{"id":19333,"date":"2018-02-16T08:00:04","date_gmt":"2018-02-16T07:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=19333"},"modified":"2018-02-09T18:18:54","modified_gmt":"2018-02-09T17:18:54","slug":"como-evitar-el-desahucio-por-no-pagar-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/como-evitar-el-desahucio-por-no-pagar-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo evitar el desahucio por no pagar la hipoteca"},"content":{"rendered":"
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Ideas que pueden salvarte<\/figcaption><\/figure>\n

En Espa\u00f1a, en cuanto est\u00e1s tres meses sin pagar la hipoteca el banco puede ejecutarla y comenzar el proceso de embargo<\/strong>, que por el camino saca la vivienda a subasta y que termina con que has perdido la casa y sigues debiendo dinero al banco, porque lo que obtuvo en la subasta suele ser una cantidad muy baja<\/strong> y no cubre lo que te queda por pagar de hipoteca.<\/p>\n

Para evitar este dram\u00f3n, en cuanto veas que tienes problemas para pagar o los vas a tener, habla con la entidad. Pod\u00e9is pactar diferentes cosas mientras te recuperas<\/strong> y vuelves a pagar como siempre, aunque casi todas te saldr\u00e1n caras<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Una quita<\/strong>: que te reduzca parte de la hipoteca. El banco suele ser reacio pero con tal de cobrar, cosas m\u00e1s raras se han visto.<\/li>\n
  2. Periodo de carencia<\/strong>: estar un tiempo determinado sin pagar nada, s\u00f3lo intereses, s\u00f3lo capital o simplemente menos cuota. Lo malo es que los intereses se acumulan y al final debes m\u00e1s dinero.<\/li>\n
  3. Ampliar el plazo de la hipoteca<\/strong>: te reduce la cuota durante lo que te quede por pagar pero al final pagas m\u00e1s intereses.<\/li>\n
  4. Cambiar las condiciones (novaci\u00f3n)<\/strong> para adaptar la hipoteca a algo m\u00e1s asequible: el banco suele ser contrario y firmar un nuevo contrato tiene costes de notar\u00eda y registro que te corresponden y habr\u00eda que conseguir que la entidad asumiera.<\/li>\n
  5. Reunificar deudas<\/strong>: totalmente desaconsejable porque acabas pagando m\u00e1s y con un pago que falles puedes perderlo todo.<\/li>\n
  6. Alquilar la vivienda<\/strong>: con ello pagas la hipoteca hasta que puedas hacerte cargo nuevamente. Eso s\u00ed, tendr\u00edas que meterte en casa de alg\u00fan familiar o amigo…<\/li>\n<\/ol>\n

    Aunque algunas entidades, por la cuenta que les trae, intentan llegar a acuerdos para evitar ejecuci\u00f3n<\/strong>, hay otras, sobre todo en los a\u00f1os duros de la crisis entre 2008 y 2012, que no se cortaron un pelo y lo mismo que se quedaron con promociones enteras de inmobiliarias morosas<\/strong>, le quitaron su piso a personas hasta el cuello de deudas.<\/p>\n

    Como no se han deshecho de todas estas viviendas, ciertas entidades estar\u00e1n m\u00e1s dispuestas a negociar que otras, seg\u00fan los pisos que a\u00fan les queden por vender<\/strong>. Si no quieren negociar y ejecutan la hipoteca, hay otras formas de evitar que te echen a la calle.<\/p>\n

    Seg\u00fan el c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas al que se sumaron la mayor\u00eda de entidades, no se puede echar a familias monoparentales con dos hijos, mayores de 60 a\u00f1os, familias numerosas, con un menor de 3 a\u00f1os<\/strong> o una persona dependiente o discapacitada<\/strong>, donde haya v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero o desempleados<\/strong> que hayan agotado todas las prestaciones.<\/p>\n

    Como estos supuestos s\u00f3lo cubren a una peque\u00f1a parte de las familias que se enfrentan a un desalojo, te puedes agarrar a otras cosas, como que la hipoteca suponga m\u00e1s del 50% de los ingresos del hogar, gan\u00e9is menos de 3 veces el IPREM<\/strong>, que esa vivienda sea la \u00fanica que teng\u00e1is o demostrar que durante los 4 a\u00f1os anteriores hab\u00e9is perdido la capacidad de pagar porque las cosas se os han torcido<\/strong> m\u00e1s que una secundaria en un puerto de monta\u00f1a.<\/p>\n

    Una de las mejores soluciones es buscar si el banco ha vendido tu hipoteca a un fondo de inversi\u00f3n. <\/strong>Es lo que se llama titulizaci\u00f3n y, aunque sigue administrando tu pr\u00e9stamo y cobr\u00e1ndote por \u00e9l, ya no es el due\u00f1o y ha perdido el derecho a reclamarte la deuda. Cualquier juez tirar\u00e1 para atr\u00e1s la ejecuci\u00f3n si tu hipoteca est\u00e1 titulizada.<\/strong><\/p>\n

    Tambi\u00e9n paralizar\u00e1 el embargo si denuncias al banco por cl\u00e1usulas abusivas en la hipoteca<\/strong>. Se calcula que entre el 80% y el 90%<\/strong> de los pr\u00e9stamos tiene alguna, as\u00ed que lo tendr\u00e1s f\u00e1cil. Esta denuncia pasa por delante de la ejecuci\u00f3n y, hasta que no se resuelva, no pueden echarte. No es una soluci\u00f3n definitiva pero ganas los a\u00f1os que tarde todo en resolverse<\/strong> en los juzgados.<\/p>\n

    La daci\u00f3n en pago<\/strong>, que muchos ped\u00edan a gritos hace a\u00f1os, s\u00f3lo es la soluci\u00f3n si ves que es imposible conservar la vivienda. La perder\u00edas igualmente, pero al menos no arrastrar\u00edas una deuda pendiente y podr\u00edas empezar de cero sin cargas.<\/strong> S\u00f3lo la Hipoteca Sin M\u00e1s de Bankinter<\/strong> la contempla en su contrato; el resto de bancos se resisten a aceptarla y, de hacerlo, exigen que todos est\u00e9is en paro, no haya avalistas, no teng\u00e1is m\u00e1s bienes y la hipoteca no supere los 200.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    En Espa\u00f1a, en cuanto est\u00e1s tres meses sin pagar la hipoteca el banco puede ejecutarla y comenzar el proceso de embargo, que por el camino saca la vivienda a subasta y que termina con que has perdido la casa y sigues debiendo dinero al banco, porque lo que obtuvo en la subasta suele ser una…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1649,1347,48,627,356,801,669,269,27,1440,372,126,396,1018,303,1162,1648,130,1650,127,1300],"class_list":["post-19333","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-ampliacion-de-plazo","tag-carencia","tag-clausulas-abusivas","tag-dacion-en-pago","tag-desahucio","tag-desalojo","tag-ejecucion","tag-ejecucion-hipotecaria","tag-embargo","tag-hipotecas-titulizadas","tag-impago","tag-morosidad","tag-moroso","tag-novacion","tag-periodo-de-carencia","tag-plazo","tag-quita","tag-reunificacion-de-deudas","tag-reunificar-deudas","tag-subasta","tag-titulizacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19333"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19333\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}