f3mina; la Hipoteca Fija Bankoa<\/strong>, tambi\u00e9n al 2,25% y con poca vinculaci\u00f3n; seguidas de la Hipoteca Fija Sin Comisiones de Bankia, al 2,50%<\/strong> s\u00f3lo tambi\u00e9n con domiciliar los ingresos. Si buscas a menor plazo, las mejores son las de Liberbank <\/strong>y Bankinter<\/strong>. Cuanto menor es el plazo, menor es el inter\u00e9s que cobran y viceversa.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hipoteca<\/b><\/td>\nInter\u00e9s<\/b><\/td>\nCapital M\u00e1ximo<\/b><\/td>\nPlazo<\/b><\/td>\nComisiones \/ vinculaci\u00f3n<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Openbank. Hipoteca Open<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 1 producto<\/td>\n<\/tr>\n
ING Direct. Hipoteca Naranja<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n40 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 3 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Bankia. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 1,20%<\/td>\n80%<\/td>\n40 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 1 producto<\/td>\n<\/tr>\n
Kutxabank. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,90%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Banco Cooperativo Espa\u00f1ol. Hipoteca Te lo mereces todo<\/td>\nEur\u00edbor + 0,95%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 4 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Bankoa. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,95%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Liberbank. Hipoteca Ahora<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 4 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Santander. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n40 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Popular. Hipoteca Cereza<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 4 productos<\/td>\n<\/tr>\n
BBVA. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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