{"id":19803,"date":"2017-09-29T08:00:09","date_gmt":"2017-09-29T06:00:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=19803"},"modified":"2017-09-26T12:46:52","modified_gmt":"2017-09-26T10:46:52","slug":"la-comision-de-apertura-una-puya-que-debes-ahorrarte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/la-comision-de-apertura-una-puya-que-debes-ahorrarte\/","title":{"rendered":"La comisi\u00f3n de apertura, una puya que debes ahorrarte"},"content":{"rendered":"
\"Despaaaacitooo,<\/a>
Des-paaaacii-to, te vamos cobrando poquito a poquitooo…<\/figcaption><\/figure>\n

No es muy conocida pero tampoco pasa desapercibida. La comisi\u00f3n de apertura ha estado presente durante a\u00f1os<\/strong> en algunas hipotecas, pero luego desapareci\u00f3 de la nueva oferta<\/strong>, cuando la banca reabri\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito a finales de 2013 y en 2014, porque quer\u00edan ser lo m\u00e1s competitivos<\/em> posible.<\/p>\n

La banca la hizo reparecer para ganar dinero<\/strong> pero con el tiempo se la cargaron por su mala fama.<\/strong> Sin embargo, tras el estallido masivo de la cl\u00e1usula suelo<\/strong> y la devoluci\u00f3n de cantidades millonarias (muchas a\u00fan sin devolver), la banca ha vuelto a tirar de ella desde el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

\u00bfPor que? Otra vez para ganar dinero. Los bancos acusan mucho que la mayor\u00eda de las hipotecas se han cancelado o son antiguas, de aquellas en las que el diferencial est\u00e1 bastante por debajo del 1%,<\/strong> tienen menos comisiones y la vinculaci\u00f3n es baja o inexistente. Aunque son pr\u00e9stamos anteriores a la crisis, cuando los pisos val\u00edan m\u00e1s dinero y, por tanto, se prestaba m\u00e1s dinero<\/strong>, hay algunas que est\u00e1n ya bastante pagadas.<\/p>\n

Las que no, tampoco les reportan ahora los beneficios que sus consejos de administraci\u00f3n quisieran… El Eur\u00edbor est\u00e1 en negativo<\/strong>, regal\u00e1ndonos las cuotas m\u00e1s bajas de nuestra vida como pagadores y a ellos, los mayores quebraderos de cabeza para seguir consiguiendo dinero a pesar de cobrar por las hipotecas menos que nunca<\/strong> y de tener que pagar facturas millonarias por la devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong>, algunos gastos de la hipoteca y otros abusos a los que ahora se ajusticia lentamente en los tribunales.<\/p>\n

Para paliar la situaci\u00f3n se inventaron mayor vinculaci\u00f3n, las hipotecas a tipo fijo y, aunque tienen peor fama, rescataron algunas comisiones.<\/strong> Entre ellas est\u00e1 la comisi\u00f3n de apertura, poco frecuente, pero como te pille te pega un palo de tente y no te menees. Lo habitual que cobran por ella es un 1% del dinero que te prestan<\/strong>. A priori suena poco, pero trad\u00facelo a euros. Si pides 150.000 euros son 1.500 pavos. Una pasada, \u00bfno? Y el concepto es s\u00f3lo<\/em> porque te abren una hipoteca.<\/p>\n

Encima de que a\u00fan muchas entidades te encasquetan al 100% el pago de todos los gastos de la hipoteca,<\/strong> aunque algunos de ellos est\u00e1 demostrado que s\u00f3lo les interesan a ellos (tasaci\u00f3n, gestor\u00eda, copias de notar\u00eda, registro de la propiedad…), y encima de que otras s\u00f3lo los comparten parcialmente, y de que te sacan el dinero durante a\u00f1os con seguros, tarjetas, planes de pensiones e intereses<\/strong>, tienen la indecencia de cobrarte entre un 0,50% y un 1% por darte la hipoteca. Como si no ganaran ya bastante con ella durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas…<\/strong><\/p>\n

Te rompe los esquemas y el bolsillo. Los gastos de firmar una hipoteca y comprar una vivienda son altos.<\/strong> Si los pagas todos t\u00fa, aunque no tengas por qu\u00e9, son el 10% de lo que te prestan.<\/strong> O sea que si te dejan 150.000 euros te toca soltar unos 15.000 en gestor\u00eda, notario, impuestos, tasaci\u00f3n y registro. Adem\u00e1s paga la mudanza, da el 20% de entrada al vendedor (ya que el banco no te prestar\u00e1 m\u00e1s del 80% en casi todos los casos) y etc, etc… Por eso lo que te faltaba pal<\/em> duro es tener que soltar un 1% s\u00f3lo por contratar la hipoteca con ellos.<\/strong><\/p>\n

Helpmycash calcula que si no tienes comisi\u00f3n de apertura puedes ahorrar una media de 795 euros<\/strong>, cifra nada desde\u00f1able y que te vendr\u00e1 fenomenal para todos los gastos que se te vienen encima. No hay que pensar total qu\u00e9 m\u00e1s da si ya me estoy gastando un dineral en todo…<\/em> Todo suma.<\/strong> Y si el banco te quiere cobrar la apertura, negocia para que no lo haga. El 70% de los pr\u00e9stamos<\/strong> incluyen esta comisi\u00f3n, especialmente los fijos<\/strong> y los mixtos<\/strong>.<\/p>\n

Para huir de ella puedes recurrir a los bancos online<\/strong>, que no suelen cobrar comisiones, excepto Oficinadirecta.com, que s\u00ed<\/strong> incluye un 0,50% por apertura<\/a><\/strong>. Por eso la hipoteca de Bankia, que a principios de a\u00f1o lanz\u00f3 sin comisiones<\/strong>, ha tenido tanto \u00e9xito y cuadriplic\u00f3 la gente interesada en ella.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No es muy conocida pero tampoco pasa desapercibida. La comisi\u00f3n de apertura ha estado presente durante a\u00f1os en algunas hipotecas, pero luego desapareci\u00f3 de la nueva oferta, cuando la banca reabri\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito a finales de 2013 y en 2014, porque quer\u00edan ser lo m\u00e1s competitivos posible. La banca la hizo reparecer para…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[438,781,1463,39,1000,1028,1114],"class_list":["post-19803","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-comision-de-apertura","tag-comisiones","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-negociacion","tag-negociar","tag-negociar-con-el-banco","tag-vinculacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19803"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19803\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}