{"id":20267,"date":"2017-12-13T08:00:13","date_gmt":"2017-12-13T07:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20267"},"modified":"2017-12-06T13:56:20","modified_gmt":"2017-12-06T12:56:20","slug":"se-puede-cambiar-de-piso-sin-cambiar-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/se-puede-cambiar-de-piso-sin-cambiar-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede cambiar de piso sin cambiar hipoteca?"},"content":{"rendered":"
\"No<\/a>
C\u00f3mo conseguir la llave a una nueva vida<\/figcaption><\/figure>\n

Que si la familia aumenta, que si me voy a vivir a otro sitio<\/strong>, que si me trasladan, que si ya no necesito una vivienda tan grande, que si quiero cambiarme a un piso<\/strong>, que si quiero irme a un chal\u00e9<\/strong>… Cada cual sabe los motivos por los que se quiere cambiar de casa<\/strong>.<\/p>\n

Al ser en propiedad no es tan f\u00e1cil ni r\u00e1pido<\/strong> como si estuvieras de alquiler, aunque \u00e9ste tambi\u00e9n tiene sus ataduras<\/strong> porque se firman contratos de entre uno y tres a\u00f1os generalmente.<\/p>\n

La mayor\u00eda de gente ha comprado su vivienda con hipoteca y, cuando surge esta necesidad o idea de cambio, todav\u00eda no ha terminado de pagarla<\/strong>. Entonces surge otra duda… \u00bfPodr\u00e9 mantener la misma hipoteca y s\u00f3lo cambiar de casa? \u00bfEl banco me permitir\u00e1 seguir con el mismo pr\u00e9stamo, pero en vez de ligado a mi casa actual, que sea de la nueva vivienda?<\/strong><\/p>\n

Mmmm, tentador y muy pr\u00e1ctico. Pero… Siento decirte que no es posible. Precisamente es la casa la que sirve de garant\u00eda al banco si dejas de pagar la hipoteca<\/strong>. Ya sabes que, al tercer mes de no cumplir con el recibo, el banco puede ejecutar la hipoteca, embargar la vivienda (qued\u00e1rsela) y sacarla a subasta (venderla por un precio rid\u00edculo y pedirte el resto de la deuda que la venta no cubre).<\/p>\n

Por eso el banco no acepta cambiar de vivienda as\u00ed como as\u00ed, el banco dio la hipoteca para esa vivienda y no para otra<\/strong>. Hizo el estudio de riesgos para ese piso y no acepta cambios, est\u00e1 todo ante notario y en el registro de la propiedad. Si quieres cambiar de vivienda tendr\u00e1s que pedir una nueva hipoteca para la nueva casa<\/strong>. Entonces se te ocurre pensar que el banco a lo mejor te dar\u00eda ahora para el nuevo piso una hipoteca igual que la que te dio para el que quieres dejar.<\/strong><\/p>\n

Las hipotecas de antes, de 8 a\u00f1os hacia atr\u00e1s, eran mucho m\u00e1s ventajosas, sobre todo por los diferenciales y porque la mayor\u00eda inclu\u00edan menos vinculaci\u00f3n<\/strong>. Por no hablar de que algunas de ellas eran Hipoteca Joven<\/strong>, un producto con poca o ninguna vinculacion, sin comisiones, con plazos de hasta 40 a\u00f1os, y diferenciales que ahora parecen de risa, en torno al 0,35%, que hace a\u00f1os que apenas existe.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n no querr\u00eda mantener una hipoteca as\u00ed? \u00a1\u00a1Yo s\u00ed!! Pero la banca no es tonta y, cuando vas a plantear esta situaci\u00f3n, te mandan a por naranjas a la China. Las hipotecas de antes les est\u00e1n recortando much\u00edsimo las ganancias<\/strong>, as\u00ed que, por muy cliente que seas y muy bien que hayas pagado hasta ahora, si quieres una nueva hipoteca ser\u00e1 como las actuales, mucho m\u00e1s cara y en peores condiciones<\/strong> que anta\u00f1o. Aqu\u00ed puedes negociar un nuevo pr\u00e9stamo<\/strong> lo m\u00e1s ventajoso posible, demostrando tu buen perfil y tus puntuales pagos, o bien irte a otro banco para pedir la nueva hipoteca<\/strong> de la nueva casa.<\/p>\n

Existe otra opci\u00f3n: la hipoteca puente<\/strong>, de la que hablaremos en profundidad el pr\u00f3ximo d\u00eda. Consiste en pedir una nueva hipoteca que incluya la deuda que a\u00fan debes de tu piso actual y todo lo que necesitas para comprarte otro<\/strong>. Te dejan un tiempo determinado, por ejemplo un a\u00f1o, para vender la casa,<\/strong> saldar la deuda anterior y quedarte s\u00f3lo con la nueva hipoteca.<\/p>\n

Esto era habitual antes de la crisis<\/strong> y durante sus primeros a\u00f1os, pero luego se retir\u00f3 del mercado porque era demasiado arriesgado para el banco. Los pisos ya no se vend\u00edan con tanta agilidad, los precios se desplomaron y corr\u00edan el riesgo de que no vendieses en el tiempo acordado <\/strong>y, si dejabas de pagar, perdieras las dos casas.<\/strong><\/p>\n

En resumen: si quieres cambiar de vivienda, tienes dos opciones: conservar la que tienes, alquilarla y seguir pagando la hipoteca con el alquiler<\/strong> que cobres. Mantienes la vivienda, pero te arriesgas a quebraderos de cabeza con el alquiler y necesitas tener un perfil econ\u00f3mico y laboral alto, adem\u00e1s de ahorrado el 40% del nuevo piso<\/strong>, para que el banco te d\u00e9 una segunda hipoteca.<\/p>\n

La otra opci\u00f3n es vender la casa, cancelar la hipoteca con lo que te paguen y pedir un nuevo pr\u00e9stamo<\/strong> para el nuevo piso. Lo mejor que puedes lograr ahora<\/a> est\u00e1 en torno a Eur\u00edbor + 1%<\/strong>, en el mejor de los casos s\u00f3lo con domiciliar ingresos y un seguro de hogar.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Que si la familia aumenta, que si me voy a vivir a otro sitio, que si me trasladan, que si ya no necesito una vivienda tan grande, que si quiero cambiarme a un piso, que si quiero irme a un chal\u00e9… Cada cual sabe los motivos por los que se quiere cambiar de casa. Al…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[376,1604,1601,1605,351],"class_list":["post-20267","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-ahorros","tag-cambiar-de-piso","tag-cambio-de-vivienda","tag-condiciones-de-las-hipotecas","tag-hipoteca-puente"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20267\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}