{"id":20133,"date":"2017-11-22T08:00:52","date_gmt":"2017-11-22T07:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20133"},"modified":"2017-11-23T09:36:34","modified_gmt":"2017-11-23T08:36:34","slug":"el-tribunal-supremo-ordena-transformar-una-hipoteca-multidivisa-a-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/el-tribunal-supremo-ordena-transformar-una-hipoteca-multidivisa-a-euros\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo transforma una hipoteca multidivisa a euros"},"content":{"rendered":"
\"Lleg\u00f3<\/a>
Lleg\u00f3 la hora de cambiarlas a euros<\/figcaption><\/figure>\n

Ya tenemos sentencia del Tribunal Supremo sobre las hipotecas multidivisa<\/strong>, que llev\u00e1bamos esperando desde el 20 de septiembre<\/a>, justo cuando se iba a pronunciar, pero decidi\u00f3 retrasarse porque el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) dio su opini\u00f3n<\/strong> sobre el tema en ese momento. Por ello el Tribunal Supremo espa\u00f1ol preferi\u00f3 estudiar lo que dijo el tribunal europeo y dictar sentencia m\u00e1s tarde.<\/p>\n

El TJUE dijo en septiembre<\/a> que las hipotecas multidivisa deben ser nulas si hubo falta de transparencia<\/strong> en su contrataci\u00f3n. Vamos, lo de siempre, lo mismo que ha dicho sobre la cl\u00e1usula suelo, que si mete algo en el contrato sin haberlo explicado bien al cliente<\/strong>, o si el cliente no sab\u00eda los riesgos que corr\u00eda o en qu\u00e9 consist\u00eda exactamente lo que estaba firmando, la cl\u00e1usula es nula y debe quitarse de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n

En el caso espa\u00f1ol, contra Barclays Bank que ahora es Caixabank,<\/strong> el Tribunal Supremo acaba de decir que la hipoteca no es nula<\/strong> porque, en ese caso, la hipoteca se anular\u00eda completamente y el cliente deber\u00eda devolver todo<\/strong> lo que debe de golpe. Como esto le perjudicar\u00eda mucho, el Supremo ha declarado la nulidad parcial.<\/strong><\/p>\n

Esto significa que, como la hipoteca multidivisa no se firm\u00f3 de forma transparente, la parte multidivisa seg\u00fan la cual la hipoteca va en otra moneda es nula<\/strong>, quedando igual el resto de la hipoteca. As\u00ed el pr\u00e9stamo queda convertido a euros y con obligaci\u00f3n de pagarse en euro<\/strong>s a partir de ahora, pero con el resto de cl\u00e1usulas de la hipoteca intactas.<\/p>\n

La parte multidivisa se declara nula porque los tribunales piensan que, antes de firmar el pr\u00e9stamo, el banco deber\u00eda de haber informado los clientes de que la moneda extranjera en que se firmaba (yenes y francos suizos <\/strong>fueron m\u00e1s frecuentes) pod\u00eda apreciarse (aumentar su valor) y que eso supon\u00eda cuotas m\u00e1s caras y deuda m\u00e1s alta.<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n se critica a la hipoteca que la parte multidivisa sea la principal del contrato<\/strong>, la que da la naturaleza a esta hipoteca, y que por tanto no se pudiera negociar de forma individual<\/strong>. Por eso se piensa que los clientes han estado m\u00e1s desprotegidos en este tipo de pr\u00e9stamos. Aunque se pudiera prever que la divisa de la hipoteca aumentara, no se imagina que las cuotas pueden estar cambiando constantemente ni que, si la divisa aumenta mucho de valor, el cliente puede tener que devolver de repente una deuda much\u00edsimo mayor.<\/strong><\/p>\n

Esta sentencia ha salido tal y como se esperaba, favorable al cliente y en la misma l\u00ednea que el tribunal europeo marc\u00f3 en septiembre. Es muy importante porque sienta un precedente<\/strong>, se convierte en jurisprudencia<\/strong> en la que el resto de tribunales que tengan entre manos un caso similar de hipoteca multidivisa pueden basarse para dictar sentencia a favor de los clientes que sufran una hipoteca multidivisa y demanden<\/strong> a su banco. A partir de ahora, todos los casos de pr\u00e9stamos multidivisa que se ganen en los tribunales deber\u00e1n ser convertidos a euros.<\/strong><\/p>\n

Las hipotecas multidivisa se firmaron en Espa\u00f1a principalmente entre 2007 y 2008 en Banco Popular y Bankinter,<\/strong> (tambi\u00e9n hay implicados otros a\u00f1os y entidades). Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (Asufin), cada hipoteca multidivisa ha aumentado su deuda en 200.000 \u20ac<\/strong>. Se calcula que hay 70.000<\/strong> de estos pr\u00e9stamos, el 52% en francos suizos y el 46% en yenes<\/strong>. Seg\u00fan el despacho Trivi\u00f1o Abogados, el 80% de estas hipotecas no es transparente<\/strong>, de lo que se deduce que al menos 8 de cada 10 casos tienen opciones de ganar si van a juicio.<\/p>\n

De todos modos, con esta sentencia del Tribunal Supremo lo m\u00e1s aconsejable es ir primero a hablar con el banco y pedir que transforme el pr\u00e9stamo a euros.<\/strong> Si no lo hace, es hora de pensar en la v\u00eda judicial<\/strong>, m\u00e1s larga y costosa, pero con bastante probabilidad de \u00e9xito en el 80% de los casos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ya tenemos sentencia del Tribunal Supremo sobre las hipotecas multidivisa, que llev\u00e1bamos esperando desde el 20 de septiembre, justo cuando se iba a pronunciar, pero decidi\u00f3 retrasarse porque el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) dio su opini\u00f3n sobre el tema en ese momento. Por ello el Tribunal Supremo espa\u00f1ol preferi\u00f3 estudiar lo…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[87,1487,1263,1489,1560,1302,1558,1180,1586,49,1484,1306,51,1488],"class_list":["post-20133","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-bankinter","tag-barclays","tag-caixabank","tag-francos-suizos","tag-hipoteca-multidivisa","tag-juicio","tag-multidivisa","tag-popular","tag-prestamo-multidivisa","tag-sentencia","tag-tjue","tag-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea","tag-tribunal-supremo","tag-yenes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20133"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20133\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}