{"id":20690,"date":"2018-01-29T08:00:56","date_gmt":"2018-01-29T07:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20690"},"modified":"2018-01-26T19:56:06","modified_gmt":"2018-01-26T18:56:06","slug":"que-no-te-la-claven-en-la-cancelacion-registral-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/que-no-te-la-claven-en-la-cancelacion-registral-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Que no te la claven en la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"Defi\u00e9ndete,<\/a>
Defi\u00e9ndete, prot\u00e9gete, que no te den un sablazo<\/figcaption><\/figure>\n

Este a\u00f1o, al igual que el pasado, se cancelar\u00e1n m\u00e1s hipotecas de las que se firmar\u00e1n<\/strong>. Esto significa que, a pesar de que la firma de nuevas hipotecas aumenta a\u00f1o tras a\u00f1o desde hace 2014, todav\u00eda no es suficiente para compensar el n\u00famero de pr\u00e9stamos hipotecarios que terminan de pagarse.<\/p>\n

Sociedad de Tasaci\u00f3n cree que este a\u00f1o se constituir\u00e1n 315.000 nuevas hipotecas<\/strong>, as\u00ed que entendemos que muchas m\u00e1s ser\u00e1n las que teng\u00e1is que cancelar.<\/strong><\/p>\n

Si es tu caso: \u00a1\u00a1Enhorabuena!! Estar\u00e1s deseando quitarte de encima la losa de la hipoteca<\/strong>. \u00bfY lo bien que vas a vivir en cuanto ya no te gire el banco un recibo mensual de varios cientos de euros? Uffff, qu\u00e9 respiro para todo y para todos los de la casa. Ya no pagar\u00e1s ni un c\u00e9ntimo m\u00e1s de intereses, la casa ser\u00e1 totalmente tuya<\/strong> y ese dinero ahora lo podr\u00e1s dedicar a otras cosas que te hagan falta o, simplemente, a ahorrarlo; los ahorros son imprescindibles.<\/p>\n

Pero, ojo, a ver si es verdad que ahorras y que no empiezas pagando de m\u00e1s por cosas que no deber\u00edas. \u00a1Que no te enga\u00f1en! Ya vimos que t\u00fa puedes hacer la cancelaci\u00f3n registral<\/strong> f\u00e1cilmente siguiendo estos pasos<\/a> y por supuesto mucho m\u00e1s barato: entre 500 \u20ac y 1.200 \u20ac menos que si te lo hace el banco.<\/strong><\/p>\n

Y ojo tambi\u00e9n con que el banco te quiera cobrar por cosas que debe hacer o dar gratis<\/a>. Pero la entidad no es la \u00fanica que puede darte un sablazo <\/strong>en este momento tan feliz como engorroso de cancelar la hipoteca. En este proceso tendr\u00e1s que pasar por la notar\u00eda, Hacienda (Agencia Tritutaria) y el Registro de la Propiedad.<\/strong> Lo de Hacienda es simb\u00f3lico porque s\u00f3lo has de pagar el impreso que rellenas y presentas, algo as\u00ed como un euro. Con lo caro que es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD<\/strong>) cuando firmas una hipoteca, cuando la cancelas est\u00e1 exento de pago. \u00a1\u00a1Toma!!<\/strong><\/p>\n

Pero en la notar\u00eda y el registro hay aranceles<\/strong> establecidos, o sea precios fijos que, seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo, no pueden alterar<\/strong> bajo ning\u00fan concepto. En el pasado se han visto casos de notar\u00edas que quer\u00edan cobrar una cantidad por una escritura de cancelaci\u00f3n de una hipoteca simple, y otra cantidad si era porque la hipoteca se iba a modificar (novaci\u00f3n) o a cambiar de banco (subrogaci\u00f3n)<\/strong>.<\/p>\n

Tampoco te pueden cobrar diferentes aranceles en notar\u00eda o en el registro porque quedara mayor o menor capital pendiente de amortizar en la hipoteca. <\/strong>O sea que lo hayas pagado todo, te quedaran 1.000 \u00f3 50.000 \u20ac, da igual, la tarifa debe ser igual para todas las hipotecas. Por la escritura<\/strong>, la notar\u00eda<\/strong> debe cobrar\u00a030,05 \u20ac<\/strong> y ni un c\u00e9ntimo m\u00e1s, aunque el documento tenga matriz y m\u00e1s de 5 folios, dando igual si es copia autorizada o simple.<\/p>\n

En el registro, el m\u00ednimo que pagar\u00e1s son 24,04 \u20ac<\/strong>, si el bien que cubr\u00eda la hipoteca no supera los\u00a06.010,12 \u20ac. La cantidad aqu\u00ed s\u00ed depende de cu\u00e1nto quedara por pagar. A esa cifra le tienes que quitar el 90%, con reducci\u00f3n del 5% adicional en algunos casos.<\/p>\n

Y, bueno, que tampoco te quiera encalomar el banco tooooodos los gastos de la cancelaci\u00f3n registral hecha por ellos, ni que te obligue a que la hagan ellos.<\/strong> Si eso aparece as\u00ed redactado en el contrato de la hipoteca, es anulable por abusivo<\/strong>, como ya se ha dicho en sentencia judicial del Tribunal Supremo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este a\u00f1o, al igual que el pasado, se cancelar\u00e1n m\u00e1s hipotecas de las que se firmar\u00e1n. Esto significa que, a pesar de que la firma de nuevas hipotecas aumenta a\u00f1o tras a\u00f1o desde hace 2014, todav\u00eda no es suficiente para compensar el n\u00famero de pr\u00e9stamos hipotecarios que terminan de pagarse. Sociedad de Tasaci\u00f3n cree que…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1303,1202,1346,1407,1019,5,1384,1391,1390,494,1377,530,1018,1446,546,1241,350],"class_list":["post-20690","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-abusivo","tag-abuso","tag-agencia-tributaria","tag-arancel","tag-aranceles","tag-banco","tag-cancelacion","tag-cancelacion-de-la-hipoteca","tag-cancelacion-registral","tag-hacienda","tag-notaria","tag-notario","tag-novacion","tag-nulo","tag-registro","tag-registro-de-la-propiedad","tag-subrogacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20690"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20690\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}