{"id":18822,"date":"2017-03-22T08:00:11","date_gmt":"2017-03-22T07:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18822"},"modified":"2017-03-14T15:42:04","modified_gmt":"2017-03-14T14:42:04","slug":"mirando-hipotecas-mejor-tipo-fijo-o-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/mirando-hipotecas-mejor-tipo-fijo-o-variable\/","title":{"rendered":"Mirando hipotecas… \u00bfMejor tipo fijo o variable?"},"content":{"rendered":"
\"Pensar<\/a>
Pensar en una hipoteca siempre da v\u00e9rtigo<\/figcaption><\/figure>\n

La cosa est\u00e1 que arde entre las hipotecas a tipo fijo y variable<\/strong><\/a>. \u00bfCu\u00e1l elegir? \u00bfCu\u00e1l es la mejor? \u00bfCu\u00e1l me conviene m\u00e1s?<\/strong> Si est\u00e1s buscando hipoteca seguro que te has hecho estas preguntas m\u00e1s de una vez.<\/p>\n

Quiz\u00e1 hayas escuchado tambi\u00e9n que el 80% de los pr\u00e9stamos que se firman actualmente son a tipo fijo,<\/strong> y que hasta hace pocos meses eran ya el 40% del total. Crecencomo la espuma.<\/p>\n

Incluso puede que el banco te lo haya recomendado para que tengas tranquilidad<\/strong>, sacando a relucir el fantasma del Eur\u00edbor en el 5,393%<\/strong> que alcanz\u00f3 en julio de 2008.<\/strong> Con el fijo siempre pagar\u00e1s la misma cuota<\/strong>, sin tener que estar pendiente de si el Eur\u00edbor sube o baja tu cuota mensual.<\/p>\n

La pregunta del mill\u00f3n es: \u00bfMe interesa realmente a m\u00ed una hipoteca a tipo fijo? \u00bfSer\u00e1 mejor que variable?<\/strong> Con la calculadora en la mano lo ideal es decantarse por el inter\u00e9s variable. Comparando pr\u00e9stamos similares que se ofertan actualmente a tipo fijo y variable, la misma hipoteca a 30 a\u00f1os saldr\u00eda algo m\u00e1s de 2.000 \u20ac m\u00e1s barata si firmas a inter\u00e9s variable<\/strong>.<\/p>\n

Las hipotecas fijas es verdad que te aportan tranquilidad, pero a quien m\u00e1s tranquilizan es al banco<\/strong>. De ah\u00ed que algunas entidades se hayan lanzado en masa a potenciar un tipo de pr\u00e9stamo que hasta hace dos a\u00f1os hab\u00eda sido minoritario<\/strong>, no llegando ni al 10% del total y con ofertas en torno al 5%-8%<\/strong>.<\/p>\n

Intereses muy alejados del actual 1,60% en adelante<\/strong>. Con el tipo fijo el banco se asegura que siempre contar\u00e1 con determinados ingresos<\/strong> por esas hipotecas y que podr\u00e1 empaquetarlas y venderlas mejor. Es lo que se llama titulizaci\u00f3n<\/a>, una pr\u00e1ctica habitual en la banca cuando necesita dinero: vende paquetes de sus hipotecas<\/strong> a otras empresas y listo.<\/p>\n

A corto plazo tambi\u00e9n se asegura unos buenos ingresos,<\/strong> superiores a los que ganar\u00eda con hipotecas ligadas al Eur\u00edbor, que cerr\u00f3 febrero en el -0,106%<\/a> y al que le queda al menos a\u00f1o y medio m\u00e1s<\/strong> por los suelos.<\/p>\n

Las hipotecas fijas var\u00edan su inter\u00e9s seg\u00fan el plazo<\/strong>: si firmas por 10 a\u00f1os ser\u00e1 m\u00e1s barata que por 20 \u00f3 30. Por lo general, tambi\u00e9n incluyen m\u00e1s vinculaci\u00f3n<\/strong> (contrataci\u00f3n de productos para que te baje el tipo de inter\u00e9s) y comisiones<\/strong>, como la de apertura, m\u00e1s dif\u00edcil de ver en un pr\u00e9stamo variable.<\/p>\n

Si te hipotecas en 15-20 a\u00f1os el pr\u00e9stamo fijo s\u00f3lo interesa al banco<\/strong>. Si te hipotecas por m\u00e1s, debes sacar la calculadora y pensarlo mejor, porque el empe\u00f1o por el tipo fijo no es para darte una mejor hipoteca sino para que la banca gane dinero con el que compensar el Eur\u00edbor en negativo y la devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong>, los gastos de la hipoteca, el IRPH y otros palos judiciales.<\/p>\n

No toda la banca apuesta igual por el fijo. Mientras que en el Santander apenas hay un 9%<\/strong> de hipotecas fijas, el Sabadell bate r\u00e9cords<\/strong> y ya firma as\u00ed 8 de cada 10 pr\u00e9stamos. A medio camino se sit\u00faan Liberbank, Abanca e Ibercaja,<\/strong> que comercializan entre el 40% y el 50%. Sabadell fue pionero y est\u00e1 seguido por Caixabank<\/strong>; pone tanto empe\u00f1o que trata de que los clientes con pr\u00e9stamo variable lo cambien por fijo<\/strong>, tambi\u00e9n ahora que el suelo est\u00e1 tan mal castigado<\/a> y que fue su gran apuesta durante a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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