{"id":20620,"date":"2018-01-22T08:00:55","date_gmt":"2018-01-22T07:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20620"},"modified":"2018-01-19T16:53:26","modified_gmt":"2018-01-19T15:53:26","slug":"sabes-cuanto-pagas-de-mas-por-tener-interes-fijo-el-primer-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/sabes-cuanto-pagas-de-mas-por-tener-interes-fijo-el-primer-ano\/","title":{"rendered":"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagas de m\u00e1s por tener inter\u00e9s fijo el primer a\u00f1o?"},"content":{"rendered":"
\"La<\/a>
La cuesti\u00f3n es trincarnos pasta como sea<\/figcaption><\/figure>\n

Se llama TINI<\/strong> (tipo de inter\u00e9s nominal inicial) pero a lo mejor lo conoces por otro nombre: inter\u00e9s fijo el primer a\u00f1o<\/strong>. Si tampoco te suena te dir\u00e9 que es el inter\u00e9s que s\u00ed o s\u00ed cobran en muchas hipotecas al principio, independientemente de cu\u00e1l sea tu diferencial<\/strong> y de c\u00f3mo cotice el Eur\u00edbor<\/strong>.<\/p>\n

Es una pasada, un abuso y una treta legal que la banca se sac\u00f3 de la manga hace a\u00f1os, cuando el Eur\u00edbor empez\u00f3 a bajar en plena crisis, para compensar<\/strong> el dinero que dejar\u00edan de ganar mientras este \u00edndice estuviera tan bajo.<\/p>\n

Pero, claro, ni en sus peores pesadillas entraba que bajara al\u00a0 -0,19%<\/strong> de diciembre y que se tirara, como ya lleva, dos a\u00f1itos enteros bajo cero<\/strong>. Eso disminuye las ganancias de los bancos, que con la esperanza de no renunciar a ellas y de sacar tambi\u00e9n por alg\u00fan lado la pasta que deben por los abusos<\/strong> condenados en multitud de juicios, imponen un tipo fijo al principio de la hipoteca.<\/p>\n

Ese inter\u00e9s fijo es m\u00e1s alto que lo que pagar\u00edas si se te aplicara el diferencial m\u00e1s el Eur\u00edbor,<\/strong> por eso lo hacen. Y tambi\u00e9n es m\u00e1s alto que lo que pagas despu\u00e9s de que se termine ese horrible periodo. Seg\u00fan Helpmycash, quien lo tiene suelta de media 550 \u20ac m\u00e1s durante el primer a\u00f1o<\/strong>. Imag\u00ednate si encima te toca pagarlo m\u00e1s tiempo: un a\u00f1o y medio, dos o tres como se ve en algunas hipotecas. \u00a1\u00a1Horrible!!<\/p>\n

Las menos malas en este sentido son las que tienen el TINI igual que el diferencial posterior. Por ejemplo, las de BBVA, Coinc, Popular y Santander<\/strong>, que al principio cobran un 0,99% de inter\u00e9s fijo y despu\u00e9s pasan a Eur\u00edbor + 0,99%<\/strong>. O Bankia, que en su Hipoteca Sin Comisiones<\/strong>, con la que ha aumentado su firma de pr\u00e9stamos casi un 80% el a\u00f1o pasado, cobra 1,20% el primer a\u00f1o y Eur\u00edbor + 1,20% el resto del tiempo.<\/p>\n

La Hipoteca Naranja de ING Direct<\/strong>, que hasta hace menos de un a\u00f1o era famosa y ventajosa, liderando los rankings de mejores hipotecas por no cobrar inter\u00e9s fijo al principio, sucumbi\u00f3 a la tendencia mayoritaria y en mayo de 2017 empez\u00f3 a cobrar un 1,99% el primer a\u00f1o y Eur\u00edbor + 0,99<\/strong> del primero en adelante, igualito a BBVA por ejemplo, aunque este otro tiene bastante m\u00e1s vinculaci\u00f3n. Una pena que lo hiciera, porque le ha hecho perder posiciones<\/strong> frente a otro banco online que no exige inter\u00e9s fijo el primer a\u00f1o y que tiene uno de los mejores pr\u00e9stamos del momento.<\/p>\n

\u00bfQue cu\u00e1l es? La\u00a0Hipoteca Open de Openbank<\/a>, que siempre cobra Eur\u00edbor + 0,99%<\/strong> con la condici\u00f3n de que domicilies ingresos m\u00ednimos de 900 \u20ac al mes<\/strong> si eres el \u00fanico titular o de 1.800 \u20ac<\/strong> si sois dos. Tampoco tiene TINI la Hipoteca Geral Plus<\/a> de Banco Caixa Geral, que siempre es a Eur\u00edbor + 2%<\/strong>. Pero qu\u00e9 m\u00e1s da que no lo tenga si tiene un diferencial el doble que la competencia… Por eso mismo queda descartada<\/strong> como buena hipoteca.<\/p>\n

Y bueno… Luego est\u00e1 la Hipoteca Inteligente de Evo Banco<\/strong>, que te\u00f3ricamente no tiene inter\u00e9s fijo inicial sino Eur\u00edbor +\u00a0 diferencial que va variando seg\u00fan el a\u00f1o de la hipoteca y que tambi\u00e9n baja si el Eur\u00edbor sube.<\/strong> Un l\u00edo que se resume en que parece que no tiene TINI, pero que en realidad cobra Eur\u00edbor + 1,85% <\/strong>al principio, Eur\u00edbor + 1,55% entre el segundo y el quinto a\u00f1o, y Eur\u00edbor + 1,35%<\/strong> a partir de ah\u00ed, ninguno de ellos un tipo de inter\u00e9s competitivo en este momento.
\n<\/strong><\/p>\n

Es como tener un tipo fijo inicial pero poni\u00e9ndole otro nombre para que no lo parezca<\/strong> y aplicando la subida directamente a trav\u00e9s del diferencial del primer a\u00f1o. Un caos para confundir y dar imagen de lo que no es.\u00a0 Aqu\u00ed el inteligente es el banco y no tanto t\u00fa<\/strong>, por elegir esta hipoteca, como te quieren hacer creer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se llama TINI (tipo de inter\u00e9s nominal inicial) pero a lo mejor lo conoces por otro nombre: inter\u00e9s fijo el primer a\u00f1o. Si tampoco te suena te dir\u00e9 que es el inter\u00e9s que s\u00ed o s\u00ed cobran en muchas hipotecas al principio, independientemente de cu\u00e1l sea tu diferencial y de c\u00f3mo cotice el Eur\u00edbor. Es…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[88,69,1053,1624,1320,1623],"class_list":["post-20620","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-diferencial","tag-euribor","tag-interes-fijo","tag-interes-fijo-el-primer-ano","tag-tin","tag-tini"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20620"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20620\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20620"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20620"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}