{"id":19125,"date":"2017-05-19T08:00:30","date_gmt":"2017-05-19T06:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=19125"},"modified":"2017-05-17T10:36:15","modified_gmt":"2017-05-17T08:36:15","slug":"las-nuevas-hipotecas-suben-lentamente-y-empeoran-sus-condiciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/las-nuevas-hipotecas-suben-lentamente-y-empeoran-sus-condiciones\/","title":{"rendered":"Las nuevas hipotecas suben lentamente y empeoran sus condiciones"},"content":{"rendered":"
\"Bancos<\/a>
Bancos como ING, Bankinter, Liberbank, Santander y BBVA son el term\u00f3metro del sector. Seg\u00fan hagan, as\u00ed te puedes esperar las cosas<\/figcaption><\/figure>\n

Que los bancos est\u00e1n encareciendo las hipotecas no s\u00f3lo es una impresi\u00f3n, es un hecho. Desde enero m\u00e1s de 25 pr\u00e9stamos han endurecido sus condiciones<\/strong>, especialmente a tipo fijo.
\n<\/strong><\/p>\n

Han subido el inter\u00e9s fijo inicial<\/strong>, lo que mantiene el mismo diferencial como gancho para los clientes, pero en realidad encarece el pr\u00e9stamo durante el primer periodo, que es cuando menos pagar\u00edas,<\/strong> dado que el Eur\u00edbor lleva 15 meses en negativo<\/a> y promete estar as\u00ed hasta el a\u00f1o que viene, cuando parece que volver\u00e1 a subir lenta y gradualmente.<\/p>\n

Ya os lo dec\u00eda yo hace 8 y 10 meses<\/a>… Que era el momento de pedir hipoteca y comprar<\/a>… Que iban a subir y \u00a1\u00a1\u00a1era el \u00faltimo tren en marcha para pillar un pr\u00e9stamo m\u00e1s barato<\/strong>!!! No es que ahora no se puedan pedir, todav\u00eda no est\u00e1n mal, pero ya no son lo que eran, han empezado a subir y son m\u00e1s caras. La ventaja de haber esperado hasta ahora es que algunas entidades se han puesto las pilas y ya comparten parte de los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/a> (registro, notar\u00eda y gestor\u00eda<\/strong> en algunos casos).<\/p>\n

Otra forma que tienen de encarecer las nuevas hipotecas es aumentar el diferencial<\/strong>, si bien es una forma m\u00e1s directa en la que los clientes se dan m\u00e1s cuenta porque casi siempre se comparan los diferenciales como elemento principal para decidir qu\u00e9 pr\u00e9stamo es mejor y m\u00e1s barato.<\/strong> Piiiiii, \u00a1\u00a1ERROR!! Una hipoteca es mucho m\u00e1s que su diferencial<\/strong>, por mucho que el banco lo anuncie a tama\u00f1o gigantesco en sus escaparates.<\/p>\n

Un pr\u00e9stamo con mayor diferencial puede ser m\u00e1s barato que otro<\/strong> porque tenga menos vinculaci\u00f3n, menos comisiones o menos inter\u00e9s fijo al principio. Casi todos tienen este tipo de inter\u00e9s, por no decir todos, ya que ING Direct<\/strong>, el banco holand\u00e9s que ha estado a\u00f1os sin cobrar inter\u00e9s fijo inicia, se ha subido al carro de esta moda con la que la banca saca m\u00e1s dinero en tiempos de Eur\u00edbor hist\u00f3ricamente bajo.<\/strong><\/p>\n

Su Hipoteca Naranja, a Eur\u00edbor + 0,99%<\/strong> ya no es as\u00ed desde el principio sino que le han puesto un inter\u00e9s del 1,99% durante el primer a\u00f1o.<\/strong> Al menos a\u00fan mantiene el plazo m\u00e1ximo de 40 a\u00f1os<\/strong>, algo que s\u00f3lo comparte con la Hipoteca Variable del Santander y poco m\u00e1s. Tampoco cobra comisiones<\/strong>, muy de agreceder porque abarata el pr\u00e9stamo, y s\u00f3lo pide domiciliar los ingresos y firmar seguros de hogar y vida.<\/p>\n

Que ING haya subido su pr\u00e9stamo es sintom\u00e1tico<\/strong>. Es un banco online que se caracteriza por tener la mejor hipoteca del mercado y por liderar la oferta haciendo que otros mejoren las condiciones<\/strong> de sus hipotecas para competir con \u00e9l. Ya pas\u00f3 a finales de 2013, cuando Bankinter rompi\u00f3 el silencio y baj\u00f3 del Eur\u00edbor + 2%<\/a> por primera vez en la crisis. ING le sigui\u00f3 r\u00e1pidamente y junto con Bankinter y Liberbank marc\u00f3 tendencia hasta que la cosa se ha enfriado,<\/strong> porque el Eur\u00edbor se ha puesto negativo y a los bancos les salen sentencias en contra por todas partes, con el gasto que eso les conlleva.<\/p>\n

Si ING ha puesto el inter\u00e9s fijo el primer a\u00f1o es de esperar que las hipotecas no vuelvan a bajar sino que sigan subiendo<\/strong>, como ya hacen desde hace meses. S\u00f3lo espero que no endurezca m\u00e1s sus condiciones, es de las pocas hipotecas sin comisiones, con plazo largo y poca vinculaci\u00f3n<\/strong>, aunque cuesta mucho conseguirla, son muy estrictos con el perfil<\/strong> del cliente y a veces preaprueban los pr\u00e9stamos que luego tiran para atr\u00e1s por cosas que otros bancos no son ning\u00fan problema.<\/p>\n

Por lo dem\u00e1s, otras entidades deber\u00edan copiarse de ella, como ha hecho Bankia eliminando las comisiones<\/strong>, en lugar de tender ING a lo que hace el resto. A Bankia le va bien cobrando menos, el lunes os cuento por qu\u00e9, ya chocan las nueva y la vieja pol\u00edtica de ofrecer hipotecas. \u00a1Buen fin de semana!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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