{"id":20384,"date":"2017-12-22T08:00:00","date_gmt":"2017-12-22T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20384"},"modified":"2017-12-19T10:58:10","modified_gmt":"2017-12-19T09:58:10","slug":"desmontando-a-silvia-y-simon-por-que-no-hipotecarse-a-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/desmontando-a-silvia-y-simon-por-que-no-hipotecarse-a-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"Desmontando a Silvia y Sim\u00f3n: \u00bfpor qu\u00e9 no hipotecarse a tipo fijo?"},"content":{"rendered":"
\"No<\/a>
No seamos borregos, \u00a1\u00a1pensemos por nuestra cuenta!!<\/figcaption><\/figure>\n

Tras el pol\u00e9mico v\u00eddeo<\/a> en el que los economistas Silvia Charro y Sim\u00f3n P\u00e9rez reiteran machaconamente que hay que comprar una vivienda s\u00ed o s\u00ed, con una hipoteca a tipo fijo<\/strong>, analizamos si de verdad interesa su propuesta.<\/p>\n

Dicen que se dan muchas hipotecas. Bueno, bueno, es relativo, o sino que se lo digan a estos j\u00f3venes y otros que no llegan ni a mileuristas<\/strong>. Y luego… \u00bfHipoteca fija s\u00ed o s\u00ed?<\/p>\n

Aunque algunos empleados de banco me han dicho que son los clientes quienes les piden este tipo de hipotecas para asegurarse de que la cuota siempre es estable<\/strong> y no les dar\u00e1 sustos ligados al Eur\u00edbor, es f\u00e1cil calcular que una hipoteca a tipo fijo no es buena en estos a\u00f1os, ni tiene por qu\u00e9 serlo en los pr\u00f3ximos.<\/strong><\/p>\n

La previsi\u00f3n m\u00e1s optimista para 2019 es que est\u00e9 en un m\u00ednimo del 0% y de un m\u00e1ximo del 0,30%<\/strong>. Pero en los \u00faltimos a\u00f1os las previsiones han fallado m\u00e1s que una escopeta de feria y llevan a\u00f1os retrasando continuamente el momento en que empezar\u00e1 a crecer el Eur\u00edbor.<\/p>\n

La progresi\u00f3n real, ya ver\u00e9is, es que tarde unos cuantos a\u00f1os en llegar al 1%. Si firmas a 10 a\u00f1os lo m\u00e1s barato es el 2% de la Hipoteca Fija de Openbank y Bankinter<\/strong>. Si tienes una hipoteca con un diferencial de los de antes, por debajo del 1%, no te interesa cambiarte al tipo fijo, perder\u00edas dinero. Si est\u00e1s en el 1% quiz\u00e1 te salga comido por servido y si est\u00e1s en el 2%-3% de diferencial, como se dieron durante algunos a\u00f1os de la crisis quiz\u00e1 s\u00ed pierdas dinero y podr\u00edas cambiarte a tipo fijo o mejor, negociar un nuevo variable.<\/p>\n

Pero la banca no es tonta y no se pone a lanzar hipotecas fijas creyendo que perder\u00eda dinero los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>. Si lo hace es porque piensa que con estas ganancias se asegura dinero fijo, y m\u00e1s alto que si hace depender las cuotas del Eur\u00edbor. La banca va varios pasos por delante de la gente y as\u00ed como lanzaron la cl\u00e1usula suelo<\/strong> para asegurarse ganancias estables, sabiendo que el Eur\u00edbor bajar\u00eda much\u00edsimo, lo mismo ocurre ahora. Saben que el Eur\u00edbor va a estar bajo durante m\u00e1s tiempo del que se pronostica.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, las hipotecas a tipo fijo son m\u00e1s caras si las firmas a 15, 20 o 30 a\u00f1os<\/strong>. Y ese miedo que nos quieren meter de que el Eur\u00edbor puede volver al 5%… A ver, imposible no es, pero es improbable<\/strong> tal cual va de despacio la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y con un Eur\u00edbor que lleva 2 a\u00f1os en negativo<\/strong> y que s\u00f3lo se hunde m\u00e1s mes tras mes.<\/p>\n

La media del Eur\u00edbor desde que se cre\u00f3 es del 2%<\/strong> y baja cada mes, con cada m\u00ednimo hist\u00f3rico del Eur\u00edbor. Si firmas una hipoteca a 30 a\u00f1os a Eur\u00edbor + 1%, sale m\u00e1s barato que una a tipo fijo del 3%<\/strong> porque, suponiendo que se igualaran los intereses a pagar, las hipotecas a tipo fijo llevan, por lo general, m\u00e1s vinculaci\u00f3n y comisiones.<\/strong><\/p>\n

El Gobierno las promociona y en la nueva ley har\u00e1 casi gratis pasarse del variable al fijo<\/strong>. Tanta amabilidad y facilidad son sospechosas. \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s pruebas queremos que interesa m\u00e1s el tipo variable? Las cosas no son lo que parecen. S\u00f3lo es bueno el fijo si quieres tranquilidad<\/strong>, aunque pagues m\u00e1s, o si vienes de un diferencial por encima del 1,5%.<\/strong><\/p>\n

O qui\u00e9n sabe… Tanto empe\u00f1o en el tipo fijo tambi\u00e9n pudiera ser una forma acabar con el Eur\u00edbor en las hipotecas lentamente…<\/strong> En Europa apenas existe el tipo variable y en Alemania, seg\u00fan Silvia y Sim\u00f3n, el 80% de los pr\u00e9stamos hipotecarios son a tipo fijo. Y ya sab\u00e9is la obsesi\u00f3n con parecerse a Alemania.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras el pol\u00e9mico v\u00eddeo en el que los economistas Silvia Charro y Sim\u00f3n P\u00e9rez reiteran machaconamente que hay que comprar una vivienda s\u00ed o s\u00ed, con una hipoteca a tipo fijo, analizamos si de verdad interesa su propuesta. Dicen que se dan muchas hipotecas. Bueno, bueno, es relativo, o sino que se lo digan a…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[430,229,69,1051,1127,1606,1607,1394,1437,756],"class_list":["post-20384","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-cuota","tag-cuota-de-la-hipoteca","tag-euribor","tag-hipotecas-a-interes-variable","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-silvia-charro","tag-simon-perez","tag-tipo-fijo","tag-tipo-variable","tag-video"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20384"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20384\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}