{"id":20093,"date":"2017-11-17T08:00:55","date_gmt":"2017-11-17T07:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20093"},"modified":"2017-11-16T11:38:12","modified_gmt":"2017-11-16T10:38:12","slug":"por-que-tanto-interes-en-que-firmemos-a-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/por-que-tanto-interes-en-que-firmemos-a-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 tanto inter\u00e9s en que firmemos a tipo fijo?"},"content":{"rendered":"
\"\u00a1\u00a1Que<\/a>
\u00a1\u00a1Que pica otro, que pica otrooo…!!<\/figcaption><\/figure>\n

De un par de a\u00f1os a esta parte, el tipo fijo ha irrumpido con fuerza <\/strong>en la oferta hipotecaria. Ha pasado de ser marginal, con un 2,6% de hipotecas en 2008, a representar el 40,4%<\/strong> de todas las que se firmaron el agosto, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas (INE).<\/p>\n

\u00bfPero por qu\u00e9 tanto empe\u00f1o en promocionar el tipo fijo?<\/strong> \u00bfEs realmente tan ventajoso para los clientes? \u00bfMe conviene…?<\/strong> Si est\u00e1s mirando hipotecas seguro que te choca encontrar tantas a tipo fijo, y tan baratas<\/em> en comparaci\u00f3n a lo que hab\u00eda antes, que no bajaban del 5%-8%<\/strong> mientras que ahora puedes ver pr\u00e9stamos como el de Bankinter al 1,50% a 10 a\u00f1os,<\/strong> por ejemplo.<\/p>\n

El auge de las hipotecas a tipo fijo no es casual, viene orquestado por detr\u00e1s desde el Gobierno y la banca<\/strong>. Por un parte, se quiere evitar que haya cl\u00e1usulas que luego resulten abusivas y cuesten dinero y reputaci\u00f3n<\/strong> a la banca en los tribunales, como est\u00e1 pasando con el suelo, las multidivisa, los gastos de la hipoteca y el vencimiento anticipado, entre otras. Tambi\u00e9n que la gente deje de pagar porque, de repente, dentro de unos a\u00f1os, el Eur\u00edbor tenga un hipot\u00e9tico subid\u00f3n<\/strong> como el vivido el 2008 hasta casi el 5,4%.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se quiere ganar m\u00e1s dinero, ahora que el Eur\u00edbor est\u00e1 muy bajo; lleva en negativo desde febrero de 2016<\/strong> y parece que sino todo, al menos buena parte de 2018 seguir\u00e1 bajo cero. La banca no gana todo lo que desear\u00eda porque la mayor\u00eda de hipotecas se firmaron antes de los alt\u00edsimos diferenciales de 2013 y, con el Eur\u00edbor de r\u00e9cord en r\u00e9cord, cada vez cobran menos intereses<\/strong>, de ah\u00ed que insistan tanto en el tipo fijo, que les da ganancias estables y aseguradas durante d\u00e9cadas.<\/strong><\/p>\n

Los bancos son como los jugadores de ajedrez: estudian los movimientos a muy largo plazo y van varias jugadas por delante de los clientes<\/strong>, con lo que nosotros tenemos que aprender a leer lo que hacen, para actuar en consecuencia con lo que m\u00e1s nos interese, que a veces es lo contrario a lo que nos intentan meter por los ojos.<\/strong><\/p>\n

Las hipotecas a tipo fijo favorecen principalmente a la banca<\/strong>. Que al cliente le dan la tranquilidad de que siempre pagar\u00e1n la misma cuota<\/strong> y no habr\u00e1 subidas con el Eur\u00edbor ni tampoco sustos, de acuerdo, es cierto, pero tambi\u00e9n suelen tener m\u00e1s vinculaci\u00f3n y comisiones<\/strong>. Adem\u00e1s hace que durante m\u00e1s de la mitad de la vida de la hipoteca est\u00e9s pagando m\u00e1s que si hubieras elegido variable. Mira c\u00f3mo a 10 a\u00f1os son m\u00e1s bajas que a 20 y a 30<\/strong>, la banca no es tonta y se cubre bien las espaldas.<\/p>\n

Por un lado, est\u00e1 promocionando mucho estas hipotecas, siendo casi las \u00fanicas en las que se realizan ofertas en el \u00faltimo a\u00f1o<\/a> y medio, salvo contadas excepciones como las hipotecas variables de Bankia o de Openbank<\/strong>. Por otro, el Gobierno echa un cable a la banca<\/strong>, otra vez, con la reforma de la ley hipotecaria, en la que se incita de forma indirecta a la firma de hipotecas fijas.<\/p>\n

Con la nueva Ley, el cambio de hipoteca variables a fijas ser\u00e1 pr\u00e1cticamente gratis y lo podr\u00e1 hacer cualquiera<\/strong>, aunque su hipoteca sea anterior a la aprobaci\u00f3n de la Ley, que a\u00fan tiene que pasar por el Parlamento. Si cambias tu hipoteca variable a fija durante los 3 primeros a\u00f1os, tendr\u00e1s que pagar un 0,25%<\/strong> de comisi\u00f3n del capital que amortizas. Pasados 3 a\u00f1os se puede hacer sin coste. Adem\u00e1s, los gastos de notar\u00eda y registro se abaratan un 90%<\/strong>. Te venden que es bueno para ti, bueno, es lo tienes que decidir t\u00fa. Su verdadero objetivo es que las hipotecas fijas superen a las variables en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Este cambio de variable a fijo s\u00f3lo merece la pena cuando el Eur\u00edbor suba de verdad, dentro de unos cuantos a\u00f1os,<\/strong> y te salga rentable porque pagues menos. Pero, ahhhh, amig@… Seguro que para entonces las hipotecas fijas habr\u00e1n subido de precio y tampoco te compensar\u00e1<\/strong>, seguro que saldr\u00e1 mejor quedarse con el variable que ya tienes.<\/p>\n

Meten miedo con que el Eur\u00edbor subir\u00e1, cuando por otro lado sus departamentos de an\u00e1lisis van posponiendo en sus previsiones la subida del Eur\u00edbor<\/strong> cada vez que publican un estudio. No hay que escuchar el miedo que te quieren meter sino leer sus movimientos para hacer lo contrario. <\/strong><\/p>\n

Si bajan el precio de las hipotecas fijas y siguen insistiendo en ellas es que el Eur\u00edbor seguir\u00e1 muy bajo e interesa un pr\u00e9stamo variable.<\/strong> El Banco Central Europeo no se plantea subir los tipos de inter\u00e9s, que est\u00e1n en el 0%, hasta por lo menos mediados de 2019. Y ya veremos c\u00f3mo estar\u00e1n las hipotecas fijas dentro de 2 a\u00f1os, seguro que m\u00e1s caras que ahora<\/strong>, pero eso no te lo cuentan…<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De un par de a\u00f1os a esta parte, el tipo fijo ha irrumpido con fuerza en la oferta hipotecaria. Ha pasado de ser marginal, con un 2,6% de hipotecas en 2008, a representar el 40,4% de todas las que se firmaron el agosto, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas (INE). \u00bfPero por qu\u00e9 tanto empe\u00f1o…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[267,55,69,342,1127,1335,1336,744,1582,195],"class_list":["post-20093","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-banca","tag-bancos","tag-euribor","tag-gobierno","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-hipotecas-fijas","tag-hipotecas-variables","tag-intereses","tag-tipo-fjio","tag-tipos-de-interes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20093"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20093\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}