{"id":19537,"date":"2017-07-12T08:00:33","date_gmt":"2017-07-12T06:00:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=19537"},"modified":"2017-07-10T20:56:42","modified_gmt":"2017-07-10T18:56:42","slug":"guia-basica-de-hipotecas-documentacion-y-ofertas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/guia-basica-de-hipotecas-documentacion-y-ofertas\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda b\u00e1sica de hipotecas: documentaci\u00f3n y ofertas"},"content":{"rendered":"
\"Te<\/a>
Te orientamos para no perderte en el mundo hipotecario<\/figcaption><\/figure>\n

Una hipoteca es pedir dinero prestado al banco para comprarte una casa. Hasta ah\u00ed, la parte sencilla. El resto puede ser complicado o complicarse si no se sabe lo suficiente sobre qu\u00e9 es una hipoteca<\/strong>, qu\u00e9 responsabilidades se contraen y qu\u00e9 riesgos entra\u00f1a.<\/p>\n

Si quieres una vivienda en propiedad y la hipoteca es tu \u00fanica salida, hemos preparado para ti una complet\u00edsima gu\u00eda -dividida en cinco cap\u00edtulos- con todo lo b\u00e1sico<\/strong> que tienes que saber para familiarizarte con el mundillo hipotecario y que no te pierdas, no te timen, entiendas de qu\u00e9 te hablan en las ofertas<\/strong> y hablarte de t\u00fa a t\u00fa al banco.<\/p>\n

FIPER <\/b>y FIPRE<\/b>. La FIPER es el folleto que te informa de las condiciones generales de la hipoteca; no es vinculante <\/strong>para el banco, es informaci\u00f3n general que no obliga al banco a nada. La FIPRE es la Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual en la que el banco detalla todas las condiciones que finalmente te ofrece, despu\u00e9s de negociar. Debe reflejar de forma resumida lo que luego firmar\u00e1s como contrato de la hipoteca. Es vinculante <\/strong>para el banco, que no puede modificar las condiciones el d\u00eda de la firma ante notario.<\/p>\n

DOCUMENTACI\u00d3N<\/b>. Para estudiar si tu pr\u00e9stamo es viable<\/a>, el banco te pedir\u00e1 mucha informaci\u00f3n. Prepara fotocopias de todos estos documentos<\/a>, que son los m\u00e1s frecuentes. Cuando consigas una oferta por escrito de un banco, funciona ir a otro con ella para que te contraoferten con algo mejor<\/strong>. Si quieren ganar clientes, har\u00e1n lo que sea para mejorarla y que te hipoteques con ellos.<\/div>\n
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DEPARTAMENTO DE RIESGOS<\/strong>. \u00bfQui\u00e9n decide si te conceden el pr\u00e9stamo?<\/a> Con un programa inform\u00e1tico basado en algoritmos, un ordenador estudiar\u00e1 si es buena idea o no darte la hipoteca. Se llama scoring<\/em>. El sistema tiene metida informaci\u00f3n de pr\u00e9stamos anteriores para que la m\u00e1quina calcule, seg\u00fan tu perfil, si es arriesgado<\/strong> darte la hipoteca o si, por el contrario, pagar\u00e1s religiosamente. De momento un empleado experto corrige desviaciones e interpreta los resultados, pero en el futuro la tendencia es a que s\u00f3lo opine el programa inform\u00e1tico<\/strong>.<\/div>\n
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HIPOTECAS ONLINE<\/b>. Lo bueno es que son m\u00e1s baratas<\/strong> que las de banca tradicional porque se ahorran los costes de oficinas y negociaci\u00f3n directa. Lo malo, esto \u00faltimo… Que la negociaci\u00f3n directa apenas existe porque son ofertas cerradas<\/strong> que no suelen adaptarse a los clientes, algo que s\u00ed puedes conseguir m\u00e1s f\u00e1cilmente en banca tradicional. A\u00fan as\u00ed, negocia, siempre negocia e intenta conseguir lo mejor para ti.<\/div>\n
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Algunas de las entidades online son filiales de bancos m\u00e1s grandes<\/strong> como Openbank<\/strong> con Santander<\/strong>, que viene avasallando al actual rey de las hipotecas por internet: ING Direct<\/strong>. En los \u00faltimos a\u00f1os desaparecieron iBanesto (del tambi\u00e9n extinto Banesto) y Uno-e, que era de BBVA. La tendencia general en el sector es aglutinar bancos mediante compras y fusiones<\/strong> de unos con otros.<\/div>\n

MEJORES HIPOTECAS<\/b>. A tipo fijo las tienen Bankia, Liberbank y Bankinter<\/strong>, entre otros. A tipo variable ve mirando Openbank, ING y Bankia<\/strong>. El resto incluyen mayor vinculaci\u00f3n e intereses m\u00e1s caros. Pero es una cosa cambiante, el banco que hoy est\u00e1 genial, ma\u00f1ana empeora o viceversa. Para estar al d\u00eda, en el este blog realizamos un an\u00e1lisis mensual<\/a>, a primeros de cada mes, donde seleccionamos las 10 mejores hipotecas a inter\u00e9s variable y las 3 mejores a tipo fijo, <\/strong>explicando c\u00f3mo est\u00e1 el panorama.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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