{"id":19169,"date":"2017-05-17T08:00:17","date_gmt":"2017-05-17T06:00:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=19169"},"modified":"2017-05-17T10:37:15","modified_gmt":"2017-05-17T08:37:15","slug":"que-gastos-de-la-hipoteca-paga-la-banca-en-los-nuevos-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/que-gastos-de-la-hipoteca-paga-la-banca-en-los-nuevos-contratos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos de la hipoteca paga la banca en los nuevos contratos?"},"content":{"rendered":"
\"Con<\/a>
Con el tiempo, los bancos han asumido la factura de notar\u00eda y registro de la propiedad<\/figcaption><\/figure>\n

Con los nervios a flor de piel por tantas demandas judiciales, los bancos se han puesto las pilas para cubrirse las espaldas<\/strong> y evitar, en la medida de lo posible, nuevas batallas en los tribunales<\/a>.<\/p>\n

Uno de estos frentes es el de los gastos de las hipotecas<\/strong>, donde est\u00e1n haciendo cosas, si bien podr\u00edan hacer m\u00e1s.<\/p>\n

Despu\u00e9s de la sentencia del Tribunal Supremo<\/a>, en la que reconoc\u00eda en diciembre de 2015 que el BBVA deb\u00eda anular la cl\u00e1usula en la que cobraba al cliente todos los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca y devolver el dinero<\/strong>, la banca movi\u00f3 ficha<\/a>… Y la ha vuelto a mover.<\/p>\n

Desde enero de 2016<\/strong> algunas entidades se han ido sumando, poco a poco, al club de las que ya comparten los gastos de la hipoteca cuando se firma una nueva ante notario. Los gastos derivados de la compra de una vivienda con hipoteca son la gestor\u00eda, la tasaci\u00f3n, el registro de la propiedad, la notar\u00eda y los impuestos.<\/strong><\/p>\n

Pese a que esa sentencia del Tribunal Supremo ha dado pie a reclamarlos todos<\/a><\/strong>, como muchos clientes ya est\u00e1n haciendo, la banca no se ha actualizado completamente y s\u00f3lo reconoce que tiene que pagar algunas cosas en las nuevas hipotecas<\/strong>. En las antiguas se resiste<\/strong> y de momento no devuelve nada salvo sentencia judicial de por medio. Veamos cada caso.<\/p>\n

Todos coinciden en seguir cargando los impuestos<\/strong> (el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, abreviado IAJD) al cliente, escud\u00e1ndose en que as\u00ed lo dice la ley, porque el cliente es quien suscribe el pr\u00e9stamo. Es tambi\u00e9n el gasto m\u00e1s elevado<\/strong> de todos, as\u00ed que es normal que la banca no quiera hacerse cargo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cobran todos la tasaci\u00f3n<\/strong>, algo que deber\u00edan asumir por completo. Si bien como cliente puedes llevar al banco una tasaci\u00f3n no m\u00e1s antigua de 6 meses y realizada por cualquier empresa homologada<\/strong>, en la pr\u00e1ctica el banco no suele informar de esto al cliente y, a veces, tampoco le deja traer su propia tasaci\u00f3n, insiste en tasar la vivienda con su tasadora de confianza, que suele mandarte una factura abultada y ser propiedad del banco<\/strong>, lo que le reporta m\u00e1s beneficios.<\/p>\n

La tasaci\u00f3n deber\u00eda cubrirla totalmente la entidad<\/strong> porque son ellos los interesados en que el piso se tase para decidir si conceden la hipoteca o no. El cliente no suele querer una tasaci\u00f3n y, si la quiere, puede hacerla por su cuenta sin que tenga que mediar el banco<\/strong> en nada.<\/p>\n

Los pioneros en compartir algunas cargas de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca fueron Santander y Caixabank, en enero de 2016<\/strong>. A d\u00eda de hoy, tanto Santander<\/strong> como BBVA<\/strong> s\u00f3lo se hacen cargo de los gastos de registro<\/strong> de la propiedad y de las copias simple y ejecutiva de la escritura <\/strong>de la hipoteca que se firma ante notario. Bankinter<\/strong> igual pero s\u00f3lo abona la copia ejecutiva. Qu\u00e9 menos… Puesto que son los interesados en que esto se realice, al cliente no le aporta nada y por tanto no debe pagarlo.<\/p>\n

Sabadell es uno de los que m\u00e1s asume<\/strong>, pagando el registro, la notar\u00eda y parte de los gastos de gestor\u00eda. Bankia comparte<\/strong> la gestor\u00eda al 50%, asume el 25% de la notar\u00eda y todos los gastos del registro. Por su parte, Popular<\/strong> sigue siendo de los m\u00e1s taca\u00f1os y cabezotas y repercute todos los gastos al cliente<\/strong>, aunque promete cambiar y correr con alg\u00fan coste.<\/p>\n

Cuidad\u00edn si firmas una nueva hipoteca, que no te la cuelen. Reclama que el banco pague todo, pero si no es posible, por lo menos<\/strong> que corran con los gastos de tasaci\u00f3n, registro y parte de la notar\u00eda y la gestor\u00eda. No pagues t\u00fa todo<\/strong> ni en broma, es un abuso<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con los nervios a flor de piel por tantas demandas judiciales, los bancos se han puesto las pilas para cubrirse las espaldas y evitar, en la medida de lo posible, nuevas batallas en los tribunales. Uno de estos frentes es el de los gastos de las hipotecas, donde est\u00e1n haciendo cosas, si bien podr\u00edan hacer…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[10,950,1463,1518,1379,1462,106,331,1377,530,1157,1275,546,1241,257,1292],"class_list":["post-19169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-denuncia","tag-denunciar","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-gastos-hipotecarios","tag-gestoria","tag-iajd","tag-impuestos","tag-justicia","tag-notaria","tag-notario","tag-reclamacion","tag-reclamar","tag-registro","tag-registro-de-la-propiedad","tag-tasacion","tag-tribunales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19169"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19169\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}