{"id":18353,"date":"2017-12-04T08:00:25","date_gmt":"2017-12-04T07:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18353"},"modified":"2017-12-03T14:43:08","modified_gmt":"2017-12-03T13:43:08","slug":"mejores-hipotecas-diciembre-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/hipotecas-baratas\/mejores-hipotecas-diciembre-2017\/","title":{"rendered":"Mejores hipotecas diciembre 2017"},"content":{"rendered":"

\"mejores<\/a>\u00bfEst\u00e1s buscando hipoteca para comprar vivienda<\/strong>? \u00bfO s\u00f3lo quieres saber c\u00f3mo est\u00e1 el mercado para ver si te puedes cambiar de piso<\/strong>?<\/p>\n

Como cada mes, analizamos m\u00e1s de un centenar de pr\u00e9stamos hipotecarios y seleccionamos las 10 mejores hipotecas a inter\u00e9s variable<\/strong> y los 3 mejores pr\u00e9stamos a tipo fijo<\/strong>. Un completo an\u00e1lisis que te orientar\u00e1 sobre la situaci\u00f3n hipotecaria este mes y te dar\u00e1 la pista de en qu\u00e9 bancos empezar a preguntar.<\/p>\n

El mercado de las hipotecas est\u00e1 bastante parado<\/strong>. Se firman nuevas hipotecas, pero hay gente que queda fuera porque no tiene ahorros o no puede hacer frente a una cuota mensual<\/strong>. La vivienda se lleva casi 7 a\u00f1os \u00edntegros de salario<\/strong>. No son los 9 que lleg\u00f3 a costar hace 10 a\u00f1os, pero es la cifra m\u00e1s alta desde 2012 y lleva cuatro a\u00f1os consecutivos aumentando. La vivienda se lleva al mes el 34% de lo que se ingresa en el hogar.<\/strong><\/p>\n

O sea que la vivienda sube de precio pero las hipotecas no se abaratan.<\/strong> La banca no deja de recibir palos judiciales. Despu\u00e9s de los gastos de las hipotecas,<\/strong> que a\u00fan no devuelven de forma sistem\u00e1tica, llegaron la cl\u00e1usula suelo<\/strong> y ahora las hipotecas multidivisa<\/a>. Con el IRPH<\/strong> han recibido mejores noticias, ya que el Tribunal Supremo no reconoce que sea nulo<\/a>, pero la batalla judicial no ha terminado, porque a\u00fan quedan bastantes causas de este tipo pendientes en los tribunales.<\/p>\n

La banca no logra atraer todos los dep\u00f3sitos que quisiera<\/strong> porque ofrecen intereses bajos, as\u00ed que necesita captar clientes a trav\u00e9s de las hipotecas<\/strong>: es lo que le da ganancias mensuales durante 20-30 a\u00f1os. Pero tampoco est\u00e1n dispuestos a rebajar las condiciones, ni seguir en guerra de precios, ni luchar por los clientes a toda costa.<\/p>\n

Los bancos en general est\u00e1n muy interesados en firmar nuevas hipotecas<\/strong>, pero piensan que no pueden permit\u00edrselo a cualquier precio, porque ahora tienen muchos gastos y pocos ingresos. De ah\u00ed que mantengan las ofertas actuales y s\u00f3lo de cuando en cuando salga alguna nueva<\/strong>. Cabe destacar la t\u00e1ctica de marketing que ha sacado ING Direct<\/strong>: si firmas una hipoteca con ellos o cambias la tuya antes del 31 de enero de 2018 te devuelven la primera cuota<\/strong> que pagues, hasta un m\u00e1ximo de 1.000 \u20ac.<\/p>\n

La Hipoteca Naranja de ING es una de las mejores, con Eur\u00edbor + 0,99% y un inter\u00e9s fijo del 1,99%<\/strong> el primer a\u00f1o (que s\u00ed es muy alto y antes no lo cobraban). Junto a ella est\u00e1n la Hipoteca Open de Openbank <\/strong>a Eur\u00edbor + 0,99%; la Hipoteca Variable de Bankinter<\/strong>, a Eur\u00edbor + 1,20% pero que suelen personalizar mucho, y una que est\u00e1 teniendo mucho \u00e9xito porque es sin vinculaci\u00f3n ni comisiones: la Hipoteca Variable de Bankia a Eur\u00edbor + 1,20%.<\/strong><\/p>\n

