{"id":18370,"date":"2017-02-08T08:00:49","date_gmt":"2017-02-08T07:00:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18370"},"modified":"2017-02-01T12:19:58","modified_gmt":"2017-02-01T11:19:58","slug":"grandes-bancos-ya-comparten-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/grandes-bancos-ya-comparten-los-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Grandes bancos ya comparten los gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"A<\/a>
A r\u00edo revuelto ganancia de pescadores<\/figcaption><\/figure>\n

Tras la sentencia del Tribunal Supremo<\/a>, que en diciembre de 2015 dijo que era abusivo que los clientes pagaran todos los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas<\/strong>, parte de la banca se ha puesto las pilas para evitar futuras demandas.<\/p>\n

BBVA, Caixabank, Santander, Sabadell y Bankia<\/strong>, cinco de los grandes bancos espa\u00f1oles, ofrecen en sus nuevos pr\u00e9stamos compartir el coste de la notar\u00eda, la gestor\u00eda y\/o el registro de la propiedad.<\/p>\n

Deber\u00edan entrar la gestor\u00eda entera y la tasaci\u00f3n, puesto que son profesionales que el banco obliga a contratar<\/strong>: el primero para saber si te da la hipoteca o no, y el segundo para que realice el papeleo, siendo ambos famosos por facturas muy abultadas<\/strong> para el trabajo que realizan. M\u00e1s de 300 \u20ac una tasaci\u00f3n y 500 \u20ac una gestor\u00eda es un abuso.<\/p>\n

Todos estos gastos ni est\u00e1n pactados ni son consentidos por el cliente<\/strong>, a quien se le presenta como lentejas: si lo quieres lo tomas o si no lo dejas, pero no puedes elegir. Lo \u00fanico permitido era escoger el tasador siempre que sea de una empresa homologada,<\/strong> y no todos los bancos lo aceptan de buen grado, ponen trabas o mienten diciendo que es obligatorio con su tasadora propia o una de confianza.<\/p>\n

El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) no lo est\u00e1n pagando<\/strong>, aunque tambi\u00e9n deber\u00edan por lo menos a medias, pero como la ley no permite que se comparta, optan por cobrarlo entero al cliente, como sugiere el \u00d3rgano de Control de las Cl\u00e1usulas Abusivas del Consejo General del Notariado,<\/strong> en el que se han basado para decidir qu\u00e9 pagan y qu\u00e9 cobran al cliente.<\/p>\n

Los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca son alrededor del 10%<\/strong> del pr\u00e9stamo, donde la mayor\u00eda son impuestos, y es justo que se compartan porque los bancos son los m\u00e1s interesados en que esa hipoteca se firme ante notario y se inscriba en el registro.<\/p>\n

Algunos abogados est\u00e1n ya reclamando a determinados bancos<\/a> que se hagan cargo de todo en hipotecas ya firmadas, de las que se dice que se pueden recuperar unos 3.000 euros, aunque ya se haya terminado de pagar <\/strong>el pr\u00e9stamo. Hay 4 a\u00f1os para reclamar<\/strong>, bien desde que acabaste de pagar o desde diciembre de 2015 si a\u00fan tienes la hipoteca.<\/p>\n

Santander y Caixabank fueron los primeros en compartir los gastos, hace un a\u00f1o<\/strong>. Le siguieron BBVA, afectado por la sentencia del Tribunal Supremo que ha originado todo, Sabadell y ahora Bankia, que quiere ganar clientes y mejorar su imagen. De todas formas, de las demandas por los gastos que ya han cobrado abusivamente no les libra nadie<\/strong>. La cuesti\u00f3n puede tardar a\u00f1os en resolverse pero lleva el mismo camino que la cl\u00e1usula suelo, al final ser\u00e1n condenados a pagar todo o una parte.<\/p>\n

Pero estas buenas pr\u00e1cticas no son gratis. El dinero que les cueste lo repercutir\u00e1n a los nuevos clientes, encareciendo las nuevas hipotecas<\/strong>. No v\u00eda comisiones ni productos vinculados, esos que firmas para bajar el diferencial. Los tiros m\u00e1s bien ir\u00e1n por la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, que subir\u00e1n o empezar\u00e1n a aplicar, el aumento de los diferenciales y los tipos fijos<\/strong>, as\u00ed como el inter\u00e9s fijo que se cobra al principio de las hipotecas variables.<\/p>\n

La banca gana mucho<\/strong>. Cuando abusa y le cortan las alas se busca nuevas alas que no piensa pagar, el dinero lo sigue sacando de sus clientes. Siempre es as\u00ed, no tengas duda. Si debe pagar cosas, se las cobra por otro lado.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras la sentencia del Tribunal Supremo, que en diciembre de 2015 dijo que era abusivo que los clientes pagaran todos los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas, parte de la banca se ha puesto las pilas para evitar futuras demandas. BBVA, Caixabank, Santander, Sabadell y Bankia, cinco de los grandes bancos espa\u00f1oles, ofrecen en sus…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[47,1009,187,1263,48,1463,1379,106,1377,578,300,257],"class_list":["post-18370","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-abuso-bancario","tag-bankia","tag-bbva","tag-caixabank","tag-clausulas-abusivas","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-gestoria","tag-impuestos","tag-notaria","tag-sabadell","tag-santander","tag-tasacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18370"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18370\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}