{"id":19660,"date":"2019-04-02T08:00:48","date_gmt":"2019-04-02T06:00:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=19660"},"modified":"2019-04-04T16:08:54","modified_gmt":"2019-04-04T14:08:54","slug":"mejores-hipotecas-abril-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/hipotecas-baratas\/mejores-hipotecas-abril-2019\/","title":{"rendered":"Mejores hipotecas abril 2019"},"content":{"rendered":"

\"mejores<\/a>Si quieres comprarte una casa y andas en busca de financiaci\u00f3n, no te pierdas nuestro an\u00e1lisis mensual de hipotecas, cono un ranking final de las 10 mejores a tipo variable y las 3 mejores a tipo fijo<\/strong>.<\/p>\n

Como hasta que entre en vigor la nueva normativa hipotecaria, el 16 de junio<\/strong>, ya hay algunas entidades que se adelantan y asumen todos o algunos gastos hipotecarios, este mes hemos incluido una columna nueva para que sepas qu\u00e9 paga cada banco.<\/p>\n

Desde noviembre\u00a0es obligatorio -por Real Decreto- que la entidad pague el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>, que siempre ha sido lo m\u00e1s caro y var\u00eda de una comunidad aut\u00f3noma a otra. Pero la tasaci\u00f3n no entra en la nueva ley y s\u00ed que hay algunos bancos que la est\u00e1n costeando o al menos admitiendo la de una tasadora homologada que elijas, no como antes que ellos impon\u00edan el tasador y sal\u00eda car\u00ediiiisimo.<\/p>\n

Para compensar que corren con los gastos de la hipoteca (ojo, no los de compraventa, que esos te sigue tocando pagarlos), bastantes entidades han subido el diferencial de sus pr\u00e9stamos ya que las cl\u00e1usulas abusivas no se permitir\u00e1n<\/strong> desde junio y las comisiones quedar\u00e1n muy acotadas. Lo vimos el mes pasado, cuando la clasificaci\u00f3n de mejores hipotecas dio un vuelco tremendo. Este mes hay pocos cambios, la banca est\u00e1 esperando a la entrada en vigor de las nuevas reglas del juego.<\/p>\n

Adem\u00e1s el Eur\u00edbor<\/strong> est\u00e1 muy quieto, tanto que se ha parado por primera vez en un a\u00f1o, cerrando marzo en el\u00a0-0,109%<\/strong> tras despeir febrero en el\u00a0-0,108%. Lo poco que va de abril se ve que ya est\u00e1 en el -0,112%, o sea bajando por primera vez en casi un a\u00f1o.<\/p>\n

Esto ha provocado que la banca suba el precio de las hipotecas fijas, que seg\u00fan un estudio, al menos hasta el quinto a\u00f1o no empezar\u00eda a serte rentable<\/strong>\u00a0si firmas ahora, y eso suponiendo que el Eur\u00edbor suba bastante.<\/p>\n

Pero ya se sabe que el Eur\u00edbor es cambiante y, al igual que esta subida no se esperaba, tampoco es seguro que al final el Banco Central Europeo (BCE) aumente los tipos de inter\u00e9s a fin de a\u00f1o. Eso suele provocar un aumento del Eur\u00edbor, pero como la econom\u00eda europea no termina de arrancar, especialmente por Italia y Alemania, el Eur\u00edbor no termina de subir con fuerza<\/strong>.<\/p>\n

Lo m\u00e1s probable es que en vez de eso, el BCE ayude a los bancos rebajando el tipo de inter\u00e9s que les cobra por guardarles el dinero en dep\u00f3sito<\/strong>, que actualmente es del -0,4% cuando lo habitual hasta la crisis era que el BCE les pagara por guardarles el dinero como se ha hecho en los dep\u00f3sitos toda la vida.<\/p>\n

En un panorama cambiante, donde la vinculaci\u00f3n y las comisiones perder\u00e1n peso, y el Eur\u00edbor est\u00e1 parado y cargado de incertidumbre porque no se sabe si, como se ha anunciado, cambiar\u00e1 en 2020 su forma de c\u00e1lculo<\/a>, cabe esperar que los bancos se lancen al robo de hipotecas<\/strong> y a partir de junio o quiz\u00e1 tras el verano empecemos a ver ofertas muy atractivas de subrogaci\u00f3n.<\/p>\n

Aprovechando que van a desaparecer las comisiones por cambiar la hipoteca de banco,<\/strong> se espera que las entidades se lancen a captar\u00a0clientes de otras, lo que va a beneficiar a quienes firmaron hipotecas durante la crisis en peores condiciones que las actuales (por ejemplo con un diferencial del 2,5%).<\/p>\n

Por lo pronto las hipotecas han subido los precios pero no tanto como se esperaba, puesto que sigue siendo m\u00e1s rentable pagar un poco m\u00e1s de diferencial y que el banco asuma los gastos<\/strong>, que pagar los gastos y mucha vinculaci\u00f3n y tener el diferencial m\u00e1s barato. Lo ideal ahora mismo ser\u00eda no tener que pedir el 80%<\/strong>, porque por ejemplo Openbank tiene una hipoteca a Eur\u00edbor + 0,79% si s\u00f3lo necesitas el 50%; en cambio sube al 0,89% para el 70% y encarece hasta el 1,09% si te presta el 80%.<\/p>\n

A tipo fijo, las mejores hipotecas a 20 a\u00f1os<\/strong> este mes est\u00e1n, como sol\u00eda ser tradicional con las de tipo variable, en la banca por Internet. Destaca\u00a0Coinc<\/strong>\u00a0con un 1,99%, sin vinculaci\u00f3n, sin comisiones y asumiendo algunos gastos. Eso s\u00ed, todo el proceso es 100% online<\/strong> excepto la firma en la notar\u00eda. Le sigue MyInvestor<\/strong> con un 2,20%, tambi\u00e9n sin vinculaci\u00f3n ni comisiones y con todos los gastos pagados. Por \u00faltimo est\u00e1 Openbank<\/strong>, con un 2,35%, casi como en la clasificaci\u00f3n a tipo variable; s\u00f3lo faltar\u00eda Pibank<\/strong> que no comercializa pr\u00e9stamos a tipo fijo.<\/p>\n

Las hipotecas fijas ofertan tipos m\u00e1s caros cuanto m\u00e1s largo es el periodo de pago y viceversa. Adem\u00e1s salen m\u00e1s caras a corto plazo y en tiempos inferiores a 20 a\u00f1os lo m\u00e1s probable es que salgan m\u00e1s caras<\/strong>. Es cierto que aportan tranquilidad porque la cuota es siempre la misma, pero suelen tener m\u00e1s vinculaci\u00f3n y comisiones.<\/p>\n

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Si quieres comprarte una casa y andas en busca de financiaci\u00f3n, no te pierdas nuestro an\u00e1lisis mensual de hipotecas, cono un ranking final de las 10 mejores a tipo variable y las 3 mejores a tipo fijo. Como hasta que entre en vigor la nueva normativa hipotecaria, el 16 de junio, ya hay algunas entidades…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1128],"tags":[],"class_list":["post-19660","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hipotecas-baratas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19660","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19660"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19660\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19660"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19660"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19660"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}