Menci\u00f3n especial merece Catalu\u00f1a<\/strong>, que estaba siendo uno de los motores de la recuperaci\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, tras el desaf\u00edo independentista, el sector inmobiliario catal\u00e1n tiene miedo.<\/strong> No est\u00e1 paralizado, pero s\u00ed ralentizado<\/strong>.<\/p>\n

Hay muchas compraventas que se han\u00a0 pospuesto<\/strong> hasta ver qu\u00e9 pasa en las pr\u00f3ximas elecciones del 21 de diciembre: se espera que de aqu\u00ed a fin de a\u00f1o las operaciones hayan bajado un 50%<\/strong>. Lo mismo pasa con las hipotecas: los bancos tienen menos dinero en dep\u00f3sitos<\/strong>, aunque algo de lo que se ha fugado s\u00ed reconocen que ha vuelto, y han bajado el capital prestado.<\/p>\n

Ya no est\u00e1n en el 80%, incluso en el 100% que han llegado algunas veces, si no que han bajado al 70%<\/strong>. Hay incertidumbre y miedo, y eso ha hecho que la banca endurezca las condiciones en Catalu\u00f1a,<\/strong> se paren operaciones y se den menos y peores hipotecas. Al menos hasta ver qu\u00e9 pasa el 21D.<\/p>\n

Por su parte, las hipotecas a tipo fijo contin\u00faan consolidando su gran presencia, ya que 4 de cada 10<\/strong> nuevos pr\u00e9stamos firmados son a inter\u00e9s fijo. La banca los fomenta para recuperar el dinero que no ganan con las hipotecas variables, sobre todo las de hace 10 a\u00f1os que tienen diferenciales tan bajos.<\/p>\n

Bankinter<\/strong> tiene la Hipoteca Fija a 20 a\u00f1os en el 2% con tres productos vinculados<\/strong>, lo que significa que cuando el Eur\u00edbor suba del 1% te empezar\u00e1 a salir rentable. \u00bfPero cu\u00e1ndo ser\u00e1 eso? A saber… De momento se ve muy lejano, ya que este indicador ha cerrado noviembre en el -0,189%<\/strong>.<\/p>\n

Le sigue la Hipoteca Fija de Bankia al 2,25%, sin comisiones<\/strong> y con la \u00fanica vinculaci\u00f3n del seguro de hogar porque incluye el contraincendios. La siguiente mejor es la de Kutxabank, al 2,50%<\/strong> tambi\u00e9n para 20 a\u00f1os y con la barbaridad de 5 vinculaciones.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hipoteca<\/b><\/td>\nInter\u00e9s<\/b><\/td>\nCapital M\u00e1ximo<\/b><\/td>\nPlazo<\/b><\/td>\nComisiones \/ vinculaci\u00f3n<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Openbank. Hipoteca Open<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 1 producto<\/td>\n<\/tr>\n
ING Direct. Hipoteca Naranja<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n40 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 3 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Bankia. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 1,20%<\/td>\n80%<\/td>\n40 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 1 producto<\/td>\n<\/tr>\n
Kutxabank. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,90%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Banco Cooperativo Espa\u00f1ol. Hipoteca Te lo mereces todo<\/td>\nEur\u00edbor + 0,95%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 4 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Bankoa. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,95%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Liberbank. Hipoteca Ahora<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nNO \/ 4 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Santander. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n40 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n
Popular. Hipoteca Cereza<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 4 productos<\/td>\n<\/tr>\n
BBVA. Hipoteca Variable<\/td>\nEur\u00edbor + 0,99%<\/td>\n80%<\/td>\n30 a\u00f1os<\/td>\nSI \/ 5 productos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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