{"id":18886,"date":"2017-04-28T08:00:36","date_gmt":"2017-04-28T06:00:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=18886"},"modified":"2017-04-21T16:17:04","modified_gmt":"2017-04-21T14:17:04","slug":"alquilar-un-piso-o-comprarlo-que-sale-mas-barato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/alquilar-un-piso-o-comprarlo-que-sale-mas-barato\/","title":{"rendered":"Alquilar un piso o comprarlo, \u00bfqu\u00e9 sale m\u00e1s barato?"},"content":{"rendered":"
\"Antes<\/a>
Antes de decidir, hay que ponerlo todo en la balanza<\/figcaption><\/figure>\n

Cuando piensas en vivir por tu cuenta o cambiar de piso<\/strong>, con frecuencia asalta la duda de qu\u00e9 ser\u00e1 m\u00e1s barato: \u00bfcomprar o alquilar<\/strong>?<\/p>\n

Cuando el mercado del alquiler est\u00e1 al alza y el de la compra a la baja, como ocurre ahora, tambi\u00e9n parece que ser\u00e1 m\u00e1s barato comprar que alquilar<\/strong>, ya que actualmente es f\u00e1cil ver que por dos viviendas iguales se puede pagar el doble de alquiler que de hipoteca.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, es un error comparar el alquiler y la compra mirando s\u00f3lo el precio<\/strong>. Ambos son m\u00e1s que pagar una cuota, cada opci\u00f3n tiene unas ventajas y unos inconvenientes que debes analizar seg\u00fan tu situaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQuieres vivir all\u00ed muchos a\u00f1os o prefieres libertad<\/strong> para cambiar de residencia? \u00bfTienes dinero ahorrado<\/strong> para la entrada de una casa? \u00bfPrefieres saber siempre cu\u00e1nto pagar\u00e1s? Son algunas de las preguntas que hay que hacerse antes de decidir.<\/p>\n

Suponiendo que un alquiler y una hipoteca cuesten lo mismo, hay que mirar m\u00e1s all\u00e1 del pago de esa mensualidad. En el caso del piso alquilado s\u00f3lo pagas los recibos de luz, agua, gas, etc, mientras que en la vivienda en propiedad debes abonar cada mes, adem\u00e1s, la comunidad de propietarios (si es un piso) y los impuestos correspondientes<\/strong> (vado, IBI, basuras…).<\/p>\n

Adem\u00e1s, una hipoteca exige un seguro de hogar porque incluye el seguro antiincendios.<\/strong> Por lo general, los pr\u00e9stamos incluyen m\u00e1s vinculaci\u00f3n para darte el inter\u00e9s m\u00e1s bajo, as\u00ed que sueles pagar tambi\u00e9n un seguro de vida<\/strong>, tienes tarjetas, domicilias la n\u00f3mina… Te atas m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

Igual que te atas al lugar. Si est\u00e1s de alquiler<\/strong> y quieres cambiar de casa porque tienes vecinos insoportables, vas a cambiar de municipio o lo que sea, avisas al casero, organizas la mudanza y punto.<\/strong> Si el piso es tuyo tienes que calcular si obtendr\u00e1s por \u00e9l lo suficiente para pagar lo que te queda de hipoteca.<\/p>\n

Como la vivienda ha bajado de media un 30% no todo el mundo puede obtener por su casa lo que pag\u00f3 por ella<\/strong>. En caso de que la vendas, debes pasar por un proceso m\u00e1s largo y costoso <\/strong>tanto psicol\u00f3gica como f\u00edsica y econ\u00f3micamente.<\/p>\n

Por contra, en una casa alquilada el casero te puede echar una vez terminado el contrato<\/strong> y verte de repente de patitas en la calle. Una incertidumbre que no tienes si compras la casa, ya que el \u00fanico que podr\u00eda echarte es el banco si acumulas tres impagos. En la nueva ley parece que ser\u00e1 si has dejado de pagar el 3% de lo que debes de hipoteca.<\/strong><\/p>\n

Si necesitas que te baje la cuota mensual, puedes pedir al banco una carencia, que es un periodo sin pagar o en el que s\u00f3lo das intereses. O puedes pedir una ampliaci\u00f3n de hipoteca para rebajar la cuota o amortizar en cuota.<\/strong> Si est\u00e1s de alquiler, debes negociar con el casero<\/strong>, que te rebajar\u00e1 el precio seg\u00fan su situaci\u00f3n y seg\u00fan hayas sido como inquilino.<\/p>\n

El alquiler suele ser un gasto fijo. La hipoteca, si no es a tipo fijo, ir\u00e1 cambiando cada 6 o 12 meses<\/strong>, con lo que se te puede poner m\u00e1s barata que una cuota de alquiler de ese momento o se te puede ir a las nubes si el Eur\u00edbor se dispara. Con el inter\u00e9s variable asumes riesgo.<\/strong><\/p>\n

Antes de decantarte por la compra o el alquiler, debes calcular detalladamente cu\u00e1nto costar\u00eda comprar tu vivienda deseada con todos los gastos comentados, y cu\u00e1nto costar\u00eda alquilarla<\/strong>, un precio que tambi\u00e9n puede variar a trav\u00e9s de los a\u00f1os porque el del alquiler es un mercado cambiante seg\u00fan la oferta y la demanda. Adem\u00e1s de esto, piensa en las ventajas e inconveniente de cada opci\u00f3n y cu\u00e1les son tus intereses y prioridades.<\/p>\n

En Espa\u00f1a la mentalidad tradicional es de compra porque los mayores creen que alquilar es tirar el dinero.<\/strong> Pero no tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed si lo que quieres es tener movilidad, menos gastos y menos responsabilidades, asumiendo que te quedas sin casa cuando el casero deje de renovar el contrato.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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